Наследование приватизированной квартиры
Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, – это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.
Общие вопросы наследования
Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:
) – все это находится под контролем органов опеки и попечительства.продать долю квартиры, приватизация муниципальной собственности, передача по наследству. Но в отличие от взрослых граждан РФ несовершеннолетние дети не могут совершать какие-либо операции со своей собственностью (например, самостоятельно покупка доли в квартире)Несовершеннолетний ребенок наравне с любым взрослым человеком может стать собственником жилой площади в тех случаях, когда состоялась одна из следующих сделок: дарение, покупка (в том числе и
Приобретение детьми жилой площади в собственность по итогам приватизации может вызвать особые сложности. В соответствии с российскими законами, все прописанные и фактически проживающие в приватизируемом помещении несовершеннолетние дети являются обязательными участниками приватизации и, причем в равных долях.
До конца 1995 года в большинстве случаев такими договорами квартиры передавались гражданам в их общую совместную собственность. Но новый Гражданский кодекс предусмотрел нормы об общей совместной собственности только по отношению к супругам на совместно нажитое имущество и к имуществу крестьянского (фермерского) хозяйства. Таким образом, общая совместная собственность на квартиры осталась у граждан, которые заключали договоры о приватизации квартир до принятия этих норм.
Мы уже говорили о том, что нотариус при оформлении наследства должен определить состав наследственного имущества. Чтобы выдать свидетельство о праве на наследство именно на то, что принадлежало умершему, он должен быть уверенным в принадлежности наследодателю какого-то конкретного имущества.
хотим продать долю в квартире , она принадлежит дочери, можно ли это сделать?
08.09.2016 - Сергей Шурпин
здравствуйте, могу ли я подарить другим людям свои доли если у другой семьи есть не совершеннолетние дети
08.09.2016 - Олег Панкрашкин
Могу ли я продать долю моей приватизированной квартире моему сыну 40 лет прописан в этой квартире
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.09.2016 - Екатерина Журавлева
Могу ли я совершить обмен своей комнаты в двух-комнатном блоке без согласия второго собственника?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.09.2016 - Илья Халупович
Здравствуйте! мне нужно продать в приватизированной квартире свою долю 1/2 часть либо родному брату у него тоже доля 1/2 либо его жене. Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.09.2016 - Галина Киселева
У меня 1/2 доли в 2-х комнатной кв. 1/3 доля принадлежит человеку. который находится в интернате на постоянном проживании из интерната есть отказ о выкупе моей доли. Наши права зарегистрированы в Росреестре..а 1\6 не зарегистрирована. Как мне продать свою долю?
31.08.2016 - Елена Тарасова
Здравствуйте,может ли сестра продать своей родной сестре часть квартиры
29.08.2016 - Алина Фролова
если доли равны может ли родной брат продать свою долю без моего согласия
25.08.2016 - Наталия Тарасова
Могу ли я продать (заложить) долю в приватизированной квартире ? Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.08.2016 - Инна Александрова
могу ли я продать свою долю в трех комнатной квартире 1/4
15.08.2016 - Даниил Пахомов
Здравствуйте.Может ли сестра продать 1\2 приватизированной квартиры родной сестре?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.08.2016 - Ксения Романова
Добрый вечер! Брат с отцом хотят продать по 1/4 доли квартиры без согласия меня и матери, в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Возможно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.08.2016 - Виталий Радьков
Здравствуйте!У нас приватизированная квартира..Приватизация на пятерых человек..Мужу и сыну принадлежит две доли...И ещё у трёх членов его семьи по доле..Как нам можно продать наши две доли не дожидаясь продажи квартиры в целом?
03.08.2016 - Наталья Ершова
Здравствуйте квартира приватизирована на бывшую жену и 12 летнюю дочь с какого возраста я т.е. отец могу приходить к ней в гости без согласия бывшей супруги ???
02.08.2016 - Василий Мазухин
квартиросъемщиться бывшая жена 3-х комнатная квартира 1\4 на 4 человека продать
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.07.2016 - Любовь Васильева
Здравствуйте Денис ! Я .Могут ли по закону банки
- При дарении всей доли квартиры полностью, на самом деле, происходит притворная сделка, при которой камуфлируется сделка купли-продажи. При дарении преимущественное право покупки уже не действует. Если кто-то докажет факт передачи денег, то сделка согласно статьи 170 ГК РФ признается ничтожной. Значит, надо сделать всё юридически правильно, маскируя многие взаимоотношения сторон.
- При дарении микродоли появляется собственник маленькой доли, у которого имеется преимущественное право покупки. При дарении преимущественное право покупки уже не действует, и поэтом удобно подарить, например, один метр. Такой вариант гораздо проблематичнее разбить в суде, при этом он связан с двойным оформлением и риском, что одаряемый потом может вообще не выкупить долю. Короче, элемент притворности здесь имеется, т.к. очевидно, что метр дарится только для того, чтобы затем продать данному лицу всё остальное.
- Залоговая схема самая правильная. Для её воплощения в жизнь заключается договор займа, по которому продавец доли получает полную сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает уже долю покупателя. Сделка регистрируется, а после подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя. Проблема в ней лишь в том, что даже оформление доли в залог встречается редко, поскольку, например, банки в залог доли не брали. А поэтому из-за отсутствия такой практики юристы ФРС (где осуществляется регистрация) могут попробовать найти предлог для отказа в регистрации договора займа с залогом доли. В настоящий момент договор займа с залогом доли без проблем регистрируется в отделах ФРС Москвы, но например, в Московской области начинают возникать сложности. И чем дальше от Москвы, для такого рода ситуации всё сложнее и сложнее.
Вы спросите, читая всё это: «А зачем такие сложности, чтобы произошла продажа доли квартиры другому лицу?»
Отвечаю. Здесь существуют два фактора.
Первый фактор. Гораздо выгоднее продавать всю квартиру целиком, т.к. доля квартиры стоит значительно меньше, чем соответствующая часть при продаже всей квартиры полностью. ОДНАКО дело в том, что другой сособственник в подобной ситуации чаще всего не желает продавать свою долю вместе, а иногда не хочет выкупать сам продаваемую долю по рыночной цене.
Второй фактор происходит из первого, поскольку если второй собственник доли не желает купить долю квартиры по реальной цене, то здесь уже принципиально не продавать долю ЕМУ. Т.е. тот же принцип, как в популярной когда-то игре «Монополия». Если Вы играли, то знаете. Посторонний человек покупает проблемную долю квартиры, а второй собственник долю покупает «без проблемы», ведь «проблема»-то он сам. Получается, что для собственника второй доли покупка доли в той же квартире более выгодно, чем постороннему лицу, а это нужно учитывать – закон рынка.
Наш закон не разрешает приватизировать части квартиры или дома, если такая жилая площадь является единым объектом недвижимости.
Участие в частичной приватизации, в принципе, возможно, если есть одно условие – часть квартиры выделана в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. То есть это приватизация одной или нескольких комнат. То же самое может случиться и с квартирой, подобную комнату могут отдать в долевую или личную собственность.
- контроль исполнения решений суда, сопровождение исполнительного производства;
- практическая реализация заявленных в суде и исполненных службой судебных приставов требований в плане владения, пользования и распоряжения долями недвижимости (вселение, проживание, оформление перепланировки и производство реконструкционных строительных работ).
Вознаграждение агентства за решение подобных проблем определяется в процентном отношении от стоимости доли недвижимости.
Фактический переход доли квартиры в собственность нового владельца обязательно регистрируется. Документ, который удостоверяет этот факт, – акт приема-передачи доли квартиры – подшивается к договору и служит его неотъемлемой частью.
Следует отдельно оговорить ситуацию, когда квартира находится в неравной долевой собственности у двух владельцев, и совместное пользование долями в квартире не представляется возможным (чаще это касается однокомнатных квартир): закон наделяет собственника малой доли правом требовать у совладельца принудительной покупки меньшей доли в судебном порядке, либо они подписывают соглашение мирно.
- вносит запись в единый реестр;
- выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.
Только после его получения договор считается исполненным.
Оформление у нотариуса
Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.
Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.
Наследственные споры почти всегда сопровождаются раздорами в семье. При определении долей в наследстве лучше поручить ведение дела опытному адвокату по гражданским делам – Кремер Юлии Дмитриевне. Он будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката