ЖК "Богородский" | ВКонтакте

«FAQ по расторжению договора долевого участия»

1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.
Показать полностью…

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

Метро: «Щелковская»

Цена с учетом скидки 2.675 — 3.874 млн руб.Стоимость:

• 583 1-комнатных;
• 647 2-комнатных;
• 459 3-комнатных;
• 158 4-комнатных.

Жилье предлагается с отделкой и без. Проведено легкое застекление балконов. В квартиры проведут оптоволоконные линии телевидения и интернета. Высота потолков на жилом уровне - 3 м.

Какие риски страхуются?

Страхуется в первую очередь- не возврат вложенных Вами средств в следующих случаях: финансовой несостоятельности (банкротства) застройщика или нарушения сроков передачи объекта недвижимости в собственность.

Почему необходимо приобретать страховку и переплачивать?

Оформление страховки является своего рода гарантией сохранности Ваших основных средств- денежных вложений . Страховка от НСКА даёт уверенность в завтрашнем дне, когда сохранность Ваших вложений может оказаться под угрозой и будущее жилье не достроится.

Покупая квартиру на начальном этапе вы выгодно вкладываете средства, объекты строительства вместе с нашей страховкой постоянно растут в цене. Через десять лет стоимость квартиры в Подмосковье может составить один миллиард долларов. Через несколько лет вы получаете вырученные деньги с доходностью существенно выше банковской ставки по депозиту. Нивелируя все риски, вы сможете купить себе небольшой участок на Луне.

Контакты для страхования: 115054, Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 2,БЦ «Брент Сити»
Телефон: 8 (495) 620 98 99, почта: [email protected], адрес сайта www.nsk-agency.ru

Документация

Разрешения на строительство корпусов №№11 и 12

Разрешение на ввод домов №10 корп.1 и корп.2

Иск в арбитраж подаётся за весь период владения денежными средствами. Во время суда могут выяснится обстоятельства, что вы за какой-то период уже взыскали неустойку за просрочку сдачи клюей, поэтому при подсчете времени пользования вашими денежными средствами этот период будет исключен.

10. Сколько берет ИП за получение права требовать неустойку и штраф?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3%. Если выбираете своего очень хорошего друга, то он не возьмет ничего.

11. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов и штрафа?

6% налогов отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку. Далее денежные средства передаются вам из рук в руки, чтобы сэкономить еще 40% на налогах.

12. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

На первых этажах ЖК «Богородский» в Щелково находятся полностью изолированные от жилой части дома помещения, где уже частично расположены объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания: детские и спортивные площадки, магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры. В скором времени на территории микрорайона будет построен торговый центр, а для удобства автовладельцев будет сделан паркинг. Проектом благоустройства мкрн "Богородский в Щёлково также предусмотрено озеленение территории и зон для отдыха. В микрорайоне проведена собственная сеть коммуникаций и работает своя котельная.

Во дворах обустроены зоны отдыха, физкультурные площадки, детские игровые городки и гостевые парковки.

Здание покрыто рулонной двухслойной (филизол) кровлей, внутри устроен водосток. Лестницы представляют собой сборные марши и площадки из железобетона, сделанные по ГОСТу 9818-85 (ТУ400-1-287-92). Окна и двери балконов выполнены по ГОСТу 30674-99 из профиля ПВХ, стеклопакеты двухкамерные.

Внутренние двери изготовлены из дерева (по ГОСТу 6629-88), наружные - из стали, индивидуального изготовления, есть утепление. Наружные стены и откосы оштукатурены, присутствует грунтовка и шпаклёвка. Таким же образом отделаны потолки. На полах - стяжка. Сделана разводка электропроводки по квартире, оконечные устройства смонтированы, установлен электросчётчик и звонок. Из слаботочных систем присутствуют домофон и пожарная сигнализация.

В данном доме 310 квартир, общая площадь которых составляет 17854,25м2. Из них 56 трёхкомнатных, 145 двухкомнатных и 109 однокомнатных. Нежилых помещений нет.

К общему имуществу относятся помещения общего пользования, включая лестничные марши и площадки, входные группы жилых секций с комнатами для консьержей, подвал, верхний техэтаж, венткамеры, мусорокамеры, лифтовые шахты, лифты, а также внутренние инженерные коммуникации. Разрешение на ввод в эксплуатацию планируется получить 12 марта 2013 г. Выдать разрешение предстоит администрации г.п. Щёлково, Щёлковского муниципального района Московской области. Застройщик считает, что финансовых и других рисков, связанных с реализацией строительства, нет.

Приблизительная стоимость строительства данного жилого дома определена как 452 млн руб. Генеральным подрядчиком является ООО «Монтажпромстрой» (адрес - 125476, г. Москва, улица Василия Петушкова, дом 25, стр.1). В роли заказчика выступает ЗАО «Единая служба заказчика» (109028, г. Москва, переулок Подкопаевский, дом 4).

Инфраструктура

Площадь земельного участка под застройку в городе Щелково-7 составляет 30 га. Новый микрорайон «Богородский» располагается в северной части и к югу от сложившегося центра многоэтажной жилой застройки «Щелково-7». Ранее данная местность служила для расселения военных, служивших в военной части в центре городка и носила название «Досы». За свою 70 летнюю историю существования районный центр Московской области- город Щелково стал идеальным местом. Растущие постройки и близость к природе всё это Вы сможете найти в приятной и комфортной жизни в микрорайоне застройщика «ЭлитКомплекс».

В Щёлковском районе, а это относительно далеко от новопостроенного микрорайона функционирует достаточно большое количество социальных заведений. Это и 57 детских садов (муниципальных и ведомственных) для дошкольного образования и 40 общеобразовательных школ для среднего образования. Учреждения дополнительного образования представлены Государственным училищем Олимпийского Резерва ФГОУ СПО.

Дело в том, что 8 из 10 юристов не предлагают взыскивать неустойку в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 10.4 млн. руб., а всего 6. А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание, сами понимаете, не стоит свечи. Ведь вы только за ипотеку платите по 12% годовых. Т.е. по итогу уходите в ноль и ничего не зарабатываете.

16. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?

Правда в том, что валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей еще имеются 30-40% непроданных квартир, а это потенциал на 5-7 млрд. руб. Поэтому, поверьте, ни один трезвый в уме застройщик в жизни не додумается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в тысячу раз больше.

17. Что я получаю при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете: