Как правильно составить договор купли продажи

Образец договора купли-продажи квартиры или как правильно заполнить договор купли-продажи

Образец

   Город __________                        (число, месяц, год прописью)______

Форма договора купли продажи и необходимые документы

Законодательными актами четкая форма договора не определена, однако имеет смысл придерживаться образцов, предлагаемых в ГИБДД, что позволит избежать определенных ошибок и не упустить из виду какие-то важные нюансы.

Готовясь к продаже автомобиля, любое физическое лицо должно заручиться следующими документами:

  • общегражданскими паспортами продавца и покупателя;
  • техпаспортом продаваемой машины;
  • свидетельством о ее регистрации в ГИБДД;
  • при необходимости, доверенностью на осуществление сделки;
  • регистрационным номером, выданным на автомашину при ее регистрации.

Если автомобиль принадлежит юридическому лицу, то в перечень необходимых документов входят:

Далее в предварительном договоре следуют все детали будущей сделки. Прежде всего, цена. Порядок оплаты. В каком месте будет проходить сделка. Кто будет нести расходы по ее (сделки) заключению. Даже такие вопросы, как последующее освобождение квартиры и передача ключей, тоже лучше обсудить заранее.

«От того, насколько четко будут обозначены условия в предварительном соглашении, зависит, будет ли заключен договор купли-продажи, а также последствия для сторон в случае, если договор заключен не будет, - говорит Оксана Щеславская, юрист компании «Пересвет-Недвижимость». - Большое значение имеют формулировки - в зависимости от них предварительный договор может быть расценен судом как договор залога, как долговая расписка, как договор поручения и т.д. От этого зависит, сможет ли покупатель в случае незаключения основного договора вернуть уплаченные им продавцу деньги, можно ли будет в судебном порядке обязать продавца заключить основной договор либо заставить возместить убытки».

Основной договор

Самый простой и безопасный способ – взять готовый бланк и заполнить его, но делать это лучше по готовому образцу, который является универсальным примером. Понятное дело, что в образце указаны данные других людей и в отношении иного объекта продажи, поэтому сведения нужно вносить аккуратно, чтобы нечаянно не переписать чужие. В конце нужно обязательно все перепроверить для большей надежности в целях избежания последующих переделок и возникновения иных проблем.

Таким образом, при самостоятельном составлении договора купли-продажи транспорта нужно соблюдать определенные правила:
• чрезвычайно важно вносить достоверные сведения;
• указывать максимально возможную полную информацию, не забывать о деталях, которые на деле могут оказаться существенными;
• внимательно все проверять при заполнении и еще раз перепроверить перед подписанием.

Готовый образец договора и бланк для заполнения можно найти в Интернете и скачать его себе на компьютер. А можно составить рукописный договор по тому же самому образцу. Отметим основные элементы этого документа:


Порядок оплаты объекта сделки определяется по соглашению участников. Деньги могут быть переданы продавцу до сделки или после. Этот момент обязательно должен быть обозначен. Также прописывается момент передачи земли от продавца к покупателю.


К договору купли-продажи для регистрации перехода права собственности прилагаются оригиналы и копии следующих документов:

  • график платежей (при необходимости);
  • кадастровый паспорт продаваемого земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • документ, на основании которого продавцу была выделена земля;
  • акт приемо-передачи земельного участка;
  • заверенное у нотариуса согласие одного из супругов на денежные средства, если покупатель на момент приобретения земли находится в браке;
  • заверенное у нотариуса согласие одного из супругов, разрешающее продажу участка, если он является совместно нажитым имуществом;
  • справка, подтверждающая отсутствие строений на продаваемом участке (если земля находится в населенном пункте);
  • протокол разногласий и протокол согласования разногласий.


Сделка считается заключенной с момента подписания документа обеими сторонами. Договор составляется в трех экземплярах и с прилагаемыми документами сдается в регистрационный орган.


Что еще следует учитывать при составлении договора купли-продажи земельного участка

Природные ресурсы истощаются быстрыми темпами, потребление топлива и сохранение окружающей среды стали основным проблемам современности. Гибридные автомобили становятся все более популярными


ПУНКТЫ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме (ППФ) в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи недвижимости содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.


Хочется обратить внимание на основные положения, которые необходимо прописать в типовом договоре купли-продажи недвижимости для осуществления успешной регистрации сделки.

The day after

Основным этапом при продаже, как мы уже сказали, является государственная регистрация договора органами ФРС. Однако это еще не окончательное завершение процесса. «Договор купли-продажи считается исполненным, когда стороны выполнили действия, составляющие предмет договора: продавец передал, покупатель принял квартиру, покупатель уплатил оговоренную цену, - говорит Ольга Варакутина («МИЦ-недвижимость»). - Это подтверждают акт приема-передачи квартиры и расписка продавца в получении им от покупателя соответствующей суммы денег. Обычно акт приема-передачи подписывают при фактической передаче квартиры, когда продавец отдает покупателю ключи и расчетные книжки».

Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

-  соразмерного уменьшения покупной цены;

-  безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

-  возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Договор купли-продажи имеет несколько видов: розничная купля-продажа, контрактация,  поставка, продажа недвижимости и др.

В данной статье мы выделили общие правила, которые должны применяются к каждому из  видов такого договора. Об особенностях отдельных видов договора купли-продажи читайте в новых статьях на Портале начинающих предпринимателей.

Вернуться назад