Персональный сайт - Аренда квартиры, как сдать квартиру в аренду, арендованная недвижимость, сдать квартиру в аренду без поср
--------------------------------------------------------------------------------------
Полезные статьи на тему: "Аренда квартир"
--------------------------------------------------------------------------------------
Как правильно сдавать квартиру в аренду
Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.
Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.
Преимущества законной сдачи квартиры
- Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
- Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
- Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
- Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.
Какие документы нужны для оформления договора?
Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:
Необходимые документы
Перед тем, как обратиться к специалисту за помощью в оформлении договора найма, вы должны со своей стороны подготовить все необходимые документы. К ним относятся:
- Удостоверение личности (паспорт);
- документы на жилье (договор приватизации, договор долевого участия, инвестиционное соглашение, купля-продажа, деление долей, дарение, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор ренты, решение суда);
- свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
- справка правления ЖСК.
Формы налоговых деклараций утверждаются Минфином РФ. Также налоговые органы могут потребовать предоставить сам договор и документы, подтверждающие получение оплаты.
Ни физическое лицо, ни, в некоторых случаях, даже индивидуальный предприниматель не обязаны вести «полноценный» бухгалтерский учет, как юридические лица. Но требования к учету все же есть. Например, ИП, применяющие Упрощенную систему налогообложения, обязаны вести книгу учета доходов и расходов (346.24 НК РФ). В любом случае, факт получения оплаты необходимо фиксировать распиской или выпиской по банковскому счету, если оплата осуществляется безналичным путем.
Чтобы это не было проблемой, всегда можно воспользоваться нашими сервисами:
Не только вред, но и польза
Сдавая недвижимость легально и уплачивая с нее налоги в не только несете расходы на сами налоги, но и… получаете возможность выйти из совсем другой зоны рисков, возникающих при «черной аренде», когда вы в конфликтной ситуации не можете обратиться в милицию, суд. Апеллировать к к законами и их нарушению.
Сдавая легально, вы не опасаетесь угроз со стороны жильца, что он донесет на в a ФНС, что ответственность за то, что в квартире проживает 40 нелегалов будет возложена на вас, а не на ответственного квартиросъемщика, что в случае нанесения ущерба вашему имуществу или имуществу ваших соседей вы сможете решать этот вопрос через суд и т.д.
Помимо таки косвенных ситуаций, бывают и прямые выгоды от официального оформления арендных отношений. Так, например, в определенных ситуациях вы можете подавать на возврат фактически уплаченного НДФЛ по имущественному вычету или льготы по налогу на недвижимость, используемую в коммерческой деятельности.
Привлечение посредников может повлечь за собой определенные денежные траты с вашей стороны, но в то же время высвобождает от множества хлопот по поиску жильцов и самостоятельному составлению договора.
Но только важно обратиться именно в риэлтерское агентство недвижимости, а не к каким-то там мошенникам.
По этой причине очень внимательно читайте договор с риэлтерским агентством, прежде чем поставить в нем свою подпись. Этот договор должен очень четко указывать, что конкретно должно выполнять агентство и в какой срок, а также расписаны действия в случае, если обязательства не будут выполнены в срок.
Запомните, что правильные риэлторы берут с вас деньги за свою работу лишь после факта успешного заселения квартирантов в вашу квартиру, а не только после заключения договора. Если у вас сразу требуют деньги – то сразу бегите из такой конторы, правильно сдать квартиру через этих товарищей не удастся.
Где найти жильцов?
Но это административное правонарушение, поэтому будьте очень осторожны. Если Вас поймают сотрудники полиции, то напишут протокол и наложат штраф.
Распространив среди своих друзей, коллег или через собственную страницу в социальной сети информацию о том, что сдаете квартиру, уже через пару дней можно получить отклики.
Основной плюс этого способа в том, что человек придет не “с улицы”, а по рекомендации.
Минус этого способа в том, что наниматели из числа друзей или знакомых могут попытаться «сесть на шею» — например, попросят снизить арендную плату или могут несвоевременно ее оплачивать.
Правильный показ квартиры
Понятия идеального квартиросъемщика просто не существует. Но личный контакт с человеком в любом случае имеет принципиальное значение.
Если вы убеждены, что семья с детьми вам не подойдет, то все равно встретьтесь с ними, если они заинтересованы в вашем предложении. Может они окажутся супер чистоплотными и спокойными. Многие пишут в объявлении, что сдают жилье исключительно русским. Но и здесь объективно мыслить мешают предрассудки.
Лишь при личной встрече с человеком вы можете понять, подойдет ли вам такой квартирант или нет. А от любых негативных последствий сделки вас обезопасит грамотно составленный договор. В договоре обязательно предусмотрите все из важных деталей, касающихся проживания в вашей квартире. Существенными элементами такого договора закон признает пункты о сроке действия арендных отношений, об условиях пролонгации договора и порядке его прекращения.
Что представляет собой договор аренды и найма жилого помещения?
Вот, например, вы нашли юридическую компанию, которая согласилась арендовать ваше помещение для проживания своих сотрудников, и в этом случае заключается договор аренды квартиры.
Бесплатное сотрудничество заключается в занесении квартиры в базу данных агентства и в дальнейшем уведомлении арендодателя о потенциальных клиентах. Например, если арендодатель имеет типовую квартиру, то бесплатное сотрудничество является наилучшим вариантом, потому что в настоящее время типовые квартиры сдаются очень быстро без дополнительных затрат на их рекламу.
Добрый день, подскажите пожалуйста, такая ситуация: пробую сдать квартиру позвонили из организации, сказали. что все официально через договор, НДФЛ они будут платить сами, а мы должны будем только декларацию подавать. можно ли так?
Ответ на вопрос дан по телефону.