Покупаем квартиру в новостройке: напрямую или через риэлтора?

Действительно ли выгоднее покупать квартиру напрямую у девелопера или это миф? Об этом мы расспросили сегодня экспертов.

Так уж сложилось, что в России самым выгодным вложением денег является покупка недвижимости. Так было и так будет, не смотря на все кризисы и другие катаклизмы. Квадратный метр является сейчас самой надежной и стабильной валютой. Пусть Вам говорят, что недвижимость дешевеет, что ожидается обвал цен и т. д. Не верьте, бросьте камень в того, кто говорит. Конечно, будет постепенный спад цен, но ждать пока цены упадут в два раза, это плохая идея. Давайте просто посчитаем. Допустим, у Вас есть некоторая сумма денег, которую Вы бы хотели выгодно вложить. Если Вы будете сидеть и ждать пока квартира, которую Вы бы могли сейчас приобрести подешевеет процентов на 10 (на это уйдет минимум 3-6 месяцев), Ваши деньги обесценятся из–за инфляции ровно на столько же или даже больше. Если Вы купите сейчас эту квартиру, то вы не только не потеряете ничего, но и сможете заработать на этом, например, сдав ее в аренду.

Если эти доводы Вас нисколько не убедили, то можете не читать дальше. Далее мы расскажем Вам, как правильно купить квартиру.

Создатели сайта поставили перед собой задачу в доступной форме подробно рассказать как самостоятельно, без помощи посредников, продать или купить комнату или квартиру, тем самым сэкономив весьма значительные денежные средства.

— если у вас обменный вариант, то будьте готовы к тому,  что на рынке практически нет Продавцов квартир, которые бы продавали их самостоятельно. Соответственно, вам придется самостоятельно искать их. Искать их по объявлениям практически бесполезно. Необходимо будет самостоятельно давать объявления в газеты, Интернет, журналы, то есть нести расходы как времени, так и денег.  Кроме этого, на растущем рынке недвижимости есть риск того, что если вы протянете, то на ваши деньги вы уже не сможете купить квартиру, которую планировали. Если вы к этому готовы и у вас есть время, деньги, то вперед. При самостоятельной продаже квартиры и покупке другой квартиры вы сможете заработать или сэкономить довольно приличную сумму.  Если не готовы, то обращайтесь к Агентствам недвижимости.

 Совет  № 2.  Оцените свою недвижимость.

         Это довольно просто. Но еще раз хочу вернуть вас к правилу № 1. Все остальные правила – это техника. Их выполнение при надлежащем понимании очень простое. Многое можно за совершенно небольшие деньги поручить другим. Но выработка стратегии – это ваше дело.

8. Жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере.

9. У жильцов и собственников квартиры не было проблем с правоохранительными органами.

10. Я знаю, как, когда и отчего умерли люди, проживавшие в квартире или бывшие ее собственниками.

а куда " записаться на сдачу доков"? в регпалату?

Куда они денутся? Им же надо свое нормально продать- купить. Им стоп на вашем звене не нужен.

я бы знающим людям доверила все-таки это дело. Квартира - это не велосипед на авито продать. Суммы сделки большие, документы, показы - мы к НДВ недвижимости обращались

Знающим да порядочным, да за приемлемые деньги тут почти все бы доверили . Только где их взять?

Стоит помнить, что авансовое соглашение обычно имеет ряд обязательных пунктов, то есть составляется по определенному плану. Обязательно наличие информации об объекте продажи, включая информацию из БТИ. Важно указать точную стоимость жилья, чтобы не было неожиданного увеличения. Все, о чем можно договориться устно, не имеет значения. Также в соглашении назначается срок заключения сделки купли- продажи. Следует указать даты физического освобождения приобретаемой квартиры и выписки. Обычно в таком соглашении оговаривается, кто из сторон будет оплачивать пошлину и другие возможные платежи.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Резюме

Передачу денег можно осуществить прямо в кабинете нотариуса, а можно воспользоваться арендой ячейки в банке.

Удачи вам! Гузель Минязова