Как составить договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры представляет собой соглашение, в соответствии с которым одна сторона (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение в ограниченное сроком владение и за определенную плату. Договор аренды квартиры составляется в письменной форме и в двух экземплярах, один из которых остается у наймодателя, а другой передается нанимателю.

ОСНОВНЫЕ ПУНКТЫ ДОГОВОРА

– предмет договора;

– адрес квартиры/комнаты, ее размеры;

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере _____________________________________________________________________рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее_____________ числа каждого месяца. Коммунальные платежи уплачивает_______________________________. Платежи за электроэнергию и воду по счетчикам уплачивает ____________________________________________________.

2.2.8. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в течение трех календарных дней после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения при расторжении Договора аренды.

3.1.4. Посещать квартиру ежемесячно с предварительным предупреждением

3.2. Арендатор имеет право:

• если вызывает сомнение право собственности арендодателя на сдаваемое жилье;
• когда в сделке фигурирует посредник, личность которого непроверенная;
• заявленная стоимость арендной платы сильно отличается от тех тарифов, которые свойственны аналогичному жилью в той же части города. 

Беседа с юристом – это минимум, который вы можете сделать в любой непонятной ситуации. Однако если вы намерены полностью защитить себя от мошенничества, то лучше сразу же заказывайте договор аренды у профессионала.

Обязательные пункты для типового договора

Обратите внимание! Также у арендодателя должно быть право на сдачу программного обеспечения в прокат. Если это не самописный движок, исключительные права на который на 100% принадлежат владельцу сайта, то сдать его в аренду не получится. В большинстве случаев лицензионные договоры на использование движка сайта (CMS) стороннего разработчика содержат прямой запрет на его сдачу в прокат.

Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов. Арендодатель имеет право периодически (по соглашению с Арендатором) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.
Арендодатель в период действия данного Договора не имеет права изменять сумму арендной платы.

Юридическая чистота

Происходят такие случаи, когда помещение сдается в аренду незаконно или происходит субаренда недвижимости. Во время подписания договора аренды, необходимо удостоверится в отсутствии ограничений на арендованное помещение, особенно, если планируемый офис будет находится в доме жилого типа. При оформлении договора аренды существуют обязательные документы, которые подвергаются проверки:

б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.

В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.

в) в случае отчуждения арендуемого помещения.

5.3. Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.

б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.

Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник

•          если одна из сторон нарушает условия договора. Например, если жилец не платит вовремя, портит помещение и имущество, использует квартиру не по назначению, а также если на него постоянно жалуются соседи.

•          если жилище стало непригодным для постоянного проживания. Например, из-за пожара или протечки сверху и т. д.

!!! Важно !!! Специалисты рекомендуют как можно подробнее прописывать условия досрочного расторжения договора, так как из-за этого возникает много разногласий.

Дополнительные условия, адреса и подписи сторон – завершающие разделы договора.

При составлении договора найма обеим сторонам не лишним будет проявить дотошность. Пусть на уточнение в тексте деталей уйдет немало времени, но впоследствии такая предусмотрительность сослужит добрую службу.

Факт внесения денег за аренду жилого объекта отображается в платежной ведомости или в расписке. В ней указываются дата, размер внесенной суммы, за что получены деньги, подписи сторон (иногда – их паспортные данные).

Источник :

Оставьте комментарии к этой статье.