Ипотека без подтверждения дохода — в каком банке можно оформить?

Ипотека — один из самых больших видов займа, поэтому банки всегда стремятся себя максимально обезопасить от заемщиков, с которыми могут возникнуть проблемы по неуплате. Главное доказательство того, что клиент сможет без проблем выплачивать ипотечный кредит — официальные документы, свидетельствующие о доходах. Для этого банки включают в обязательный пакет документов для оформления ипотеки справку о доходах формы 2НДФЛ или по форме банка.

Ипотека Консалт бесплатно оказывает помощь в получении ипотеки без подтверждения доходов

К сожалению, на сегодняшний день не редки случаи, когда нет возможности взять справку о зарплате, размер которой бы удовлетворял условиям ипотечного кредитования. Это может быть:

• зарплата «в конверте»,
• отсутствие официального трудоустройства,
• работа фрилансером и другое.

Первый и основной документ, который требуют все банки – это паспорт заемщика. Что касается второго документа, то здесь у банков разные требования. Обычно он либо подтверждает личность в дополнение к паспорту (водительские права, свидетельство об обязательном пенсионном страховании, загранпаспорт, военный билет); либо доказывает наличие у заемщика денежных средств на оплату первоначального взноса (выписки со счетов, жилищные сертификаты и т.п.).

Впрочем, подтверждать, что у вас есть средства на первоначальный взнос, придется в любом случае. Если такое подтверждение не указано в качестве «второго документа», банк может без него принять решение по кредитной заявке. Затем заемщику дается некоторое время, чтобы представить документальные сведения о наличии денег на первый взнос.

Наконец, после одобрения заявки, в течение нескольких месяцев нужно принести в банк документы на будущее залоговое имущество:

Кто может рассчитывать на получение данного вида ипотечного займа?

Первые, кто может практически на сто процентов быть уверенными в том, что данный кредит они получат, — клиенты банка, которые являются держателями зарплатных карт именно этого банка. Данной категории клиентов для первоначального этапа оформления ипотечного займа будет достаточно просто предоставить анкету-заявку на данный кредит.

Ипотечный кредит – плюсы и минусы.

Ипотека без справки о доходах имеет неоспоримые достоинства – это возможность приобрести свое собственное жилье, имея на руках лишь небольшую часть денег от стоимости недвижимости. Оставшуюся часть стоимости оплатит банк, которому Вы и должны будете вернуть деньги. Кредит выдаётся на длительный срок, а процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам кредитов. При этом можно сразу же использовать жилье для проживания, а также прописываться в нем. В самом деле, чем выкидывать деньги за проживание в съемной квартире, лучше платить их же за свою!

Какие условия предлагают конкуренты?

В Сбербанке представлены две базовые программы «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья», а также «Военная ипотека». Для участников зарплатного проекта действуют сниженные процентные ставки. Для погашения части кредита или внесения первого взноса принимается материнский капитал. Допускается привлечение трех созаемщиков в случае, если дохода одного заемщика недостаточно.

Условия получения ипотеки без справки

Тем не менее, помимо сокращенного пакета документов, ипотека без подтверждения дохода имеет ряд отличий от других ипотечных программ банков:

1. Больший размер первоначального платежа — как правило, от 30-35% стоимости приобретаемой недвижимости.
2. Меньшие сроки кредитования — в отличии от других кредитов, срок может составлять до 20-25 лет.
3. Меньший размер максимальной суммы кредита.
4. Более высокие ставки по кредиту — ставка по ипотеке без подтверждения дохода может быть выше, чем по другим ипотечным кредитам банка, на 1-5% годовых.

В ВТБ 24 есть целевая программа «Для военных». В ней могут принять участие военнослужащие, которые состоят в накопительно-ипотечной системе. Им предусмотрены льготные условия: ставка от 9,4 до 11,2 % и размер взноса — от 10%. Максимальный порог суммы — 2,4 миллиона рублей.

Ипотека без подтверждения дохода — банки-кредиторы

В большинстве случаев проблема с предоставлением справок появляться ввиду того что заявитель работает неофициально, то есть не может принести справку 2НДФЛ, которая будет отражать его реальных доход. В этом случае возможна ипотека без официального дохода, когда официальную справку 2НДФЛ заменяет справка по форме банка, которую заполнить работодатель. Такой документ для банка будет являться аналогом 2НДФЛ, ипотека с ним может быть оформлена, но так как риски кредитора возрастают, то в тарифах банка может предусматриваться повышение ставки при предоставлении справки о доходах по форме банка.