Строящееся жилье - продажа квартир в строящихся домах
← — Продажа квартир в строящихся домах |
Продажа квартиры на этапе строительства дома от застройщика является интересным предложением, поскольку позволяет покупателю значительно сэкономить. Вместе с тем, решаясь на такой ответственный шаг, как покупка жилья в строящемся доме, необходимо взвесить все за и против и адекватно оценить риски. Прежде всего, необходимо ответственно подойти к выбору компании-застройщика: посмотреть портфолио реализованных проектов, почитать отзывы покупателей, необходимо выяснить, за счет каких средств ведутся строительные работы – кредитных или собственных ресурсов компании. Еще один важный момент: продажа квартир в строящемся доме должна проходить в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Необходимо изучить документы – проектную декларацию и разрешение на строительные работы. Лишь убедившись в надежности застройщика, можно принимать решение о покупке жилья. Стоит также учесть, что покупая квартиру напрямую у застройщика, покупатель получает возможность сэкономить на агентской комиссии.
Будущее каждой семьи зависит в первую очередь от правильного выбора новой квартиры. Поэтому очень важно не ошибиться в принятии решения и подыскать идеальный вариант.
Стоит обратить внимание не только на состояние квартиры, хотя порой именно оно и формирует общее впечатление, но и оценить некоторые весьма веские нюансы:
Для этого:
Определяем месторасположение с учетом предпочтения района, удобства транспорта, инфраструктуры и т.д.
Выбираем тип дома, количество этажей и комнат квартиры в строящемся доме
Выбираем квартиру в строящемся доме по ценовой категории
Рассматриваем пути покупки квартиры в строящемся доме: кредит, рассрочка и т.д.
Далее определяемся с поиском подходящей по параметрам квартиры в строящемся доме. Поиск может быть самостоятельный или через риэлторов.
Стоит отметить, что продажа квартиры-студии застройщиком имеет ряд преимуществ. Например, покупателям не придется оплачивать услуги риэлторов, поскольку застройщик сможет сам предложить покупателю несколько типов квартир на выбор. Кроме того, представители застройщика будут сами проводить сделку купли-продажи, что позволяет снизить расходы на проведение сделки и оформление документов. Наконец, купить квартиру-студию в Москве непосредственно у строительной компании означает приобрести юридически чистую недвижимость.
При принятии решения о покупке жилья в строящемся доме, обратите внимание на следующие документы:
5) Новая прилегающая территория. Как принято у нас в городе, рядом с домом строят новую прилегающую территорию. То есть новые асфальтированные дорожки, лавочки, детские площадки, газоны и т.д. Глаз радуется.
Договор соинвестирования
Особенность данного договора в том, что его заключают исключительно с предпринимательскими целями. Покупая квартиру по договору соинвестирования, гражданин становится партнером застройщика и несет все предпринимательские риски, которые могут возникнуть в ходе проекта.
Реализовывать по таким договорам жилье гражданам-потребителям с 2004 г. запрещено. Соответственно, на отношения соинвестирования не распространяется закон «О защите прав потребителей», с его защитными механизмами (законной неустойкой, возмещением морального ущерба).
Обычным гражданам, не занимающимся перепродажей недвижимости, мы бы не советовали заключать подобный договор.
- свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо книги учета доходов и расходов застройщика за указанный период;
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Договор соинвестирования. Преимущественно он относится к тем, кто участвовал в долевом строительстве до вступления в силу ФЗ № 214 (01.04.2005 г.). Согласно такому договору дольщик получает статус бизнес-партнера компании, предлагающей квартиры в новостройке, и, соответственно, несет все возможные риски в равной степени.
Вексельная схема. В данном случае покупатель вступает в два договора (вводный и основной). Таким образом, дольщик приобретает не саму квартиру, а обязательство ее передачи компанией. И в дальнейшем он должен либо купить вексель у другой фирмы, чтобы оплатить стоимость жилья и получить его в собственность, либо у самого застройщика. Если фирма не выполняет обязательства по передаче квартиры, дольщик может продать ценную бумагу или потребовать возврата средств в судебном порядке.
У нас Вы получите наиболее выгодные условия при покупке квартиры в строящемся жилом комплексе «Маяк». Вы сами подбираете наиболее удачный вариант, который основывается на выборе не только этажа и количества комнат, но и планировки, вида из окна и многих других нюансов. Вы можете получить скидку в случае полной оплаты или договориться о беспроцентной рассрочке. Приобрести собственное жилье в чистом и элитном районе Подмосковья отныне не проблема. С нашими специалистами Вы сможете стать владельцем комфортной квартиры с прекрасным видом из окна. Не упустите свой шанс!