Досрочное погашение ипотеки. Что выгоднее?
У досрочного погашения жилищного кредита имеются свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их более подробно.
Преимущества и недостатки досрочного погашения ипотеки.
Немного остановимся на вездесущей, ужасной, адской ипотеке. Дело в том, что банки не хотят прощаться с таким долговременным вложением заемщика и всеми силами пытаются высосать из него деньги, вы не можете погасить досрочно ипотечный кредит без огромного количества комиссий (как правило, банк возьмет ее даже за оформление кредита на жилье), достигают они нескольких %, что в формате ипотеки — огромная сумма. Сразу скажу — судиться бесполезно. Теперь вы знаете, что досрочное погашение ипотечного кредита — практически миф, поэтому крайне не рекомендую вообще брать подобный заем, даже если ситуация критическая, это того не стоит.
Не смотря на все законы, банк с легкость их обходит, ведь никто не запрещает им отказывать в кредите без объяснения причины (о чем ясно пишется на всех сайтах и договорах), к примеру, вы решили взять автомобиль в кредит на 1 год и погасили его через 3 месяца, банк запомнит это и скорее всего, внесет вас в серый список, то есть в последующем кредите будет попросту отказано без объяснения причины, поэтому снова думайте дважды: нужен ли вам этот кредит и надо ли погашать его досрочно? Конечно, можно «подинамить» разные банки.
Перейдем к практике, рассмотрим российские банки по отдельности.
Сбербанк
<<< Оформить быстрый онлайн кредит. Решение в течение 5 минут! >>>
Варианты досрочного погашения ипотечного долга
При этом приведенный порядок действий распространяется на всех заемщиков по договорам ипотеки. Им могут руководствоваться должники, для которых установлены аннуитетные или дифференцированные способы уплаты задолженности. При этом перечислять деньги в рамках досрочного погашения можно абсолютно любым способом, обеспечивающим их поступление на счет до даты очередного обязательного платежа.
Таким образом, получается, что в тот период, пока клиент решился на досрочное погашение кредита, он уже выплатил банку такой процент, что в принципе разница, досрочно он будет погашать ипотеку или в срок, будет небольшой.
Однако если должник все же решиться выплатить долг быстрее, то банк будет обязан произвести перерасчет, после чего, возможно два варианта развития событий:
- клиент оставляет за собой первоначальный срок ипотеки, но уменьшаются его ежемесячные платежи;
- уменьшается срок кредита, однако размер ежемесячных взносов остается прежним.
2. Кредит валютный, есть ограничения на досрочное погашение (к примеру, сумма досрочного погашения ограничена 500 долларами).
Здесь достичь одинакового финансового результата при выборе варианта досрочного погашения не удастся. Схема с сокращением срока кредитования работает более эффективно.
Предположим, вы уже выплачиваете кредит и у вас появилась лишняя сумма денег, которую можно пустить на досрочное погашение. Вас стимулируют сделать это два момента: либо вы хотите сократить сумму ежемесячных платежей, либо уменьшить срок кредита. И то, и другое вы можете посчитать в калькуляторе. В соотвествующие поля необходимо ввести дату внесения досрочной суммы и ее величину. Затем, если поставить галочку “пересчет” и нажать “рассчитать”, то сократится сумма ежемесячных выплат, а срок кредита останется тем же. Если галочку тут не ставить, то сумма выплат останется прежняя, но сократится срок кредита. Тут уж что кому интереснее.
Если видео-сюжет Вам понравился - ставьте «лайк», если тема ипотечного кредитования Вас интересует - подписывайтесь на наш канал.
С Вами был Дмитрий Овсянников.
Спасибо за внимание.