финансовые расчеты. Покупка и продажа жилья
Содержание:
В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет. На сегодняшний день есть 2 проверенных способа оплаты — разбираемся, какие плюсы и минусы есть у каждого, чтобы выбрать оптимальный для себя.
К содержанию
Банковская ячейка
Банковская ячейка (депозитарная ячейка, индивидуальный банковский сейф, абонементный сейф) — это сейф в банке, сдаваемый клиентам в аренду с целью хранения ценностей: денег, ценных бумаг, вещей и документов. Используется для финансовых расчетов по большинству сделок купли-продажи недвижимости.
Нотариус пристально смотрит в глаза
покупателю и продавцу, задает разные вопросы, чтобы убедиться, что все всё понимают, что, где, за сколько продают, нет ли введения в заблуждение. Проверяет все документы, чтобы всё было оформлено как нужно.
После чего заверят подписанный вами договор, с пометкой что дееспособность
проверена.
по закону, нотариус отвечает смоим имуществом и лицензией, за свои неправомоченные действия.
но главная фишка в 3х дневной регистрации.
И ещё не все нотариусы понимают что-такое сеёйфовая ячейка и как это делается. Я по такой схеме договаривался с
Филипповой Ольгой Владимировной - самый приятный нотариус, которого знаю.
| Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода... | #562546 |
| Автор: МАМАмилойДОЧИ(Отправить письмо) (О пользователе) Дата: 07 Дек 2012 17:35 не знаю...пришли в банк ...подошли к банкомату...достала свою карту ...положили их деньги на мою карту и всё...перед этим естественно подписали договор что деньги за........оплачены 100% потом дог. на регистрацию и всё раньше были сделки...также в банке на счета до | |
| Ответить | |
не знаю...пришли в банк ...подошли к банкомату...достала свою карту ...положили их деньги на мою карту и всё...перед этим естественно подписали договор что деньги за........оплачены 100% потом дог. на регистрацию и всё
раньше были сделки...также в банке на счета до
востребования....перед палатой
| Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода... | #562551 | |
| Автор: ealll Дата: 07 Дек 2012 17:44
| ||
Цитата: От пользователя: МАМАмилойДОЧИ МАМАмилойДОЧИ |
МАМАмилойДОЧИ
| Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода... | #562555 | |
| Автор: МАМАмилойДОЧИ(Отправить письмо) (О пользователе) Дата: 07 Дек 2012 17:53
| ||
Цитата: От пользователя: ealll Но покупатель боится, что до регпалаты я не дойду)) |
граф Глюкалоff добавил 1092834102:
Паук:
... возьми пару знакомых и иди в Вору .......
Похоже, так и придётся сделать...
P.S. Вот интересно, неужели мы не доживём до цивилизованного образа жизни в нашей стране?..
сам отдавал в ВОРУ два раза.
в ВОРУ есть комнатка .. специально для этих дел .. в какойто юр фирме на 3 этаже вроде ... там и машинка для пересчета и детектор для проверки ... непомню скока это стои ... вроде как 500 руб .. или меньше ... в любом случае отслюнявливать на подаконнике ничего ненужно ... в принципе любое мало мальское приличное реэлт агентство знает всю процедцру . Или денюжка считается покупателем в агентстве , пишется расписка ... и толпой в вору на оформление ..
А вообще одному полюбому лучше не ходить ...
С уважением QWER
василиса
18.08.2004, 23:11
Насчет молодого человека не знаю....Продавала квартиру 09.08.2004 - общалась с девушкой. Платили через ячейку...правда она была последняя свободная.
Не пойму, нотариус только при чем (при расчете)? Он удостоверит действительность договора....
Ячейку можно взять в Русском Южном - у них есть в Ворошиловском филиале. Они не такие понтовые, как Сбер.
А вообще-то можно и попроще: передавать деньги в банке. Потом пишется расписка. Желательно, чтобы вы были не один на один, а со свидетелями - риэлтеры, родня, друзья и так далее. Потом при заключении договора в ВОРУ у продавца все равно спросят, получил ли они деньги, он подтвердит, и это тоже фиксируется. По крайней мере это так и было 4 года назад, когда мы квартиру покупали. Когда продавали, делали так: встречаемся в банке, считаем деньги, пишу расписку, деньги тут же на счету оставляю - и в ВОРУ. Кстати, в этом случае удобство в том, что не надо считать пачку денег вручную. Кассир считает на машинке. Пикантный момент: риэлтер ошиблась и не взяла из пачки свой гонорар. Кассир (это было в Русском Южном) спросила, не ошиблись ли мы с суммой. И отдала назад 20 тысяч. С риэлтером была истерика: она все представляла, что кассирша бы оставила себе...
Westfalen
19.08.2004, 01:23
граф Глюкалофф
P.S. Вот интересно, неужели мы не доживём до цивилизованного образа жизни в нашей стране?.
Доживём когда нибуд..или наши дети..а пока, законы леса....
Об этих способах я расскажу в таблице.
В длинной ячейке написан сам способ передачи денег.
Ниже, в двух колонках, в одной - описание, а в другой - комментарий:
| |
Наверное, самый распространенный способ передачи денег. Продавец не обязан доверять покупателю, а покупатель продавцу. В результате покупатель расстается со своими деньгами, а продавец их проверяет перед сделкой. Продавец получает деньги после сделки, в случае если покупатель станет собственником квартиры. Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в депозитной ячейке банка, как в камере хранения. Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца. | Риск потерять деньги: - либо в результате мошенничества сотрудников банка, - либо если банк прекратит свое существование. В первом случае банк постарается компенсировать убытки, чтобы не раздувать скандала (банковская лицензия дорого стоит) Во втором случае у банка найдется правопреемник. Таким образом, риск потерять деньги - сводится к нулю. |
| |
Продавец должен доверять банку покупателя, поскольку денег (всей суммы) перед сделкой он не видит. | Теоретически: Риск - продать квартиру за часть ее стоимости. Практически: таких случаев что-то не припомню. Ни в моей практике, ни в практике моих многочисленных коллег. Существует возможность не получить кредитной части денег, если банк во время сделки прекратит свое существование. Но опять, возможность лишь теоретическая: в договоре купли-продажи и ипотеки будет четко расписано, как передаются деньги. То есть, если продавец денег не получит, есть возможность сделку расторгнуть. |
| |
Последнее время этот способ применяется все чаще. Продавец не обязан доверять покупателю, а покупатель продавцу. Деньги сразу перечисляются на счет продавца, перед сделкой, и обговариваются условия (например, зарегистрированный договор купли продажи). До выполнения этих условий - счет заблокирован: продавец получить деньги со счета не может. Продавец получает деньги после сделки, в случае если покупатель станет собственником квартиры. Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца. | Риск потерять деньги: - либо в результате мошенничества сотрудников банка, - либо если банк прекратит свое существование. В первом случае банк постарается компенсировать убытки, чтобы не раздувать скандала (банковская лицензия дорого стоит) Во втором случае у банка найдется правопреемник. Таким образом, риск потерять деньги - сводится к нулю. При таком способе расчетов нельзя производить сделки по заниженной стоимости, т. к. все "прозрачно": какие деньги проходят по счету. Дополнительные плюсы способа передачи денег через аккредитив: - банк обязан проверить документы, на основании которых продавец получает доступ к счету; - не требуется аренда ячейки; - продавец после сделки может перечислить свои деньги на счет в другом банке: снимать их наличными - не требуется. |
| |
Такой способ передачи денег - достаточно редко применяется. Деньги сразу перечисляются продавцу. | Риск потерять деньги: - в результате мошенничества продавца. Чтобы уменьшить и свои риски, и риски покупателя-заемщика - те немногие банки, которые этот способ практикуют, могут потребовать от продавца, чтобы до момента залога квартиры, он был бы поручителем по кредитному договору. |
4
Обратитесь к нотариусу со всеми собственниками, если квартира находится в общей долевой собственности. Получите нотариальное разрешение на продажу. Если среди собственников имеются ограниченно способные, недееспособные или несовершеннолетние лица, обратитесь с письменным уведомлением в органы опеки и попечительства о том, что квартира продается. Получите постановление, разрешающее продажу, подписанное главой районной администрации.
- Зарегистрированный в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр договора купли-продажи недвижимости. Это может быть как оригинал договора, так и копия (нотариальная или простая). Предпочтительнее указывать оригинал или нотариальную копию.
- Бывает, что в условиях доступа указано, что продавец должен предъявить документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета в продаваемой квартире.
Обычно договор с банком заключают на месяц. В каждом конкретном случае этот срок может быть различным: как меньше (например, при ускоренной регистрации), так и больше (когда деньги необходимы продавцу для оплаты в дальнейшем квартиры в доме). Больший срок для доступа к банковской ячейке имеет продавец квартиры. Это связано, во-первых, с тем, что минимум одну неделю (а по общему правилу две недели) договор купли-продажи и переход права собственности регистрируют в органах юстиции, а во-вторых, продавцу необходимо несколько дней для того, чтобы получить свои деньги из ячейки. В случае, если договор купли-продажи жилья по каким-либо причинам не будет зарегистрирован, у покупателя остаются последние два-три дня срока действия банковского договора для того, чтобы забрать заложенные в ячейку деньги.
Схема заключается в открытии покупателем экро-счета. Средства, которые он закладывает на этот счет, блокируются до предоставления документов о совершении сделки. После представлении свидетельства об окончании регистрации, банк переводит средства на предварительно открытый счет продавца.
Сейфинг
Какой налог я и моя мать должны будем уплатить с продажи квартиры, если она напополам в собственности с моей матерью?
Так, если один из супругов не сможет присутствовать при получении денег, то необходимо оформить целевую нотариально удостоверенную доверенность. Если такого документа нет, в отсутствие кого-либо из лиц, имеющих право доступа к ячейке, ее не откроют. От ячейки, как правило, существует два ключа. Один остается в банке, другой выдают арендатору ячейки.
Безналичный расчет
Другой цивилизованный способ передачи денег, использующийся при совершении сделок, — расчеты через аккредитивный счет в банке. Аккредитивный счет — это своего рода безналичная депозитарная ячейка: покупатель открывает на свое имя счет и вносит на него сумму, указанную в договоре купли-продажи. Затем дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести деньги со своего расчетного счета на расчетный счет продавца.
При этом счет у получателя денег (продавца) может быть открыт в том же банке, что и у отправителя (покупателя). Если же счета открыты в разных банках, то следует узнать, достигнуто ли между банками соглашение о возможности перевода аккредитива, и выяснить условия и стоимость перевода.
«Безналичный расчет (с использованием аккредитива) менее распространен, нежели передача наличных денег через депозитарную ячейку, — говорит Гульнара Рахмангулова. — Преимущественно такой вариант используется в Москве».
Безналичный способ передачи денег не только надежный, но и… самый дорогой. Расчеты через аккредитивный счет в банке обойдутся от 0,1 до 0,2 процента от суммы сделки (минимум 400 руб. максимум 15 000 руб.).
Наличный и опасный
«В регионах потребители все еще довольно часто прибегают к личной передаче денег после подписания договора, — рассказывает Гульнара Рахмангулова. — Мы категорически не рекомендуем клиентам проводить взаиморасчеты таким способом. Ведь в случае отказа в регистрации покупатель, отдав деньги после подписания договора, может остаться и без денег, и без квартиры».
Однако, если одна из сторон настояла на расчете наличными средствами, следует соблюсти некоторые меры предосторожности. Во-первых, найти безопасное место для передачи денег, например, агентство недвижимости, которое помогало вести сделку.
Передавать наличность лучше всего при свидетелях, а факт передачи подтвердить распиской продавца недвижимости о том, что он получил деньги за квартиру. В расписке следует указать фамилию, имя, отчество покупателя и продавца, их паспортные данные, адрес по прописке и полную сумму переданных денег прописью в рублях.
Кроме того, при наличном расчете и у покупателя, и у продавца возникает вопрос: как в целости и сохранности доставить деньги на место сделки, и наоборот. Добираться с чемоданом наличности при сегодняшней криминальной обстановке небезопасно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами инкассации. Ее оказывают некоторые банки, а также частные охранные предприятия (ЧОП). Так, услуги по сопровождению безоружным сотрудником ЧОП будут стоить 400–600 рублей в час. Защитник с оружием обойдется уже в 700–900 рублей в час.
Если опасаетесь утечки информации или не доверяете охранным фирмам, можно обратиться в банк. Некоторые кредитные учреждения оказывают услуги по инкассации не только юридическим, но и физическим лицам. Правда, при условии, что человек является клиентом банка, то есть имеет в нем счет. Стоимость инкассации определяется на договорной основе и зависит от перевозимой суммы, маршрута и т. д. Однако некоторые кредитные организации устанавливают и фиксированные цены.