Выбор договора купли-продажи - простая письменная форма или нотариальная?

. Один из часто задаваемых вопросов клиентов, – какие особенности и различия у договоров купли-продажи в простой письменной форме и нотариально заверенного. Мне бы хотелось подробно рассмотреть данный вопрос в этой статье.профессионал в сфере недвижимостиПрактически каждому рано или поздно приходится заниматься покупкой или продажей квартиры. В таком «легком» на первый взгляд, деле может встретиться много подводных камней, которые может легко обойти специалист 

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основной идеей данного закона является гласность и публичность оборота недвижимого имущества для обеспечения «прозрачности» рынка недвижимости.

самый дешевый вариант.

Практически каждому гражданину нашей необъятной страны, хоть раз но приходится заниматься приобретением или отчуждением недвижимости. В этом нелегком деле встречается много подводных порогов, которые обойти самостоятельно, без привлечения  специалиста либо юриста в сфере недвижимости не получится, при возникновении необходимости покупки или продажи недвижимости специалисты БизнесКонсалт всегда смогут проконсультировать Вас совершенно бесплатно как правильно продать или купить недвижимость в Талдоме и Талдомском районе, также опытный юрист нашей компании грамотно составит договор купли-продажи и подготовит исчерпывающий комплект документов для дальнейшей государственной регистрации сделки.

Далее рассмотрим один из наиболее часто задаваемых вопросов наших клиентов – какая из форм договора купли – продажи более надежная и в чем отличие договора в простой письменной форме от нотариальной формы договора?

31.01.1998 года вступил в силу ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Одной из основных  задач закона является публичность и гласность оборота недвижимого имущества для обеспечения наибольшей «прозрачности» на рынке недвижимости.

Так же с вступлением в силу данного закона у граждан и организаций появилась возможность выбора – совершать  сделки с недвижимостью, как в нотариальной форме, так и в простой письменной, предусмотренной статьей 161 Гражданского кодекса РФ.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, ограниченные
судом в дееспособности, подписывают договор самостоятельно, но с письменного
согласия своего законного представителя, что отражается в преамбуле договора по
следующему примеру:

СМИРНОВ ЕГОР ВАЛЕРЬЕВИЧ (пол мужской), родившийся 12
января 2000 года в городе Санкт-Петербурге, проживающий в Санкт-Петербурге,
проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 14 045812,
выданный ТП №19 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской
области в Калининском районе города Санкт-Петербурга 25 января 2014 года
(код подразделения 780-019), действующий с согласия своего отца СМИРНОВА
ВАЛЕРИЯ СЕРГЕЕВИЧА, 28 января 1950 года рождения, проживающего в
Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющего
паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района
Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006).

При этом вышеуказанное письменное согласие законного представителя может быть
оформлено непосредственно на самом договоре (после подписей сторон договора)
путём совершения надписи по следующему примеру и проставления подписи законного
представителя с расшифровкой:

Даю согласие моему сыну СМИРНОВУ ЕГОРУ ВАЛЕРЬЕВИЧУ на
совершение настоящей сделки.

Примечание. Интересно, что исходя из буквального текста
Гражданского кодекса РФ (подпункт 4 пункта 2 статьи 26 и пункт 2 статьи 28)
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и даже малолетние в возрасте
от 6 до 14 лет вправе самостоятельно, без согласия своих законных
представителей, совершать:

• сделки, направленные на безвозмездное получение
  выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной
  регистрации, - к таким сделкам с 02 марта 2013 года относится и принятие в
  дар недвижимости по договору дарения;
• сделки по распоряжению средствами, предоставленными
  законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для
  определенной цели или для свободного распоряжения, - к таким сделкам
  относится и покупка недвижимости на эти средства по договору купли-продажи.

Однако в пункте 17 Постановления
Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено: сделки по принятию
недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым
имуществом с учётом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут
совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Сами же
малолетние такие сделки совершать не вправе.

При расхождении сведений о характеристиках объекта, содержащихся на момент
совершения сделки в ЕГРН, и сведений, содержащихся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, описание объекта в договоре следует воспроизводить по
данным ЕГРН (пункт 49 части 1 статьи 26 ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости").

Если предметом договора является земельный участок, то должна быть
указана также категория земель, к которой отнесён данный участок (пункт 2
статьи 8 ЗК РФ).

Примечания.

Стоимость нотариального договора зависит от стоимости объекта: чем дороже объект, тем дороже договор.
Стоимость договора в простой письменной форме не зависит от стоимости объекта.

4

Бесплатная оценка ликвидной стоимости →

Итак, по порядку:

1) Документ начинается с преамбулы - в ней приводятся полные данные каждой стороны. А именно: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации). Там же реквизиты удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения Федеральной миграционной службы).

Также в договоре прописывается предмет договора с обязательным точным указанием его характеристик. Например, при составлении договора купли продажи на жилое помещение следует указать адрес, площадь помещения, тип здания.

Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в «файл». Но в Росреестре их вряд ли примут, а еще хуже – примут, а через какое-то время вернут.

Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным.

Максимум за 3 тыс. руб. сегодня можно получить консультацию у юриста и составить именно такой текст договора, который с большой вероятностью не вызовет проблем при регистрации. Или в суде, если сделка вдруг будет оспорена.

Если вы продавец автомобиля, значит, получили доход от продажи, и значит также, что не стоит забывать и об обязанности подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Правда штраф за просроченную декларацию довольно небольшой и составляет всего 100 рублей, но проблем с налоговиками лучше избежать.

К тому же не весь доход облагается налогом. Налоговым кодексом установлен вычет по подоходному налогу в 125 000 рублей. Если цена автомобиля ниже этой отметки, то вам не потребуется ничего платить в бюджет, а декларацию подать все же нужно. Подавая декларацию, нужно приложить к ней копии договоров, расписки (или расписок) о получении денежных средств, выписки со счетов в банках, если операции производились безналичным путем. Эти копии не требуют заверения нотариуса.