Зачем нужен кадастровый паспорт

Техническая документация на квартиру – какие документы нужны?

Здравствуйте уважаемые читатели. У каждого из нас есть свой дом. Это может быть частный дом, обнесенный забором или же квартира в многоэтажном доме.

Возможно кто-то только планирует покупку своего жилья, а есть и те, кто продает. Для каждого из случаев необходимо иметь полный  пакет технической документации на квартиру или дом.

Давайте подробнее поговорим об этих документах, зачем они нужны и что это такое вообще

Что бы лучше понять, что же такое все-таки это такое кадастровый паспорт земельного участка проведем аналогию с обычным паспортом гражданина РФ, который есть у всех граждан достигших возраста 14 лет. Можно ли обойтись без этого паспорта гражданина РФ? В бытовых вопросах да можно и нет так часто, мы этот сам паспорт предъявляем, но иногда в особо значимых вопросах нас требуют предъявить этот паспорт и тут без него ни как.

Кадастровый  паспорт состоит из нескольких разделов на листах формата А4 скрепленных между собой:

Такой паспорт выдается в местном Бюро технической инвентаризации или в заменяющем его органе управления.

В общем случае кадастровый паспорт представляет собой документ, который содержит: кадастровый номер, номер кадастрового квартала, этаж, на котором расположено помещение, местоположение (точный адрес), кадастровая стоимость, предыдущие кадастровые номера.

Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому получить этот документ без предварительной постановки на кадастровый учет невозможно

Как происходит постановка земельного надела на учет? Вначале необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот изготовил межевой план (межевание – платная услуга). Эта бумага определяет границы и основные параметры земельного участка. Когда план готов, его необходимо отнести в отделение Росреестра того района, где расположен надел. Там интересант пишет заявление, после чего, если в плане нет ошибок, участок благополучно ставят на кадастровый учет.

Форма кадастровой выписки об участке земли и кадастровый план территории участка регламентируются Приказами Министерства Юстиции Российской Федерации № 66, «Об утверждении форм кадастровых паспортов земельного участка, здания, объекта незавершённого строительства, сооружения, помещения» № 32 от 18. 02. 2008 г.

Стандартный кадастровый паспорт на земельный участок состоит из четырех блоков:


  • В 1 – основные сведения об участке;

  • В 2 – масштабированный схематический план земельного участка;

  • В 3 и В 4 – информация о законодательных ограничениях пользования объекта (в случаях, если участок расположен в зоне охраны водохранилища или заповедной зоне, объект взят в кредит и т.д.)

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, стоимость которого определяется размером государственной пошлины, выдается по заявлению в количестве не более пяти экземпляров.

Образец кадастрового паспорта

Полностью содержание документа выглядит следующим образом:

  • кадастровый номер;
  • номер страницы (если состоит из нескольких);
  • общее количествостраниц;
  • предыдущие кадастровые номера, которые были присвоены участку;
  • время внесения номера в Государственный реестр;
  • физический адрес объекта;
  • категория земельного участка, из которого следуют его назначения и возможные с ним действия;
  • разрешённые пути использования земли;
  • фактическое её использование;
  • площадь объекта;
  • кадастровая стоимость;
  • стоимость за квадратный метр;
  • географические координаты участка;
  • данные о собственнике и документе, подтверждающем его права;
  • другие особые отметки;
  • сведения об истории участка (в составе каких он находился, как и когда уменьшался или увеличивался).

Окончанием паспорта служит указание должности выдающего лица, его фамилия, подпись и печать.

Для каких целей используют данный документ?

ооо

— Моя внучка два раза участвовала в приватизации. Разве такое может быть?

— Наверное, первый раз ваша внучка участвовала в приватизации, когда была несовершеннолетней, а второй раз — когда стала совершеннолетней. Это вполне законно.

ооо

— Нам нужно поставить на учет в БТИ дом, который мы построили в одном из районов Свердловской области. Его площадь 54 квадратных метра, а с нас потребовали 30 тысяч рублей. Откуда такая сумма?

— Бюро технической инвентаризации — самостоятельная организация, я не могу комментировать ее решения. В конце концов вам ничто не мешает обратиться к любому кадастровому инженеру, который сделает вам технический план за приемлемую плату. Совсем не обязательно пользоваться услугами БТИ.

Как заказать кадастровый паспорт земельного участка. Для этого существует несколько возможностей:
1. Традиционный путь. Приезжаете в территориальное подразделение кадастровой палаты, берёте талончик на подачу заявления о предоставлении сведений из ГКН. Когда подходит Ваша очередь, заказываете через специалиста нужное Вам количество экземпляров кадастрового паспорта на землю  по 200 рублей за экземпляр + комиссия ближайшего банка за перевод. Получить можно лично либо по почте. Срок подготовки документов - 5 рабочих дней (если участок учтён, 20 рабочих дней при первичной постановке на учёт и при внесении изменений). При таком способе заказа Вы получаете документы с живыми подписями и печатями;
2. Более продвинутый. Заказать кадастровый паспорт земельного участка через интернет или по почте в обычном виде (с печатями и подписями). Сам этот способ не пробовал, пока. В некоторых случаях он позволяет в 2 раза сократить сроки получения документов. Данный вариант требует наличия электронной цифровой подписи либо заверенной подписи у нотариуса.
3. Всё более популярный. Заказать кадастровый паспорт земельного участка в электронном виде. Стоимость услуги 150 рублей + комиссия системы за перевод денег порядка 25 рублей. Срок подготовки документов - 5 рабочих дней. Подробное описание процесса заказа читайте в моей следующей статье Кадастровая выписка земельного участка и как ее заказать в электронном виде. Теперь, надеюсь, Вы сможете самостоятельно разобраться в этом документе и заказать кадастровый паспорт земельного участка. Буду рад Вашим комментариям к статье. 

Сведения, занесенные в КПЗУ, полностью соответствуют данным гос. кадастра недвижимости. Каждый лист плана в обязательном порядке заверяется печатью территориально органа Росреестра и ставится подпись его руководителя.

Кадастровый паспорт не имеет ограничений касательно срока действия. Но если изменились какие-либо данные, то это потребует обновление паспорта, поскольку он должен нести достоверную информацию. 

Вернуться назад