Как ускорить продажу квартиры

Заговор на продажу квартиры, недвижимого имущества

Продажа недвижимости всегда вызывает массу волнений. Хочется продать все быстро, по выгодной цене, оформить документы без ошибок, чтобы не было никаких проблем. В кризисные периоды это сделать особенно сложно, поэтому для дополнительной подстраховки стоит обратиться к заговорам на продажу квартиры. Но перед выполнением разных обрядов надо предпринять определенные шаги, которые могут ускорить желанную сделку.

«Дом мой, четыре угла, отрекаюсь от тебя. Кто деньги мне принесет за тебя, тот и заберет! Аминь».

Хороший заговор может помочь и в финансовых делах, к примеру, специальный обряд на продажу дома. Такой ритуал может показаться неуместным или даже глупым, но практика показывает, что магия способна оказать серьезное положительное влияние на ведение бизнеса, помогает привлечь самых платежеспособных покупателей, ускоряет процесс продажи и т. д.

Виды заговоров на продажу имущества

С практической точки зрения, продать квартиру в центре города гораздо проще, чем большой дом. Во-первых, квартиры гораздо дешевле, во-вторых, привлекают больше клиентов, в-третьих, дом требует больше внимания со стороны жильцов.

«В таком процессе как продажа недвижимости, как ни странно это покажется на первый взгляд, не должно быть шаблонов: к презентации квартиры нужно всегда подходить творчески», - уверенна практикующий тренер-психолог Екатерина Белякова, генеральный директор компании Oxygen, специализирующейся на проведении коммуникативных тренингов для риелторов. Понятно, что ситуации в этом бизнесе однотипные, и череда похожих сделок «замыливает» профессиональному продавцу взгляд, он ставит процесс на поток, и с удивлением замечает, что продаж становится все меньше.

Ниже мы приводим примеры творческого подхода к продажам. Это реальные случаи, о которых нам поведали риелторы из разных агентств недвижимости.

БАЙКИ РИЕЛТОРОВ

Смещаем акценты

«Также важно, чтоб квартирой занимался один человек, одна сторона, — продолжает Баженов. — Неважно, будет это агентство или сам собственник, но в объявлениях должна фигурировать только одна сторона. В этом случае процесс полностью контролируем, и у человека, занимающегося продажей, есть вся информация, необходимая покупателю. А если с объектом работают несколько человек, то всё, это процесс неконтролируемый. И хоть собственники считают, что, посеяв некую конкуренцию, они ускорят процесс, это только портит всё дело, потому что цена, в итоге, сбивается самими же агентствами».

Кстати, иногда причина промедления кроется в чересчур жёстких условиях продажи. Покупателей с «живыми деньгами» сейчас не так уж и много. И если вы, например, твёрдо решили не иметь дела с ипотекой, то надо отдавать себе отчёт, что поиски нового собственника могут затянуться. Если вы поняли, что самостоятельно не справляетесь с продажей (нехватка времени, сил, опыта и желания),

Эксклюзивный договор

Если вы решили продать свою квартиру с помощью риэлторской фирмы, сразу возникает вопрос: выбирать одну или обратиться в несколько? Обратившись в несколько фирм, вы рискуете стать жертвой непрофессионализма и потратить время впустую. Как говорится, «у семи нянек дитя без глаза». К тому же, если ваша квартира не обладает достаточно привлекательными качествами, вряд ли риэлтор согласится тратить деньги на активное рекламирование вашего товара. Поэтому самый надежный способ - обратиться в одно агентство и заключить с ним договор на эксклюзивное обслуживание. Агентство получает исключительное право заниматься продажей вашей квартиры за выгодную для вас цену в минимальные сроки. При сохранении строжайшей конфиденциальности информация о продаже квартиры будет известна максимальному количеству покупателей. А это способствует ускорению продажи квартиры.

Стоит задуматься и о создании специальных пакетов вроде Эконом, Стандарт, Оптимальный, VIP и прочих. В каждый будут включены те или иные услуги, будет отличаться и скорость оказания услуг.

Двухшаговые продажи

Из-за незнания, на отечественном рынке такие продажи применяются крайне редко.

Очень смешно... а вы наверное только за "бапки" помогаете. З_лоба то прямо и пышет от того что я здесь ритуалы разместила.

Может и посоветую, напишите в личку чем занимаетесь и какие цели? Или на почту [email protected]

Есть несколько простых способов создать привлекательный образ квартиры:

1 Добавьте света
Не экономьте на электроэнергии во время показа. Вкрутите везде новые лампочки, помойте стёкла и постирайте занавески. Если ваша квартира не на первом этаже, а из окна открывается симпатичный вид, снимите с окон тюль и постарайтесь организовать просмотр квартиры днём. Во время вечернего показа зажгите настольные лампы, бра и торшеры. Покупатель может не обратить на это внимание, но квартира запомнится ему уютной.

Закрывать шторы при показе можно только если окна выходят на помойку или глухую стену.
2 Позаботьтесь о коротком пути
Не допускайте, чтобы покупатель плутал по району в поисках вашего дома, особенно если в объявлении указано, что квартира в пяти минутах ходьбы от метро. Договоритесь о встрече на остановке общественного транспорта и проводите человека самым коротким и симпатичным путём в обход свалок или рюмочных. Личный контакт много значит, а его лучше всего наладить, рассказывая о местных магазинах и химчистках.
3 Учтите детали
Средний покупатель просматривает от 10 до 30 квартир. Как не растеряться в таком изобилии! Различать все объекты по адресам непросто, чаще в память врезаются конкретные детали: «квартира с высокими потолками», «квартира с кладовкой», «квартира с большими окнами», «квартира с грязным подъездом». Оцените преимущество именно вашего жилья и сделайте так, чтобы взгляд покупателя за него зацепился. Если плюс квартиры — эркер, уберите из комнаты лишнюю мебель и повесьте яркие шторы.

Если на стенах висели картины, не снимайте их — дырки или торчащие гвозди смотрятся неряшливо
4 Будьте милыми
Успех продажи во многом зависит от настроя всех участников сделки. Любая отрицательная эмоция на просмотре — враг продавца. А вот позитивное и доброжелательное общение — ваш первый помощник. Улыбайтесь, подробно отвечайте на вопросы и позвольте человеку изучить все детали квартиры, которые ему интересны. Не стоит слишком навязчиво хвалить объект или отрицать явные недостатки, но и о преимуществах не забудьте упомянуть!

Ни в коем случае не заискивайте перед потенциальным покупателем и не набивайтесь к нему в друзья. Человек может решить, что у вас трудности с продажей квартиры.

Не экономьте на электроэнергии во время показа. Вкрутите везде новые лампочки, помойте стёкла и постирайте занавески. Если ваша квартира не на первом этаже, а из окна открывается симпатичный вид, снимите с окон тюль и постарайтесь организовать просмотр квартиры днём. Во время вечернего показа зажгите настольные лампы, бра и торшеры. Покупатель может не обратить на это внимание, но квартира запомнится ему уютной.

Закрывать шторы при показе можно только если окна выходят на помойку или глухую стену.

Не допускайте, чтобы покупатель плутал по району в поисках вашего дома, особенно если в объявлении указано, что квартира в пяти минутах ходьбы от метро. Договоритесь о встрече на остановке общественного транспорта и проводите человека самым коротким и симпатичным путём в обход свалок или рюмочных. Личный контакт много значит, а его лучше всего наладить, рассказывая о местных магазинах и химчистках.

Тем не менее, на рынке продаются и покупаются квартиры, находящейся в самых загазованных районах города. В этом случае риелторы советуют снизить стоимость недвижимости. Иногда 20-процентная скидка может ускорить продажу.

Документация

Кроме того, необходимо оформить все документы заранее. Купить однокомнатную квартиру в Видном можно только при подготовленном пакете документов.

P.S. Ищите в Интернете СРО это что, тогда заходите на сайт srogrup.ru. Все о СРО и вступление в него.