Печать на договор аренды

Как правильно заключить договор аренды квартиры Договор найма жилого помещения и договор аренды

Как правильно заключить договор аренды квартиры

.  Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила. О договоре аренды жилого помещения в строгом юридическом смысле можно говорить только тогда, когда это помещение снимает организация (юридическое лицо). Если же квартиру (или комнату) для проживания снимает гражданин (физическое лицо), то речь может идти только о договоре найма жилого помещения. договор найма жилого помещения и договор аренды предусматривает Гражданский кодекс РФПрежде всего, следует отметить, что

Правила заключения первого из названных договоров определены в гл. 34 «Аренда» ражданского кодексаГГ, а второго — в гл. 35 РФ Рражданского кодекса Ф«Наем жилого помещения». И хотя на практике большинство граждан применительно к найму жилья используют термин «аренда», мы будем пользоваться термином «наем жилого помещения».

Итак, какие же вопросы больше всего волнуют граждан при сдаче-съеме жилья?

  • выписки из технического или кадастрового паспорта;
  • поэтажный план недвижимости и экспликацию к нему;
  • выписку из реестра объектов градостроительной деятельности;

Разумеется, в описании арендованного помещения должна быть указана его площадь и адрес. При заключении договора аренды, не требующего госрегистрации, можно индивидуализировать объект аренды и без официальных документов. Стороны могут самостоятельно составить план, на котором будет отражено местоположение и характеристики арендуемой недвижимости.

Если объект аренды не был описан в договоре надлежащим образом, но при этом стороны фактически исполняли свои обязанности (помещение было передано по акту приемки, арендатор пользовался объектом и вносил арендную плату), то ни одна из сторон не может требовать признать договор незаключенным.

Вторым существенным условием договора аренды помещения является размер арендной платы. При ее указании в договоре стороны должны помнить о том, что Гражданский кодекс запрещает изменять арендную ставку чаще раза в год (статья 614 ГК РФ).

Еще один нюанс, касающийся размера арендной платы – арендатор должен узнать, является ли арендодатель плательщиком НДС. Дело в том, что в этом случае надо будет указать в договоре - включает ли в себя арендная плата сумму НДС или НДС начисляется отдельно, в противном случае 18% НДС могут стать для арендатора неприятным сюрпризом.

2.4.1. Принять ТС и использовать его  в  соответствии  с условиями Договора;
2.4.2. Ежедневно подписывает маршрутный лист.
2.4.3. Застраховать пассажиров и их личное имущество от несчастных случаев;
2.4.4. Нести дорожные расходы, не связанные с эксплуатацией ТС, как то: оплата скоростных участков дорог, мостов, туннелей, въездов в центры городов, сборы за пользование дорогами в отдельных странах (vignette), паркингов и стоянок. Эта обязанность осуществляется Арендатором непосредственно в месте взимаемой оплаты наличными или посредством платежных карточек.
2.4.4. Своевременно произвести предварительный арендный платеж и, если потребуется, доплату при перерасчете суммы аренды согласно разделу 3 настоящего Договора.

3. Порядок расчетов
3.1. Арендная плата за пользование транспортным средством и услуги экипажа складывается суммарно из пробега и времени аренды.
3.2. Пробег оплачивается исходя из 10 руб./км по РФ и РБ, 15 руб./км по Украине, 20 руб./км по странам Евросоюза, а время аренды исходя из 200 руб./час с момента подачи транспортного средства и до высадки пассажиров по окончании поездки.
3.3. Арендная плата за предполагаемый пробег и срок аренды полностью перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 3 рабочих дней от даты начала поездки. По окончании поездки, не позднее 3 рабочих дней производится перерасчет арендной платы исходя из фактического пробега и ее срока.
3.4. Сумма (предварительная арендная плата) по настоящему Договору составляет ______________ руб.
3.5. В случае перерасчета суммы аренды по настоящему Договору, а также возникновения прочих платежей (штрафы, неустойки и пр.), обязанная платить Сторона должна исполнить такой платеж не позднее 3-х банковских дней от дня получения такого перерасчета или выставленного счета.

ТОО  «Моя контора»

Казахстан, г. Астана, Улица Дом, оф. №

Телефон 8 (7172) хх хх хх

БИН хххххххххххх

ИИК    KZхххххххххххххххххх

      БИК     KZKOKZKX                       


P.S. При заполнении формы Вы подписались на рассылку «Портал арендодателя».


Отписаться от рассылки Вы сможете по ссылке, которая будет приведена в конце каждого письма.


P.S. При заполнении формы Вы подписались на рассылку «Портал арендодателя».

А у кого должна быть печать?

Договоры аренды или найма недвижимости заключаются в простой письменной форме и не нуждаются в обязательном дополнительном нотариальном оформлении. Следовательно, печать нотариуса на договоре аренды или на договоре найма, заключенных в простой письменной форме, не требуется.

Договоры аренды или найма недвижимости не требуют наличия на них оттисков печатей, когда обеими сторонами сделки выступают физические лица. У физических лиц, как правило, нет личных печатей. Исключение среди физических лиц составляют Предприниматели – Физические лица без образования юридического лица, у них есть печать.

  ответов нет  

W Почему наш проект один из лучших в России?

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. Между сторонами был заключен договор аренды сроком на пять лет. В арендованном помещении арендатор держал свое оборудование. Когда арендатор захотел вывезти свое имущество, арендодатель учинил этому препятствия. Он объяснил свое поведение тем, что имеет право удержания на основании пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса, потому что арендатор не уплатил ему арендную плату в полном объеме. После полного расчета он пообещал вернуть. Тогда арендатор обратился в суд с иском о возврате имущества из чужого незаконного владения. Суды всех инстанций в иске отказали по следующим основаниям. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Арендатор сам оставил это оборудование у арендодателя после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поэтому арендодатель вправе удерживать оборудование, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (информационное письмо президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Надо иметь в виду, что если в договоре аренды ничего о праве арендодателя удержать имущество арендатора за долги по арендной плате не говорится, собственник имущества все равно такое право получит в силу прямого указания закона. Поэтому если арендатор хочет это право исключить или ограничить, необходимо четко это записать в договоре.

МНЕНИЕ КОЛЛЕГИ.Дарья Муратова, юрист ЗАО «К&В», адвокат специально разъяснила, что попытки некоторых арендаторов исключить условие об удержание из договора абсолютно бесполезно. «Право удержания принадлежит арендодателю на основании закона (§ 4 гл. 23 ГК РФ) и не зависит от того, включено такое условие в договор аренды или нет – за исключением случая, когда договор содержит иные правила относительно удержания, например, прямо его запрещает. Поэтому условие об удержании в договор аренды можно не включать, имея при этом в виду, что если арендатор свои обязательства нарушит, арендодатель сможет данным правом воспользоваться. Если же арендатор не хочет, чтобы у арендодателя такое право было, либо хочет установить иные правила удержания, ему следует настаивать на включение в договор аренды условия, четко это регламентирующее».

- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией.

- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией.

- В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на заключение договора субаренды с предъявлением подлинника.

- Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора субаренды (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров субаренды (в том числе собственность города Москвы)

  • Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора;
  • Копия договора субаренды (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
  • Зарегистрированный договор аренды (копия, заверенная всеми участниками договора);
  • Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией);
  • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
Вернуться назад