Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Завещание на квартиру оформляют многие граждане, желающие передать объект недвижимого имущества по наследству. Также лица могут составить дарственную на жилую площадь, которую хотят передать другим лицам. 

Дарственная на квартиру или все-таки завещание? Сравнение дарственной и завещания

Кому передавать квартиру?

Как написать завещание на квартиру?

Содержание завещания на квартиру

С этого момента он хозяин вашей квартиры, и если вы в ней живете, то в его воле выгнать вас на улицу.
Правда, при оформлении договора, можно предусмотреть такую ситуацию и вписать в него ваше право на пожизненное проживание.

Представьте, что вы подарили квартиру неженатому сыну. Но через некоторое время он привел в дом молодую жену, которая в курсе того, что квартира принадлежит ему. Воспитание невестки слегка хромает, и она начинает медленно или настойчиво выживать вас из вашего дома, упирая на то, что вы здесь никто. Но вернуть жилье в собственность вы уже не можете, и придется либо терпеть, либо искать приют у родни или друзей.

В этом случае разумнее написать завещание, оставшись владельцем своей квартиры.

Но бывают и другие ситуации, когда квартиру хочется оставить дочери, потому что сын пьет и выносит из дома все, что не прибито. Неизвестно, что с ним будет к моменту вашего ухода из жизни, возможно, он станет инвалидом, и завещание, в котором вы оставите жилье дочери, сын сможет легко оспорить. Если вы уверены, что дочь не попросит вас выйти вон из вашей квартиры, делайте дарственную.

- Вас не смогут обмануть жулики, если Вы одиноко проживающий гражданин;

- Ваша родня не будет спорить из-за раздела наследства (см.наследственные споры), так как уже нечего делить;

- кто будет платить разницу за увеличившуюся квартплату при дарении гражданину, не зарегистрированному в передаваемой квартире;

- если Вы заболеете, кто будет за вами ухаживать;

По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество». По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

Почему подарок лучше?

По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог. Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры. «Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.

В судебной практике так же известно немало случаев, когда завещание, написанное человеком в конце жизни, в период долгой болезни или в очень преклонном возрасте, оспаривается обиженными родственниками. При этом говорится, что при составлении завещания на завещателя наследники оказывали давление, что завещатель употреблял в данный момент слишком много седативных препаратов, был невменяем.

Такие процессы тянутся годами. Разумеется, когда на имущество, которое вы собираетесь указать в завещании, может претендовать много наследников, то подобный ход развития событий вполне возможен. Тогда разумнее решить вопрос с собственностью еще при жизни завещателя, воспользовавшись тем же дарением или другими вариантами.

Стоит только добавить, что многие ошибаются, считая дарение необратимым процессом: судебной практики известны случаи отмены договора дарения.

Итак, что выгоднее - завещать или подарить? «Неизбежны только смерть и налоги», ? утверждают европейцы. А то, что неизбежно, заслуживает особого внимания. Применимо ли это к нам ? судите сами. После смерти появляется наследство, а чтобы принять и оформить на него права, нужно заплатить налоги. При этом на размер налога не последнее влияние оказывает очередность наследников.

Практический итог по наследованию таков, что чаще всего в качестве наследства представлена только одна квартира, а в качестве наследников на нее - многочисленная количество родственников и очень редко при этом наследников бывает один – два человека. Как поделить квартиру между всеми? Можно ли избежать такого дележа? Существует ли возможность унаследовать квартиру кому-то одному и если есть, то кому? Кто имеет преимущественное право на получение наследства?

Попробуйте подсчитать возможные налоговые издержки, учитывая, что стоимость подаренной или унаследованной квартиры рассчитывается не по рыночным ценам, а по данным указанным в техническом паспорте проектно-инвентаризационного бюро, и что МРОТ - установленный законом минимальный размер месячной оплаты труда - составляет на сегодняшний день 100 рублей.

· что лучше: завещание, дарение или рента;

· как выгодно оформить наследство;

1. Сегодня налога на дарение (кроме НДФЛ) и налога на наследство нет. Но до 2006 года он был. И кто поручится, что его не введут снова? Поэтому близким родственникам надежнее оформить дарственную сейчас, ведь к тому моменту, как придет время завещания, НК опять может измениться, и налог скушает изрядную долю наследства. 

2. Если у вас есть обязательные наследники: несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды - а оставить квартиру вы хотите кому-то другому, то пишите дарственную. Это единственный вариант. Так как в вашем случае недееспособные родственники не зависимо от завещания имеют право на часть наследства, а именно - на 2/3 того, что полагалось бы им по закону при отсутствии завещания. 

Вывод:

Как
расстаться с квартирой по-хорошему ("M2 = Квадратный метр" Выпуск №27 (235) 6 июля -
12 июля 2005 г.)
Налог на имущество, перешедшее в порядке наследования, упраздняется с 1 января 2006
года. Это значит, что даже при открытии наследства в этом году, если свидетельство
о праве на наследство будет получено в следующем году, налог взиматься не будет.
Завещание обязательно оформляется в нотариальной форме. Нотариус взимает госпошлину
в размере 300 руб. Но при наличии нетрудоспособных наследников (супруга, родителей,
детей), а также нетрудоспособных иждивенцев, которые находились на иждивении наследодателя
в течение не менее года, им полагается обязательная доля в наследстве в размере
1/2 от той, которая причиталась бы им при наследовании по закону.
Новый собственник может отчуждать жилое помещение, и бывший собственник (даритель)
должен будет сняться с регистрационного учета. Чтобы гарантировать его право пользования,
можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Договор пожизненного
содержания заверяется нотариально, стоимость оформления договора такая же, как при
дарении, за исключением налога.
При оформлении договора дарения в нотариальной форме нотариус взимает госпошлину
в размере 1–1,5% стоимости жилого помещения по справке БТИ.
— Если одаряемый является близким родственником дарителя (супруг, родители,
дети), проживает и зарегистрирован в жилом помещении, которое является предметом
договора дарения, то он освобождается от налога на имущество, перешедшее в порядке
дарения. Мария Саранкина. Юрист отделения «Киевское» корпорации
«ИНКОМ-Недвижимость»:

Бытует ошибочное мнение, что, если при жизни не было составлено никаких документов,
например, завещания, то после смерти одного из сособственников квартиры права собственности
переходят другому совладельцу автоматически. На самом деле в такой ситуации наследникам,
являются они сособственниками или нет, надо обязательно оформить свои права наследования
на имущество умершего.
Надежнее завещать недвижимость. Это позволит подстраховаться — если вдруг вас обидел
предполагаемый наследник, то можно написать новое завещание, которое автоматически
отменит предыдущее.
Так, при подписании договора дарения даритель утрачивает право собственности на
жилье, однако сохраняет право проживания в этой квартире до конца своей жизни, если
об этом будет письменная договоренность сторон сделки. Однако даритель может попасть
в категорию бывших членов семьи собственника, и тогда его права на проживание окажутся
под большим сомнением. Если же оформить завещание, то право на квартиру наследник
получит только после смерти наследодателя. Мы не советуем нашим клиентам подписывать
договор дарения, так как бывали случаи, когда при распаде семьи одаряемый выселял
дарителя — бывшего владельца квартиры.
— Распорядиться недвижимостью надежнее всего еще при жизни. Такой документ
впоследствии, после смерти собственника, труднее будет оспорить. Поэтому лучше заранее
оформить свою волю, по которой ваше жилье получит именно тот наследник, которому
вы хотели бы передать в собственность имущество. Между двумя способами передачи
недвижимости есть большая разница.Борис Басин. Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

Иван КУПРИЯНОВ, юрист
От налогообложения при дарении освобождаются члены семьи и близкие родственники
(супруги, родители и дети, в том числе усыновленные), родственники по прямой восходящей
и нисходящим линиям (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), братья и сестры.
Для остальных граждан, не состоящих в родстве, имущество, переходящее в порядке
дарения, будет облагаться подоходным налогом по ставке 13%. Закон планируется ввести
в действие с 1 января 2006 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня
его официального опубликования.
Налогообложение дарения и наследования до недавних пор регулировалось законом РФ
№ 2020-I «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».
Недавно Госдума приняла законопроект, который полностью отменяет налог на наследство.
Налоги: перемены к лучшему
Если нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, вместо него завещание может
удостоверить главный или лечащий врач в больнице, капитан судна, начальник экспедиции,
командир воинской части и начальник мест лишения свободы. Все они заверяют подпись
завещателя (наследодателя) в присутствии одного свидетеля.
Наследодатель может завещать свое имущество, только если он дееспособен. Завещание
составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом, но в некоторых случаях
можно обойтись без него. Например, в чрезвычайных обстоятельствах человек может
составить завещание в простой письменной форме при двух свидетелях, хотя этот способ
связан с некоторыми неудобствами. Во-первых, если ситуация действительно чрезвычайная,
может оказаться нелегко найти двух свидетелей, а затем обеспечить их присутствие
при оглашении завещания. Во-вторых, само завещание должно быть признано судом, т.
е. на судебном заседании заинтересованным лицам придется доказать чрезвычайность
обстоятельств, в которых составлялся рассматриваемый документ.
Всего существует семь очередей наследников. Каждая следующая очередь получает право
на наследство только в том случае, если нет наследников предыдущей очереди или они
отказались от наследства. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители
умершего, ко второй относятся братья, сестры, дедушки и бабушки, третью составляют
дяди и тети наследодателя. Если наследниками являются указанные родственники, нецелесообразно
составлять завещание: они и так получат причитающееся им имущество без дополнительных
затрат на оформление документов у нотариуса.
Очередь за наследством
Законодательством определено, что нормы, связанные с отказом и отменой дарения,
не касаются обычных подарков небольшой стоимости. Правда, не уточняются критерии,
по которым подарки относятся к «обычным» и «недорогим». Решение этого вопроса отдано
на усмотрение суда.
Кроме того, даритель может обратиться в суд с требованием отменить дарение, если
обращение получателя с подарком создает угрозу уничтожения дара, а тот представляет
для дарителя неимущественную ценность.
Дарение также может быть отменено, если даритель пережил одаряемого, т. е. наследники
последнего не могут рассчитывать на получение имущества. Отказ от дарения возможен
и в том случае, если материальное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение
договора дарения приведет к существенному ухудшению условий его жизни.
Законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может отказаться от дарения
либо отменить его. Это возможно, если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя
или его родственников, нанес (пытался нанести) телесные повреждения.
Обратный ход
В некоторых ситуациях законодательством определены условия, при которых договор
дарения не считается заключенным. В частности, к таким обстоятельствам относятся
встречная передача имущества (в таких случаях применяются нормы, регулирующие договоры
купли-продажи), отсутствие четкого указания на предмет дарения и оформление дарения
с условием, что имущество перейдет к одаряемому только после смерти дарителя (в
данном случае действуют нормы о наследовании).
Законодательство содержит ряд ограничений для дарения. В частности, запрещается
оформление дарения от лица несовершеннолетних или недееспособных, пациентов и клиентов
медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу,
а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей (ст. 575
Гражданского кодекса РФ). Законодательством также запрещено дарение между коммерческими
организациями.
Дарение объекта, находящегося в совместной собственности, возможно только при наличии
согласия всех участников. Также следует указать, что обязанности дарителя по передаче
имущества переходят по наследству. Права одаряемого по наследству не передаются.
Вместе с тем данные правила действуют только тогда, когда иное не указано в договоре.
Если там зафиксировано, что права дарителя не переходят по наследству, а права одаряемого
переходят — будут действовать условия договора.
Договор передачи недвижимости заключается в письменной форме и проходит государственную
регистрацию (он будет считаться вступившим в силу только после завершения данной
процедуры). Отказ от принятия дара возможен только в промежутке между тем, как одаряемый
узнал о дарении имущества, и передачей этого имущества. По закону передачей имущества
считается передача документов, удостоверяющих право собственности на него.
— это безвозмездная передача имущества, принадлежащего дарителю,
в собственность другого лица (одаряемого). К дарению законодательством приравнивается
и обещание подарить определенную вещь конкретному человеку.Дарение
аиболее
распространенными способами передачи имущества родственникам или (реже) сторонним
лицам являются дарение и оформление наследства. Юрист М2 рассказывает о правилах
заключения договоров в том и другом случае.Н

("Квартира, Дача, Офис", № 118 (1731)
от 7 июля 2005)Оксана Самборская
- Нет, так как она не является собственностью. Однако прописанные в ней
имеют право пожизненно находиться в такой квартире. Так что, если пожилые люди не
хотят оставлять квартиру государству, им следует заранее позаботиться о том, чтобы
прописать в нее молодых родственников. Прописать, кстати, можно отнюдь не любого
человека, а только члена семьи. В Москве это регулируется Правилами регистрации
и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
и по месту жительства в городе Москве от 06 апреля 2004года.- Можно ли передать по наследству квартиру, находящуюся не в собственности,
а в социальном найме?

А вот если после смерти получателя ренты появляются наследники, то права наследования
такого недвижимого имущества они не имеют. Кстати, существуют и другие способы легальной
минимизации налогов при переходе прав на недвижимость. Например, продажа квартиры
может быть более выгодной по сравнению с передачей квартиры по наследству. В соответствии
со статьей 220 Налогового кодекса продавец квартиры может сделать определенный вычет
при уплате налога на доход, полученный от продажи квартиры. Если человек владеет
квартирой менее трех лет, он может сделать вычет в сумме, не превышающей миллион
рублей, а если больше, то на всю сумму продажи квартиры. То есть можно продать квартиру
своему родственнику и сделать налоговый вычет на часть полученной суммы или всю
сумму.
- Да, такой договор используется с целью снижения налогов при переходе имущества,
а также с целью исключения имущества из наследства. После принятия закона, отменяющего
налог на наследование для близких родственников, им заключение такого договора будет
не актуально, но для наследников всех остальных очередей - актуальность остается.
Остаются и риски. Дело в том, что в соответствии с таким договором, плательщик ренты
вправе отчуждать, а также сдавать внаем, под залог и т.д. имущество только с согласия
получателя ренты. Если же между сторонами возникает конфликт, а такое случается,
и получатель ренты недоволен, то он вполне может требовать возврата недвижимого
имущества или выкупной цены этого имущества. Решаются такие конфликты в суде.- Будут ли по-прежнему популярны договоры ренты?

- Ставки государственной пошлины, уплачиваемой при оформлении наследства
закреплены в Налоговым кодексе РФ. За вскрытие конверта с закрытым завещанием и
оглашением завещания госпошлина составляет 300 рублей. За выдачу свидетельства о
праве на наследство по закону и по завещанию: наследникам первой очереди - 0,3%
стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей; другим наследникам
- 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей.- Сколько стоит оформить наследство?

От такого никто не может быть застрахован. Причем в подобных случаях совсем необязательно
есть злой умысел - человек может действительно не знать о других наследниках. Например,
дети от разных браков, которые не знают о существовании друг друга.
- Потом оспаривать наследство можно только через суд, доказывая, что были
уважительные причины пропуска срока для принятия наследства. Кто-то может намеренно
скрыть других наследников, чтобы увеличить свою долю - такие случаи, действительно,
бывают. Например, сейчас рассматривается дело в Тушинском районном суде: наследник
не первой очереди пришел, заявил себя как единственного наследника. При этом существовал
наследник первой очереди, которого он не указал намеренно. И этот наследник первой
очереди - несовершеннолетняя девушка, достигнув совершеннолетия, подала в суд о
признании недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру и признании
недостойным наследником своего дяди и оформлении этой квартиры на нее.- А если кому-то просто забыли или не захотели сообщить?

- По идее, он должен указать всех известных ему наследников, но это на его
совести. Если же он пишет, что других наследников нет, то нотариус ждет полгода,
сам ничего не проверяет, такой обязанности у него нет. Если через полгода никто
не явился, то все имущество оформляется на того человека, который пришел. В наследственную
массу входит все принадлежавшее умершему лицу имущество - квартиры, находящиеся
в собственности, дачи, коттеджи, и т.д.- И наследник, конечно, как хороший гражданин...

- В течение полугода после смерти гражданина или объявления его умершим
все наследники могут обратиться в нотариальную контору по месту последнего места
жительства наследодателя и подать заявление о принятии наследства. Выяснить местонахождение
такого нотариуса не так сложно - адреса закреплены за определенными нотариусами.
Надо прийти и подтвердить, что вы являетесь наследником умершего гражданина. Нотариус
делает об этом соответствующую запись и выясняет информацию о других наследниках.- Как убедиться, все ли наследники обнаружены? И кто должен этим заниматься?


Существующее законодательство и правоприменительную практику в области наследования
мы попросили прокомментировать юриста компании JUS PRIVATUM Яну ХМЕЛЕВУ.

                                 
ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ     

      
каким
бы простым вам ни казался ваш случай, в делах, связанных с наследством, всегда стоит
посоветоваться с квалифицированным юристом. Если наследство хотите оставить вы,
не стесняйтесь предложить вашим наследникам оплатить такую консультацию. Если вы
- будущий наследник, нет ничего зазорного предложить правовую поддержу. Это поможет
избежать неожиданностей и исполнить волю завещателя.Заключительный совет:    
не имеет отношения
к наследованию. Если один из детей после смерти родителей остался проживать в их
квартире, это не помешает другому (тому из них, кто уехал и выписался) претендовать
на долю в наследстве. Причем, если он к этому времени вышел на пенсию, даже завещание
не может лишить его обязательной доли. Он может оформить нотариальный отказ, но
это акт его доброй воли. Выход для завещателя - дарение или рента в пользу желательного
наследника. Факт прописки    
, подтверждающие покупку недвижимости. Также важно, чтобы эти документы
не попали в руки к тем наследникам, кто может, скрыв их, трактовать спорные вопросы
в свою пользу.Всегда необходимо хранить
документы     
,
считается собственностью обоих супругов независимо от реального вклада каждого в
ее приобретение. Урегулировать подобные вопросы гораздо легче до, а не после развода.Квартира, приобретенная в браке    
, существует немало препятствий в процедуре вступления
в наследство. Часто при этом без квалифицированной помощи не обойтись. В любом случае
о правах на наследство надлежит заявить не позднее, чем через шесть месяцев после
смерти собственника недвижимости.Для тех, кто постоянно
проживает за границей     
,
то после смерти одного из супругов второму будет крайне трудно доказывать свои права.
О документировании этих прав следует позаботиться заранее.Если брак не оформлен официально    
, с течением времени могут появиться обстоятельства, которые не позволят
полностью реализовать волю покойного. Если человек хочет лишить доли кого-то из
прямых наследников, он может прибегнуть к договору ренты.Хотя завещание не имеет срока
давности    
для членов семьи, с точки зрения
закона они могут таковыми не являться. Например, во время войны было утеряно множество
документов. Дочь, имеющая отличную от матери фамилию, для нотариуса - чужой человек,
если у нее нет свидетельства о рождении (даже если она прописана на той же площади).
Установить родство можно через суд с помощью свидетелей, но отсутствующие документы
всегда следует восстанавливать заблаговременно. Хотя отношения
прямого родства могут быть совершенно очевидны                
Беседовал М.Оськин
Но, тем не менее, помните, что каждая вроде бы незначащая бумажка, загодя вами полученная,
сильно уменьшает вероятность возникновения проблем у ваших наследников. Как это
ни парадоксально, но если вам за шестьдесят и вы составляете завещание, имеет прямой
смысл сходить в районную поликлинику к невропатологу и получить справку о том, что
вы не алкоголик, не наркоман, не сумасшедший и не страдаете старческим маразмом
- одним словом "не были и не состояли". Прецеденты были и на эту тему...
Чем все это кончилось, история умалчивает. Поэтому последний совет, который дали
наши респонденты из компании "На Новой площади": оформляйте все, что возможно. Известно,
что мы очень не любим всяческие бумажки - это одна из особенностей российского менталитета.

Но совместное ведение хозяйства еще надо доказать. Что интересно, свидетелей было
хоть отбавляй - и соседи, и многочисленные коллеги актрисы. Но суд их показаниям
почему-то не внял. У нас всегда считалось, что люди могут, а значит обязательно
должны соврать, а вот бумажка - никогда. А бумажек не было, если не считать коммунальных
платежей, - была просто долгая жизнь двух любящих людей вместе. Но это, сами понимаете,
к делу не пришьешь. В итоге, в наследство вступил какой-то троюродный племянник
из Саратова. Понятно, старичка при этом из квартиры хотели выгнать на улицу. Справедливости
ради, надо сказать, что суд все же позволил ему в этой квартире дожить, хотя и не
дал ему вступить в права наследования. Однако известно, что жена нашего саратовского
наследника оказалась женщиной боевой, преисполнившись сознания своей правоты, она
всячески пыталась старичка выгнать на улицу, даже меняла дверь и замки, поскольку
он упорно не хотел умирать.
Сюжет последний, грустный, ибо это дело нашим риэлторам выиграть не удалось.
История началась давным-давно: двое людей решили соединить свои судьбы. Мужчина
был лет на двадцать моложе, поэтому женщина (к слову сказать, довольно известная
актриса) не хотела оформлять брачные отношения - просто стеснялась разницы в возрасте.
Мужчина продал свое имущество и переехал на Арбат, в квартиру своей любимой, где
они счастливо и прожили... ни много ни мало, сорок лет, после которых жена и умерла.
То есть, имел место классический гражданский брак, который сегодня по многим основным
пунктам приравнен к юридическому. Без бумажки ты... всем известно кто

Российское законодательство гласит, что подобные дела должен вести нотариус по последнему
месту жительства умершего. Но риэлторы не сдались и использовали пункт, ни много
ни мало, Конституции РФ, гласящий, что гражданин РФ вправе решать свои имущественные
вопросы на территории РФ вне зависимости от места его фактического проживания. Чтобы
объяснить, почему вдовец не обратился вовремя за наследством, риэлторам пришлось
дистанционно собирать всяческие справки о его доходах, подтверждающие, что у него
просто не было денег на билет до России. История тянулась восемь месяцев. Первый
суд в удовлетворении иска отказал, затем городской суд отправил дело на дополнительное
рассмотрение, и только третий суд иск, наконец, удовлетворил. Так что здравый смысл
на этот раз все же восторжествовал, но исход был далеко не очевиден.
Квартира находилась в совместной собственности, поэтому необходимо было в течение
полугода вступить в наследство на долю умершей. Но это сделано не было (вдовец обратился
за наследством только через три года после смерти жены). Прежде всего, была поставлена
под сомнение достоверность свидетельства о смерти, ибо американцы пишут русские
фамилии латинскими буквами и не всегда правильно, а отчество у них вообще писать
не принято. Тем не менее, вдовцу как-то удалось доказать, что умерла именно его
жена, хотя это и заняло некоторое время. Но потом ему все равно пришлось обратиться
к риэлторам. И тут началась судебная волокита.
Сюжет третий, о том, как вредно умирать за границей (он же предмет особой гордости
респондентов, ибо это достаточно сложное дело они-таки выиграли). Немолодая бездетная
супружеская пара, имеющая приватизированную квартиру в Москве, уехала на ПМЖ в Америку.
Там супруга умерла, о чем американскими властями было выдано соответствующее свидетельство.
Через три года вдовец приехал в Россию, дабы вступить в права наследования и продать
квартиру. Несмотря на то, что коммунальные услуги из пенсии, которая супругам платилась
в России, исправно оплачивались, иных прямых наследников не было и на квартиру никто
не претендовал, сделать это оказалось не так-то просто. Ах, ты еще и американец?

После смерти дамы на юридической сцене возникла "ошибка молодости", к тому времени
прочно женатая на очень практичной и юридически продвинутой женщине. Выяснилось,
что в период выплачивания пая супруги вели совместное хозяйство на самых законных
основаниях, а значит, совместно этот пай выплачивали. Следовательно, опять-таки
согласно действующему законодательству, "ошибка молодости" имеет право на половину
квартиры, несмотря на то, что в период брака у него ничего, кроме пресловутой сумочки,
не было. Если бы наша дама была жива, были бы живы дедушка и бабушка и сохранились
бы квиточки об оплате, можно было бы хоть что-то доказать и хоть как-то разобраться
с ситуацией, но на текущий момент - это было уже поздно.
Брак просуществовал всего несколько месяцев. После развода муж (непрописанный в
квартире жены) ушел с той же сумочкой, с которой пришел, и никаких претензий не
имел. Дама записала эту ситуацию в "ошибки молодости" и постаралась побыстрее о
ней забыть. Войдя в достаточно преклонный возраст, дама позаботилась о дальнейшей
судьбе сына и проконсультировалась по этому поводу с юристом, забыв даже помянуть
про свою "ошибку молодости", ибо считала ее несущественной. Юрист профессионально
заявил, что с юридической точки зрения дело абсолютно чистое, иных прямых наследников
нет, сын прописан, и беспокоиться не о чем.
Сюжет второй, посвященный вредности легкомыслия по отношению к законному браку.
Молодая женщина с ребенком, родители которой купили непутевой доченьке кооперативную
квартиру, а точнее, внесли первый взнос, а последующие пятнадцать лет выплачивали
пай. Происходило это в ностальгические советские времена. Выплачивали потому, что
дочка не только ребенка, а сама-то себя толком обеспечить не могла. Через некоторое
время она возжелала брака и, будучи женщиной порядочной, непременно законного, что
незамедлительно и реализовала. Ошибки молодости

Здоровью, энергии и обеспеченности этой женщины могла бы позавидовать любая тридцатилетняя
москвичка. И ситуация всем очевидна, и судьи - тоже люди, но: закон - есть закон.
Пенсионеры у нас по закону нетрудоспособны, и наша тетушка-пенсионерка имеет полное
право на свою немаленькую долю. А вот если бы между бабушкой и внуком был составлен
договор о ренте, - проблем бы не было.
Бабушка, в свою очередь, пишет завещание, в котором после ее смерти все ее имущество
переходит к внуку. На момент составления завещание имеет юридическую силу, так как
наследники первой очереди (дочери) в это время молоды, работоспособны и никакого
отношения к квартире второго мужа своей матери не имеют. Но бабушка прожила (во
многом благодаря заботам любящего внука) достаточно долго и умерла в весьма преклонном
возрасте. На похороны, естественно, явились безутешно рыдающие "любящие дочери"
(любящие, понятное дело, квадратные метры), не видевшие мать лет :надцать. А после
- одна из них вышла на юридическую сцену как нетрудоспособный наследник первой очереди,
ибо к тому моменту ей как раз исполнилось пятьдесят шесть лет, и она только-только
достигла заветного пенсионного возраста. Безутешная пенсионерка

Итак, сюжет первый. Не очень молодая женщина, у которой не сложились отношения с
ее взрослыми дочерьми. Она выходит замуж, оставляет свою жилплощадь детям и переезжает
к мужу, имеющему собственную квартиру. Брак оказывается очень удачным, и супруги
не только дружно живут, но и воспитывают внука, который почему-то "не вошел в планы"
одной из дочерей, занятой своими более важными проблемами. Через некоторое время
супруг умирает, оставив "все - жене". Иных прямых наследников у дедушки не было,
поэтому завещание вступает в законную силу.
Потеряет ли актуальность договор о ренте? Ни в коем случае. Как раз именно в этом
секторе законы разработаны логично и грамотно. Прежде всего, не нужно забывать,
что рента была придумана отнюдь не для упрощения внутрисемейных отношений. В первую
очередь, она была придумана для одиноких пожилых людей, имеющих квартиру, но не
имеющих достаточных средств к существованию. Она одинаково выгодна и для пожилого
человека, который обеспечивает себе с ее помощью комфортную старость, и для того,
кто этого пожилого человека до самой смерти содержит, а после его смерти - обеспечивает
себе реальную жилплощадь. Что же касается внутрисемейной, формальной ренты, то это,
прежде всего, был способ уйти не от налога, а от нежелательных наследников. Последнее
своей актуальности не потеряло.
Прежде всего, оба респондента заявили, что если они будут перечислять все подводные
камни, то получится не обзорная статья, а очередной том Талмуда, который каждый
юрист, хотя бы пару лет проработавший с делами о наследстве, способен написать,
поэтому решено было остановиться на нескольких сюжетах, как классических, так и
из последней практики. К их изложению мы и приступим.
После выступления Президента РФ и отмены налога на наследование для близких родственников
многие надеются, что это существенно упростит и удешевит для среднестатистического
российского гражданина вступление в права наследования. Также многие считают, что
договор ренты, который законно позволял этот налог обходить, потеряет свою актуальность.
Так ли это? Остаются ли подводные камни на пути к законному наследству? Как грамотно
составить завещание? С этими и другими вопросами мы обратились к юристу агентства
недвижимости "На Новой площади" Сергею Фенагину и генеральному директору этого же
агентства Генриху Книжнику.
Дела, связанные с наследованием, - одни из самых тяжелых. Особенно остро это проявляется
в отношении недвижимости. Законодательство развивается в этом секторе стремительно,
подзаконные акты не успевают за законами, а обыватель - за всем вместе. В итоге,
в делах о наследовании есть огромное количество подводных камней, на которые среднестатистический
обыватель с завидной регулярностью и налетает. Причем, по статистике, попадают в
юридическую ловушку, как правило, не алкоголики, давно отпившие последнее серое
вещество, а люди образованные, логичные и очень здравомыслящие, которые именно свой
здравый смысл и используют при составлении завещания. И зря. Совет профессионалов:
если вы взялись составлять завещание, причем ситуация кажется вам абсолютно очевидной,
это - тревожный сигнал, вам абсолютно срочно необходимо бежать к юристу на консультацию,
ибо ваш здравый смысл и "здравый смысл" законодательства о наследовании (а он, безусловно,
тоже существует) - вещи просто-напросто непересекающиеся.
Известно, что самое короткое в мире завещание,
имеющее законную силу, составил Карл Тойшем из германского города Ланген. Оно состояло
всего из двух слов: "все - жене". История эта, безусловно, очень трогательная...
Возникает вопрос - возможно ли в сегодняшних российских реалиях составить подобное
завещание? Большинство юристов сегодня считает: да, составить можно, но вот с его
юридической силой, скорее всего, возникнут проблемы.
Наследственные парадоксы
Риэлторы советуют в делах о наследстве не полагаться на свой здравый смысл