На что стоит обратить внимание при осмотре квартиры?. осмотр квартиры, недостатки квартирыОценка недвижимости
Для многих покупателей довольно большое значение имеет местоположение дома, его окрестности, инфраструктура района, порой это даже важнее, чем удобство самой квартиры: это и понятно, ведь большинство недостатков помещения можно исправить ремонтом, а вот изменить вид из окна, окрестности квартиры вряд ли возможно.
Итак, вы в плотную подошли к вопросу поиска квартиры, составили список заинтересовавших объектов и готовы отправиться на осмотр. На что же нужно обратить внимание при осмотре?
1) ДворПодходя к дому, обратите внимание на двор, в котором он стоит. Есть ли детская площадка, парковочные места для автомобилей, много ли зелени, ухоженно ли и чисто вокруг. Перед тем, как зайти в подъезд окиньте взглядом дом, присмотритесь к окнам. Чем больше пластиковых окон, тем благополучнее контингент жильцов, проживающих в нем. Обратите внимание на состояние самого дома, есть ли трещины, потекшие швы.
Далее вступает в работу агент. Он подскажет, ознакомившись с вашими запросами и возможностями, какие варианты было бы хорошо принять к вниманию. Если под ваши запросы подходят квартиры в домах различных серий и типов, то лучше просмотреть для начала по одной в каждом из них. Так вы лично ознакомитесь с преимуществами и недостатками каждого из вариантов, что сузит круг поиска. Вы будете тогда рассматривать квартиры только в домах с наиболее подходящими для вас характеристиками.
«Знакомство» с жильем
2. Не выбирайте дешевые квартиры без ремонта. Вы потратите массу времени и денег на постоянные починки в доме.
3. Отправляясь смотреть квартиру за городом, обратите внимание на стоимость проезда.
4. Внимательно проверяйте бумаги (документ о праве собственности и паспорт), которые подтвердят, что перед вами владелец квартиры.
Слаботочные сети В случае, если застройщик обеспечивает подвод в квартиру интернета, телефона, телевидения, домофона (а иногда и радиотрансляционной сети), то необходимо удостовериться в наличии в Вашей квартире вводных кабелей и отсутствии на них механических повреждений (перегибов, повреждения изоляции и т.п.), а также в длине, достаточной для дальнейшей коммутации.
Как осмотреть подъезд?
При осмотре подъезда мало отметить частоту производимой уборки. Обратите внимание на входную дверь (какой установлен замок, домофон или видеофон). Поговорите с консьержем. Отметьте, какие установлены окна, есть ли отопление. Оцените состояние лифта и мусоропровода (при их наличии). Не поленитесь обследовать подвал и чердак. Сухие, убранные помещения с замками — несомненный плюс при выборе в сторону покупки квартиры.
Действие 6
Как произвести осмотр квартиры?
Итак, вы, наконец, оказались внутри заинтересовавшей квартиры. Теперь нужно запастись терпением и внимательно обследовать ее.
Существуют, еще такие подставы, что перед вами будет просто не настоящий хозяин квартиры. Конечно, вам нужно будет проверить документы (особенности этого я также расскажу), но помимо документов, попробуйте задать вопросы по квартире, которые настоящий хозяин обязательно бы знал. К примеру, где краны с перекрыванием воды в квартире (под предлогом, что нужно посмотреть не бежит ли там чиво), где счетчик электрический и т.д. Посмотрите на поведение хозяина, внушает ли оно вам доверие?
Проблемной может оказаться сама квартира. Не затрагивая вопрос о юридической чистоте, пройдемся по ее физическому состоянию.
Грибок на стенах и в ванной отлично закрывается дорогими (или даже просто новыми) обоями и кафельной плиткой. Плохой пол застилается линолеумом. Что уж говорить о старой проводке! Даже очень дешевые, но новые розетки и выключатели придадут квартире отличный вид, а что там в стенах, совсем не видно. А текущие краны можно вообще перекрыть на время осмотра, чтобы из них ничего не капало. Так что обращайте внимание на всё, при покупке квартиры мелочей не бывает!
10. Пообщайтесь с соседями
Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные "всплыли" нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.
Комментарий
Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, и всех ключевых моментов, вы сможете избежать множества проблем в будущем. Вам не придётся тратить ни время, ни деньги на устранение обнаруженных дефектов своими силами или на отстаивание своих интересов в суде. Законодательство предоставляет достаточно возможностей, чтобы получить в своё распоряжение полноценную квартиру без неприятных сюрпризов и в дальнейшем спокойно ею пользоваться.
Вывести все материалы с меткой: