Выписать из квартиры без согласия: в каких случаях это возможно - Паспорт и оформление документов - Правовые отношения и личные документы - Жизнь в Москве

Иногда случается, что кто-то из членов семьи становится «бывшим», и жить рядом больше неуместно. Или отношения накалены до такой степени, что проще пройти через суд и принудительно избавиться от опостылевшего родственника.

Выписать кого-либо из квартиры можно только в судебном порядке. Как выписать человека из квартиры без его согласия? И при каких обстоятельствах этих злосчастных родственников не выписать никак?

Несколько лет назад мы касались темы выписки жильцов из квартир без их на то согласия в статье «Выписать из квартиры без согласия: в каких случаях это возможно». С тех пор кое-что изменилось. Результатом настойчивых гражданских исков в судах разной инстанции стало разъяснение проблемы выписки Верховным судом РФ, судебная коллегия которого рассмотрела вопрос в начале февраля 2015 года.  

Если раньше было не совсем ясно, кого считать бывшим родственником, и попадают ли под это определение кровные родичи (братья-сестры, родители, дети, внуки и проч.). А также можно ли выписать из квартиры того, у кого нет другого жилья, или того, кто имел право пользования квартирой по причине равных прав на приватизацию.

Если нежелательный жилец не платит за «коммуналку», а наниматель жилья не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадает наниматель жилья (тот, с кем заключался договор социального найма). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке.

После расторжения брака бывший супруг не теряет права пользования помещением. Выписать бывшего мужа (жену) из неприватизированной квартиры можно либо в соответствии с упоминавшейся выше ст.91, либо предварительно договорившись.

Если один из ваших зарегистрированных в муниципальной квартире родственников имеет другое жилье в собственности, но выписываться не желает, обращайтесь в суд. Подавайте иск о выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства.

Несоблюдение моральных норм и отказ от оплаты квартиры также может являться достаточным основанием для принудительной выписки. Здесь также существуют нюансы, присущие каждой конкретной ситуации.

В каких случаях можно выписать человека:

• Отказ от оплаты своей доли коммунальных услуг в приватизированной квартире, собственником доли в которой является жилец, может быть причиной выписки в том случае, если долг достиг цифры, соразмерной со стоимостью квартиры и суд конфисковал ее за оплату долга, дополнительно обязав бывшего собственника выписаться после ее продажи.
• Неоплачиваемые в течение длительного времени суммы квартплаты нанимателем муниципального жилья — веская причина лишения его права проживания и регистрации на этом адресе. Вместе с выпиской по решению суда следует и расторжение договора социального найма.
• Непристойное поведение жильца, не являющимся собственником приватизированной квартиры, заключающееся в распитии спиртных напитках, прослушивании музыки на повышенной громкости, крики, скандалы и другие проявления асоциального поведения, мешающие другим жильцам, наказываются лишением регистрации в ней по решению суда. При этом необходимо будет присутствие и свидетельствование против него в суде других жильцов и сотрудников милиции, если они приезжали по вызову. На основании решения суда и правоустанавливающих документов на квартиру, вы можете оформить принудительную выписку дебошира.
• Умышленная порча имущества в муниципальной квартире жильцом может привести к выписке его из жилого помещения, где он зарегистрирован, по решению суда. Если он является при этом нанимателем жилья, то необходимо будет сначала получить постановление суда о разрешении на переоформление договора социального найма на другое лицо, оформить договор на другого зарегистрированного в квартире человека и потом уже подавать заявление в суд на принудительную выписку нежелательного жильца.

Случаи, в которых выписать за аморальное поведение сложно или невозможно:

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать.

Об обстоятельствах, препятствующих прекращению права пользования жилым помещением

Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать в ином жилом помещении, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Также проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением.

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Здесь желания хозяина квартиры избавиться от карапуза недостаточно и нужно учитывать много различных факторов. Необходимо выписывать ребенка в судебном порядке, заручившись поддержкой хорошего адвоката.

Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую - это могут признать нарушением прав ребенка.

Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.

КАК ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ ОСУЖДЕННОГО?

Если вы столкнулись с подобной проблемой или же  выселить из квартиры пытаются вас, единственно правильным решением будет обращение к опытному юристу по семейным и жилищным спорам. Он сможет освободить вас от большинства хлопот: соберет необходимый пакет документов, составит и подаст исковое заявление в суд, будет представлять ваши права и интересы в судебных заседаниях и др.

Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Читайте также:

 Можно ли прописать без согласия других собственников 

Как выписывать

Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо по своему выбору должно прибыть в территориальное:

• МФЦ;
• ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
• УФМС.

В паспортную службу представляется:

• заявление заинтересованного лица о выписке неугодного гражданина (заявление составляется в свободной форме).
• судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу;
• справка о прописанных лицах;
• домовая книга, если речь о частном доме.

Присутствие выписываемого не требуется.
Выписка производится бесплатно в течение 3 дней.
Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.

Прежде чем задавать вопрос юристу, пожалуйста, прочтите вопросы читателей, возможно, подобный случай уже рассматривался и есть подробный ответ, в таком случае специалист Вам не ответит.