Советы как правильно и выгодно продать квартиру
Такая ситуация вполне естественна для нашего времени. Очень часто агенты не правильно определяют цену квартиры, не уделяют достаточно времени продаже именно вашей квартиры, агент может быть недостаточно профессионален или у него не составлен план продажи вашей квартиры. Давайте разберем каждый из моментов по отдельности.
Редакция “РБК-Недвижимости” составила обзор рынков московских административных округов (без учета Новой Москвы и Зеленограда).
[FL]Центральный административный округ[/FL]
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
">
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
">
Недвижимость в самом центре российской столицы остается одной из наиболее ликвидных и востребованных. Новых домов здесь возводится немного, но предложение объектов, выставленных на продажу здесь, довольно разнообразно.
Новостройки
По данным компании Bon Ton Realty, цена “квадрата” на новостройки в ЦАО колеблется от 10,5 тыс. долл. (370 тыс. руб.) в Донском районе до 26 тыс. долл. (916 тыс. руб.) в районе Патриарших прудов. В Хамовниках, где велись основные продажи, средняя стоимость 1 кв. м новостроек составляет около 18 тыс. долл. (634 тыс. руб.). В районах Якиманка, Арбат и Китай-город средневзвешенная цена нового жилья составляет 22,5 тыс. долл. (793 тыс. руб.) за "квадрат".
В последнее время в ЦАО строятся в основном элитные жилые комплексы. Наиболее знаковыми проектами в 2013г. были ЖК “Садовые кварталы” в Хамовниках, ЖК “Сады Пекина” в Пресненском районе, ЖК Wine House в Замоскворечье и Mon Cher на Якиманке.
Вторичный рынок
Исключения составляют только те, кто пользовался ею больше, чем три года или если стоимость сделки, указанная в договоре, не превышает величину в один миллион рублей. Те граждане, которые продают квартиру, которая находится менее 3-х лет у них в собственности, могут получить право на налоговый вычет, составляющий один миллион рублей.
1. Продажа квартиры агентству по недвижимости либо инвестору.
Самый быстрый метод продажи, подходящий для тех случаев, когда крайне срочно нужны наличные деньги — продажа квартиры агентству недвижимости. Выкуп квартир не является основной деятельностью большинства агентств по недвижимости, но если условия продажи сулят явную выгоду, они могут отступить от правил и приобрести вашу квартиру на собственные или заемные деньги. В отношении агентств недвижимости можно сказать, что они отличаются друг от друга и похожи друг на друга также, как и все прочие покупатели: у каждого свои критерии выбора и представления о ценности вашей квартиры, но каждое агенство стремится покупать квартиры с максимальной выгодой для себя.
Кроме агентств на рынке немало физических лиц, инвесторов, готовых выкупить ваше жилье с целью дальнейшей более выгодной перепродажи. Они, как-правило, не дают рекламы и скорее сами найдут вас, если ваша квартира им приглянется.
Аналогами в данном случае будут такие же квартиры улучшенной планировки на средних этажах (кроме первого и последнего) в панельных домах в центре города, примерно такой же площади.
Предположим, нашлось 15 аналогичных вариантов. Занесите их в табличку:
| адрес | площадь | цена | цена квадратного метра | состояние | контакты |
| Ленина, 28 | 54 | 2 200 000 | 40 741 | 8-922-123-45-67, Мария | |
| … | … | … | … | … | … |
| Ваша квартира | 52 |
Удобнее всего это делать в Exel, но можно и обычной тетрадке, посчитать будет не сложно.
- если квартира получена по наследству, датой вступления в наследство считается дата смерти наследодателя, таким образом и отсчёт срока собственности ведется от этой же даты, независимо от того, когда было выдано Свидетельство о государственной регистрации собственности.
И последний третий возможный случай продажи квартиры – рекламирование по цене, ниже рыночной. Такие случаи редки, в основном из-за срочной продажи, но зато квартира с невысокой ценой, вызывает очень большой интерес у потенциальных покупателей. И, как правило, сразу несколько покупателей, посмотрев квартиру, делают предложения продавцу квартиры, о ее приобретении. Некоторые опытные продавцы пользуются таким способом, чтобы реально и быстро продать квартиру по рыночной цене. А делают они это так - за счет искусственно созданного ажиотажа, создают повышенный спрос, затем поднимают стоимость квартиры до рыночной стоимости, иногда даже выше.
Таким образом, у продавца появляется возможность, попытаться быстрее продать квартиру, чем можно было, и обычно не дешевле рыночной цены. Также при таком способе продаже квартиры, вопрос торга с продавцом, как правило, даже не возникает, а сам поиск покупателя занимает достаточно мало времени.
34,9
38,6
Август 2014
36,9
44,0
Сентябрь 2014
35,7
41,5
Чтобы прояснить вопрос о том, насколько реально быстро и на выгодных условиях найти покупателя, можно связаться со специалистами нашей компании по телефону или зайти в наш офис. Мы рады предоставить подробную информацию по любым интересующим людей вопросам.
В описании напишите как можно больше полезной информации. Подробно опишите инфраструктуру района, в котором расположена квартира, предлагаемая к продаже – укажите популярные магазины, кафе, детские учреждения и др. Ваше «продаю квартиру» привлечет к себе внимание, если к нему будут прибавлены описания всех достоинств вашей недвижимости.