Стоит ли покупать квартиру

Стоит ли покупать квартиру?

Российскую экономику лихорадит, эксперты наперебой предрекают спад в самых разных отраслях. Строительный сектор - не исключение. Еще свежи воспоминания о том, как в результате кризиса 2008 года цены на жилье в России в среднем рухнули более чем на треть. Стоит ли ожидать повторения этой ситуации в 2015 году?

Снижение темпов строительства повышает спрос

Жилье в России за последний год стало значительно дешевле, потому стоит покупать его именно сейчас, так как цена может вырасти. Это связано с тем, что за текущий год было построено на треть меньше запланированного жилья, и потому скоро спрос может возрасти. Чем больше спрос, тем выше цена предложения за этим последует. Увеличение спроса на недвижимость ожидается и ближе к Новогодним праздникам.


Если начнется  вторая волна кризиса, российский рынок (по самым пессимистичным прогнозам) просядет не более чем на 15%. Закредитованность рынка гораздо ниже, чем это было в 2008 году. Даже тогда цены на квартиры снизились примерно на 30%.


Покупать квартиру надо ровно тогда, когда есть потребность. Если ждать выгодной конъюнктуры, то можно остаться без собственного жилья. Учитывая тот факт, что рынок зависит от макроэкономических факторов, надо поднимать экономику.


Ольга Григоренко, вице-президент CENTURY 21 Россия, заметила, что с момента кризиса 2008 прошло 5 лет.  Также как и тогда неконкурентоспособные компании уйдут с рынка, а те, кто останутся, будут более гибкими к запросу своих клиентов. Она считает, что положение 2008 г  на рынке  недвижимости не повторится, потому что «общая макроэкономическая ситуация — в целом стабильна». Однако, Ольга Григоренко, напоминает о том, что следует предвидеть существующие системные риски и вовремя предотвращать их.

В таких квартирах отсутствует сантехника, плита (как это было принято раньше), даже лампочки для освещения комнат, розетки и выключатели. Жить в таком помещении невозможно, квартира требует ремонта. Многие покупатели наоборот считают черновую отделку плюсом новостроек, так как не следует переплачивать деньги за ремонт, который все равно придется переделать «под себя». Но для многих людей является реальной проблемой финансирование капитального ремонта новой квартиры. Поэтом они ищут либо вторичное жилье, либо квартиру с ремонтом от застройщика.

— Покупатели экономкласса (3-6 тыс. долларов за 1 кв. м) в большинстве случаев решают насущные жилищные проблемы. Сегодня они могут присмотреть пяти-, девяти-, двенадцати-, шестнадцатиэтажки в Москве и Подмосковье. Данный сегмент жилья представлен очень широко — это порядка 50% экспозиции на сегодняшнем рынке. То есть у покупателей экономкласса есть широкий выбор, в том числе и в ближайшем пригороде, где строят много нового качественного жилья. Таким образом, для решения квартирного вопроса сейчас очень подходящее время.
У покупателей элитного сегмента (15-50 тыс. долларов за 1 кв. м) ситуация противоположная. Инвесторы практически ушли с этого рынка из-за его малочисленности, новые проекты не появляются, доделываются и открываются ранее прорекламированные адреса. Из-за этого каждое новое предложение на рынке элитной недвижимости Москвы приобретает статус уникального объекта, ситуация с предложениями в этом сегменте сильно изменилась — рынок заметно оскудел. Казалось бы, ликвидность «элитке» обеспечена. Однако покупка с таким бюджетом всегда будет конкурировать с жильем за границей, ведь за 5 млн долларов можно купить квартиру в Париже или замок на берегу Средиземного моря, решив тем самым вопрос перевода активов, образования детей, лечения родителей, экологичного проживания и комфортной старости. Поэтому реализация такого жилья в дальнейшем может быть затруднительной.
Положение в сегменте бизнес-класса (6,5-14 тыс. долларов за 1 кв. м) представляет собой нечто среднее между этими двумя крайностями. Сегодня такое жилье гораздо более востребовано, чем когда бы то ни было ранее, и обладает большей ликвидностью, чем два вышеописанных сегмента. Дело в том, что оно по карману большему количеству зарабатывающих людей, а значит, на него всегда найдется покупатель. Ликвидности этому типу жилья добавляют также современные технические характеристики. Кроме того, оно не сильно приелось потребителям своим сдержанным архитектурным стилем, полностью удовлетворяет потребности в безопасности и ненавязчиво обустроенной внутренней структуре обслуживания своих жильцов (фитнес, теплые гаражи, прачечные, салоны красоты внутри комплексов или домов).
Поэтому потенциальным покупателям можно дать следующий совет: если негде жить, то нужно приобретать то, на что хватает денег сейчас, чтобы улучшить качество жизни, сберечь свои нервы и направить силы на решение других проблем. А решать сейчас вопрос вложений, удачных инвестиций стоит только тем покупателям, у которых хватает средств на покупку жилья в сегменте бизнес-класса, оно ликвидно, будет расти в цене в связи с отсутствием большого количества новых объектов — мест для застройки в хороших районах в Москве все меньше и меньше.

3. Стены, не являющиеся несущими, состоят из «дранки». Это деревянная сетка, в которую насыпан строительный мусор. Такие стены обеспечивают хорошую тепло- и шумоизоляцию, но со временем прогнивают, кроме того, в них нельзя забивать гвозди, так как они проваливаются. Прежде чем планировать любой ремонт в «сталинке», нужно оценить прочность пола и стен и их нагрузку, так как дополнительная нагрузка в случае, если конструкция уже повреждена, может привести к полному разрушению.

Руководитель департамента продаж группы компаний «Сапсан» Иван Потапов: «Если сбережения были в рублях — то их, конечно, нужно как можно скорее потратить на что-то значимое и необходимое (квартира, дача, машина), так как купить валюту сейчас — это согласиться с тем, что Ваши сбережения уменьшились вдвое. А если ждать дальше, то деньги могут обесценится еще сильнее. Если сбережения были в долларах, то тут есть два варианта. Первый — ждать. Этот вариант хорош для тех, у кого все есть, и кто не планировал никаких крупных покупок в ближайшем будущем. Второй вариант — опять же, потратить. Этот вариант идеален для тех, кто крупные покупки планировал. Получается, долларовые сбережения в рублевом эквиваленте удвоились. А рублевые цены хоть и начали расти, но не так значительно. Теперь можно позволить себе покупку объектов, которые раньше были недоступными. Но надо торопиться».

Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group: «Потенциальным инвесторам я бы рекомендовал обратить внимание на рентный бизнес. В случае правильно выбранного объекта для инвестиций (высокая стадия готовности на момент покупки, развитая инфраструктура, отделка от застройщика), такая недвижимость не только поможет сохранить имеющийся капитал, но и обеспечить неплохую доходность. В целом, начало 2015 года запомнится нам как время возможностей. Сегодня рынок открывает широкие горизонты всем потенциальным покупателям недвижимости, к примеру, дает возможность обмена старой квартиры на новую в новостройке, перехода в более высокий сегмент. На сегодняшний день ценовые предложения, которые делаются в рамках "старой" Москвы стали конкурентоспособны с тем, что еще вчера предлагалось в "новой"».

Болгария как альтернатива.

Основной конкурент греческого рынка недвижимости – Болгария. Чтобы насладиться целебным воздухом и природными красотами Болгарии многие российские «селебритис» уже обзавелись в этой стране недвижимостью. Жильё здесь купили Лолита Милявская, Михаил Боярский, Надежда Бабкина. Что уж говорить о бизнесменах, для многих из которых Солнечный Берег давно стал «дальней дачей», где прекрасно себя чувствуют их пожилые родители и маленькие дети. Русским в этой стране очень комфортно: прекрасный климат, тёплое море, местное население настроено лояльно, да и болгарский выучить можно без проблем, а затраты на жизнь существенно ниже, чем на родине. Впрочем, Болгария привлекает внимание не только российских звёзд. Например, дом здесь приобрел голливудский герой боевиков Дольф Лундгрен. Мы решили разобраться, какую недвижимость стоит приобрести в этой стране, чтобы покупка была не только приятной, но и выгодной.

Заметим сразу, если раньше болгарская недвижимость привлекала покупателей своей откровенной дешевизной, то в последние годы ситуация изменилась. «Сейчас, в принципе, всё немного подорожало, а практически все самые дешёвые предложения уже перепроданы. Ведь земли остаётся всё меньше и меньше и она дорожает, – рассказывает брокер ZoraHome, Int Цветозар Стоянов. – При этом предложение в сегменте премиум-класса растёт и ширится, ведь на хороших участках выгоднее построить дорогую недвижимость». На вторичном рынке привлекательных цен практически не осталось, большинство предложений не соответствует приемлемому соотношению «цена-качество». Так что вернулись те времена, когда вновь выгоднее брать новостройку на раннем этапе строительства, тем более на них сейчас предоставляют неплохие скидки. Надо только внимательно выбирать строительную компанию.

Вам дали ипотеку!

Стоит ли покупать новостройку в 2014 году – решать потенциальному покупателю. Но эксперты практически единодушно признают, что вложение денег в первичную недвижимость более выгодно, чем в рынок вторичного жилья.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры.

Вернуться назад