Приватизация квартиры с чего начать…
Прежде чем начинать сбор документов, необходимо получить согласие (или отказ) людей, прописанных в жилом помещении, на участие в приватизации. В нотариальной конторе следует подготовить доверенность на одного человека (доверенность на приватизацию квартиры), который будет собирать перечень документов для приватизации жилья. Оформляя собственность, следует сразу решить, кто будет владельцем квартиры (или будет несколько собственников). Не стоит забывать, что несовершеннолетние дети также имеют право стать собственником жилья. После этого, следует подготовить перечень документов для приватизации муниципальной квартиры.
Порядок приватизации – этапы, правила, сроки
Для начала процесса приватизации следует предоставить паспортные данные всех прописанных членов семьи, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, свидетельство о браке (разводе) проживающих членов семьи, свидетельство о смерти, если оно имеет место быть. Также понадобятся документы, связанные непосредственно с жилым помещением:
- Ордер;
- Договор социального найма;
- Паспорт жилого помещения;
- Копии оплаченных квитанций по коммунальным услугам за последние 3 месяца.
Важным и необходимым документом является справка о том, что члены семьи еще ни разу не участвовали в процессе приватизации жилья, т.к. участвовать в нем можно только один раз, за исключением несовершеннолетних детей, которым разрешается повторное участие в приватизации по достижении 18 лет (справка об участии кого-либо в оформлении собственности). В результате смены места жительства с 1991г. – выписка из домовой книги о смене места проживания, справки о смене ФИО. Взрослые члены семьи, а также дети в возрасте от 14 лет до 18 лет должны написать заявление на приватизацию квартиры (образец можно скачать на сайте) и подписать его. В случае нежелания участвовать кого-либо в процессе приватизации - следует подготовить нотариально заверенный отказ, подписанный данным лицом.
Бюро Технической Инвентаризации выдает следующий пакет документов для приватизации квартиры: экспликацию и поэтажный план. В случае перепланировки квартиры понадобится свидетельство о том, что она (перепланировка) оформлена в соответствии с законом РФ. После того, как полный пакет документов будет на руках, его необходимо передать в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. После сдачи документов в соответствующие органы членам семьи остается ждать окончательной готовности документов. Договор приватизации квартиры (образец можно скачать на нашем сайте) оформляется в Бюро по приватизации. Договор не следует нотариально заверять. Документ подписывается членами семьи, участвующими в приватизации, и сдается на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. После этого на руки каждому члену семьи выдается Свидетельство о приватизации жилья (Свидетельство о государственной регистрации прав), Договор приватизации и заявление на приватизацию. Оформление приватизации квартиры можно считать завершенным.
Сроки приватизации квартиры (жилья) зависят от того, как быстро будут подготовлены все необходимые документы, своевременной подачи их в соответствующие инстанции. Процесс приватизации может занять от 3 недель до нескольких месяцев. Также возможна и срочная приватизация квартиры. Если вам требуется приватизировать жилье срочно, то в этом случае может помочь специализированная юридическая фирма.
Повторная приватизация квартиры согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» невозможна. Право на приватизацию можно использовать лишь один раз. Исключение – участие в процессе приватизации в несовершеннолетнем возрасте. В этом случае, достигнув 18 лет, можно еще раз участвовать в приватизации.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» нельзя приватизировать служебную квартиру. Служебное помещение предоставляется для проживания гражданам, работающим в государственных, муниципальных органах. В случае перевода служебной квартиры в статус муниципальной становится возможным оформление договора социального найма. После этого можно начинать приватизацию недвижимости.
Многие граждане могут столкнуться с трудностями, оформляя список документов для приватизации квартиры. Существенно сэкономить время поможет профессиональная помощь юристов. Специалисты помогут в короткие сроки подготовить документы, необходимые для приватизации квартиры, а также документы для приватизации дачного участка (гаража, земельных участков, комнат в коммунальных квартирах и т.д.).
Многих людей интересует, сколько стоит приватизация квартиры, и когда заканчивается бесплатная приватизация жилья.. Стоимость приватизации квартиры до 2013г. бесплатна. Хоть приватизация квартиры до 01 марта 2013г. бесплатна, при обращении за помощью в юридическую фирму придется заплатить за услуги юриста.
В последнее время появились сообщения, в том числе и в интернет о том, что приватизация квартиры продлена до 2015г. Эта информация не соответствует действительности. Согласно решению Совета Федерации, сроки окончания бесплатной приватизации жилья (квартир) продлены до 2013г. Таким образом, приватизация жилья в России в 2012 продолжается и продлена до 2013г.
Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м ...
Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является ...
Договор социального найма и последующая приватизация
Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н ...
10.02.2017 - Галина Антонова
Сейчас есть положение, что отказ от приватизации долеж заверять нотариус. А как оформлялся отказ от приватизации квартиры до 1996 года?
Время когда перезвонить: прямо сейчас
08.02.2017 - Инна Соловаьева
Можно приватизировать квартиру без согласия прописанного лица, который уже однажды приватизировал квартиру?
Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.02.2017 - Людмила Александрова
Квартира получена от МО , надо приватизировать
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.02.2017 - Денис Макшеев
Мне надо уйти часа на 1,5-2, если возможно то я могу сама позвонить после 21-00
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.02.2017 - Вера Голубева
Если я числюсь в ордире, но была выписана много лет назад и не проживала в данной квартире, нужно ли при приватизации снова прописываться в данной квартире?
Время когда перезвонить: прямо сейчас
02.02.2017 - Федор Леонардов
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Сын утерял паспорт ему 31 год, дочь 34 года находится в другом регионе. Хотиим с мужем без их участия ( они согласны) приватизировать квартиру до 1 марта. Можем мы без их участия приватизировать квартиру. С уважением, .
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.02.2017 - Оксана Иванова
куда подавать заявление на приватизацию
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.02.2017 - Лариса Николаева
куда подавать заявление на приватизацию
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.02.2017 - Алина Михайлова
Как правильно написать заявление на приватизацию жилья, данного по договору социального найма?
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.02.2017 - Никита Пузевич
Добрый день!Подскажите, пож-та, мои родители проживают в посёлке Сегежского района, дом и участок не приватизирован, могу ли я за родителей оформить приватизацию жилья в Петрозаводске?Спасибо!
Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Лилия Лебедева
Здравствуйте. в чем разница между согласием на приватизацию квартиры и отказом от нее? или это одно и то же
Время когда перезвонить: прямо сейчас
01.02.2017 - Тимур Прокашев
Когда была приватизация в первом потоке,мы приватизировали квартиру и платим коммунальные как за проватизированную,но уже после этого все привотизируют квартиры нужно ли заново это делать
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Юрий Обреимов
Добрый вечер! Меня зовут .Хочу приватизировать квартиру, боюсь не успею. Можно ли это поручить надёжному специалисту? И сколько стоят услуги такого специалиста.
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.01.2017 - Леонид Сиволап
как можно приватизировать квартиру ,если один член семьи не хочет не отказываться .ни учавствовать в приватизации ,Можно без него
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.01.2017 - Валерия Цветкова
В 2004г была приватизирована квартира безвозмездно только в мою собственность с согласия жены и моих троих детей и передана нормативная площадь бесплатно 110м2 (общая площадь квартиры 73м2). Вопрос: кто являлся и кто не являлся участником приватизации?
25.01.2017 - Ярослав Бельский
здравствуйте, с чего нужно начать приватизацию?
Время когда перезвонить: прямо сейчас
25.01.2017 - Инна Козлова
Здравствуйте, до какого чрока идет приватизация жилья
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2017 - Анна Голубева
паспорг на жилое помещение что зто
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.01.2017 - Оксана Кузьмина
подскажите можно ли оформить приватизацию квартиры если я прописана в другом месте?
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.12.2016 - Григорий Бещев
Я прописан квартире и дети мои,хочу приватизировать,квартиру выдали мне по работе,без ордера?
Время когда перезвонить: прямо сейчас
27.12.2016 - Андрей Грибанов
добрый день.срок приватизации?
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.12.2016 - Маргарита Захарова
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, мне для приватизации квартиры нужно взять в БТИ копию поэтажного плана, но мне говорят что эта услуга стоит 6000 рублей. Это действительно платная услуга сделать ксерокопию или кто-то переходит черту в своих полномочиях?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.12.2016 - Дарья Колесникова
здравствуйте! скажите пожалуйста сколько будет стоить привотизация квартиры? и какие докумкнты нужны
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.12.2016 - Петр Гордягин
Добрый вечер! под
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.12.2016 - Вера Шестакова
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру в отсутствии совершеннолетнего сына, который уехал надолго из дома или из страны?
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.12.2016 - Лидия Федорова
я хочу приватизировать квартиру, но один из прописанных жильцов против. что делать?
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.12.2016 - Егор Утенов
в ведомственную квартиру квартиру был прописан человек.Хозяин давно умер,ведомство развалилось.Этот человек может приватизировать квартиру
Время когда перезвонить: прямо сейчас
15.12.2016 - Алена Шестакова
Какие права имеет сын, проживающий с матерью, при приватизации земельного участка, на котором стоит дом?
Время когда перезвонить: прямо сейчас
15.12.2016 - Константин Вихорев
куда обратиться для приватизации дачи
Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.12.2016 - Дарья Рябова
Здравствуйте!Как можно приватизировать квартиру на квартирасьемщика, если прописано еще двое несовершеннолетних детей по пять лет, дети в этой квартире не проживают уже два года,у них есть опекун. Согласие на выписку детей опекун не дает, как быть, что делать?
Время когда перезвонить: прямо сейчас
17.11.2016 - Андрей Бахарь
Могу ли я оформить собственником сына по наступлению 18 лет т.к. он уже участвовал в приватизации в 12 лет. в квартиру где уже будет 3 собственника? и как правильно это сделать?
10.11.2016 - Геннадий Кашин
Здравствуйте. Можем ли мы еще приватизировать квартиру.
08.11.2016 - Геннадий Рузанцев
Здравствуйте, приватизация квартиры, если прописаны 5 человек, но двое не в контакте и неизвестно где они имеют право на регистрацию и прописку в этой же квартиры после ее приватизации ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.11.2016 - Юрий Пашанов
у нас умерла свекровь ,квартира приватизирована была на неё и сына.мы не знаем куда в первую очередь ити и какие нужны документы
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.11.2016 - Георгий Глазовой
Если квартира муниципальная. кто должен делать технический план на жилое помещение и ставить на кадастровый учет? Наниматель, который хочет приватизировать квартиру или администрация?
01.11.2016 - Ирина Сидорова
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что нам делать. моя мама проживает в коммунальной квартире и ей принадлежат две комнаты,они отдаленные друг от друга.раньше это было общежитие, а теперь коммуналка. сделали два тех.паспорта на комнаты собрали все документы,но в приватизации нам отказали. Сказали ч
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.10.2016 - Никита Качанов
если в приватизации квартиры участвуют три человека,на кого будут оформлены документы
27.10.2016 - Игорь Синелобов
здравствуйте. у меня квартира и дом. я должен платить налог за дом и за квартиру? либо за что то одно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.10.2016 - Алла Рябова
я прописана в квартире одна отец умер,хочу приватизировать ее но есть одна проблема. Я долго не жила в ней,(живу в другой деревне!) пока я там не жила, в ней прописались без моего ведома другие люди(живут с моего разрешения) и получили ордер на эту квартиру,смогу ли я ее приватизировать?
24.10.2016 - Ярослав Варлашкин
я прописана в квартире одна отец умер,хочу приватизировать ее но есть одна проблема. Я долго не жила в ней,(живу в другой деревне!) пока я там не жила, в ней прописались без моего ведома другие люди(живут с моего разрешения) и получили ордер на эту квартиру,смогу ли я ее приватизировать?
24.10.2016 - Сергей Василечко
могу ли я получить выписку из похозяйственной книги если у меня на рука хкопия договора приватизации 1992 года
24.10.2016 - Тамара Смирнова
если выписан главный квартиросьемщик а семья хочет приватизировать ее.нужно ли ему обратно пропысываться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.10.2016 - Михаил Юренев
Добрый день, меня интересует вопрос по жилью социального найма
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.10.2016 - Антонина Калинина
Добрый День,хочу приватизировать квартиру,прописано 3 чел,какие документы нужны если 1 только приватезировать хочет?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.10.2016 - Наталья Кузьмина
Здравствуйте, Денис! Хотим приватизировать квартиру, после смерти родственника, но никаких не можем найти документов. Сами мы прописаны в квартире с рождения. Куда нам в таком случае обращаться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.10.2016 - Кристина Ефимова
Здравствуйте!Егор Я хочу привотизировать квартиру соц наима Но администрация требует справку о том что принимала ли я участие в приватизации так как я жила до 1997 года жила в КАзахстане а 19лет живу в России квартира в России
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.10.2016 - Илья Рымар
Здравствуйте! У меня такой вопрос, мы купили квартиру, но она уже была привотизирована. Нам нужно ее приватизировать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.10.2016 - Эдуард Писанин
можно ли превотизировать кв если есть долг перед старой службой заказчика
08.10.2016 - Евгения Гусева
постоянно возвращают документы .то неправильно адрес. то не поставлен на балансовый учет в совхозе. длится эта волокита 5 лет. кому пожаловаться
06.10.2016 - Яков Демешко
здравствуйте,нас прописанно 5 человек в государственной квартире,2 хотят провотизировать а 3 нет,у кого приемущества?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.10.2016 - Валентина Пугачева
Добрый день! Подскажите, сколько будет стоить приватизация муниципальной квартиры?
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.10.2016 - Александра Денисова
я приватизирую квартиру,в ней перепланеровка, будут ли вопросы при приватизации
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.09.2016 - Федор Певцов
Здравствуйте хотела уточнить с чего начинать приватизации квартиры когда существует задолжность, и главный квартиросьемщик является близкий родственник и дает согласие на приватизации квартиры
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.09.2016 - Борис Постельников
Хочу приватизировать квартиру , но не имею информации о количестве прописанных лиц. Как быть в данной ситуации?
26.09.2016 - Лидия Колесникова
Нужен ли документ на отказ или согласие жильцов если прописан один человек?
26.09.2016 - Дарья Шестакова
здравствуйте хотелось бы узнать по поводу документов на приватизацию квартиры,с чего нужно начинать
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.09.2016 - Екатерина Пономарева
здраствуйте, у меня такая ситуация, мне 18 лет, я сирота, после смерти родителей остался дом, в нем прописан мой родной брат и я, могу ли я без его согласия приватезировать дом и продать, делов том что он в местах лишения свободы, а мне нужно продать дом
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.09.2016 - Руслан Богомазов
Наша семья была прописана у родителей мужа с 1979-по 1984 год. Имеет ли кто из нашей семьи право на долю в приватизации той квартиры?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.09.2016 - Карина Колесникова
имеется задолженность комм.услуги как осуществить приватизацию
19.09.2016 - Василий Несговоров
мама приватизировала в 1992 году квартиру в ской области,продала и уехала в алтайский край,свидетельство о праве собственности не получала,может ли она сейчас приватизировать свою муниципальную квартиру?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.09.2016 - Антон Бушков
хочем приватизивовать квартиру но не знаем с чего начать
16.09.2016 - Анастасия Яковалева
1)Чтобы пристроить крыльцо и сделать отдельный вход в квартире в многоквартирном доме тоже требуют 100 процентов голосов Всех собственников?
или всех присутствующих на собрании?
2) какой документ требуют?
3)Протокол собрания жильцов?
4)Выписку из протокола? (В Москве 75 процентов голосов требуют).
15.09.2016 - Наталия Калинина
Добрый вечер! Мама мне хочет сделать квартиру дарственно, но она не приватизирована. С чего можно начать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.09.2016 - Лариса Ильина
Моей дочери 21 год, сейчас приватизирует квартиру. Нужны ли ей справки где она проживала до 18 лет.
11.09.2016 - Эдуард Воейков
больше плата за приватизированную или муниципальную квартиру
10.09.2016 - Валерия Денисова
у меня нет прописки с 1991 года до 1995 года могу ли я участвовать сейчас в приватизации квартиры. так как сейчас я там прописана
07.09.2016 - Илья Семенютин
здравствуйте егор. подскажите пожалуйста как заказать справку на приватизацию квартиры. что с 1991 по 1993 год проживала в казахстане в военном городке. но его сейчас не существует. что мне делать. где её заказывать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.09.2016 - Оксана Воробьева
здравствуйте егор. подскажите пожалуйста как заказать справку на приватизацию квартиры. что с 1991 по 1993 год проживала в казахстане в военном городке. но его сейчас не существует. что мне делать. где её заказывать?
31.08.2016 - Даниил Тараторин
квартира была приватизированна 30 лет назад теперь хотим оформить стать собственником но есть ошибки в квадратуре что делать
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.08.2016 - Наталия Путина
Говорят,что приватизация закончилась и стала регистрация частного жилья.Правда или нет?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.08.2016 - Анатолий Танасийчук
Здравствуйте. Вопрос такого плана. Получали квартиру на 3-х, по увольнении из армии отца. Квартира по соц найму. Отец хочет приватизировать только на себя, а от меня требует отказ. Хотел бы узнать в случае моего отказа от приватизации квартира будет только его и моей части уже не будет? И смогу ли я
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.08.2016 - Вероника Соловаьева
Здравствуйте! где я могу взять справку о том,что еще ни разу не приватизировала квартиру
15.08.2016 - Борис Мынкин
Стоимость приватизации квартиры до 2013г. бесплатна.
Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya_kvartiry_s_chego_nachat.html
Ответ на вопрос дан по телефону.
С этого момента законодательством не раз рассматривался вопрос о сроках приватизации, в народе периодически ходили слухи о том, что очень скоро закончится срок бесплатной приватизации. Это приводило к ажиотажу, огромным очередям. В соответствующие инстанции поступали заявления в больших количествах, практически каждый 15-й житель подавал судебный иск на своего родственника, чтобы побудить его к заключению договора, то есть интерес к оформлению жилья в собственность возрос.
Тем более для многих приватизировать квартиру означает оставить наследство своим потомкам, то есть, грубо говоря, оставить ребенку «крышу над головой». Ведь после смерти собственника приватизированной квартиры, она распределяется между родственниками или по завещанию.
Право приватизации квартиры возможно только раз в жизни. Человек может деприватизировать квартиру, и вернуть ее обратно государству, подписав договор социального найма снова. Если ставки налога на недвижимость к тому времени станут известны, вы сможете подсчитать, сколько придется выплачивать. Вы сможете снова стать нанимателем, если ставки будут для вас очень высоки.
Бракоразводные процессы в наше время вполне нормальное явление. Государственная квартира при разводе признается собственностью обоих супругов. В случае приватизации квартиры одним из супругов до вступления в брак, она остается в его собственности при разводе. Продажа приватизированной квартиры осуществляется гораздо легче, чем государственной. По стоимости приватизированные квартиры также оцениваются дороже. Минусы приватизации проявляются в ситуациях, связанных с неуплатой кредитов и иными денежными долгами. В этих случаях собственнику придется попрощаться с квартирой в счет выплаты долгов. А наниматель государственного жилья от потери квартиры застрахован.
Кто обладает правом приватизации квартиры
Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, которые занимают ее по договору социального найма. Те квартиры, которые предоставлены по договору безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Только наниматель и члены его семьи, которые прописаны в помещении, имеют право на его приватизацию. На нее не могут рассчитывать временно проживающие в квартире родственники, друзья или знакомые. Но если по каким-то форс-мажорным обстоятельствам в семье возникла такая необходимость, можно заранее прописать в квартиру родственника для его дальнейшего участия в приватизации этой квартиры. Для этого должно быть письменное согласие все проживающих и зарегистрированных в квартире граждан. На указанных граждан и приватизируется жилое помещение в равных долях.
В пользу кого-то отказываться от приватизации нельзя. Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Участвовать в приватизации повторно могут те лица, права которых при проведении предыдущей сделки были нарушены, и этот факт подтвержден решением суда. Лица, временно отсутствующие, права приватизации не могут быть лишены. Они имеют право забронировать квартиру за собой. Бронирование – это процедура, которая закрепляет права на жилое помещение за жильцами, которые временно отсутствуют. Сроки временного отсутствия граждан могут быть любыми. Они не являются аргументом для лишения прав пользования жильем временно отсутствующего лица, проживающего в государственных и муниципальных домах. Чтобы забронировать помещение, необходимо заполнить соответствующее заявление и получить бронь – охранное свидетельство по месту нахождения бронируемого жилого помещения.
Как узнать приватизирована ли квартира?
Этот вопрос волнует многих, но получить на него исчерпывающий ответ можно только в Управлении Федеральной регистрационной службы на платной основе. В принципе, на любой квитанции об оплате указано, приватизирована квартира или нет. Если вы знаете инициалы прописанных в квартире граждан, то можно немного схитрить. Придумать какую-нибудь историю о продаже интересуемой квартиры, позвонить в единый расчетный счет и все узнать.
Принимая решение о приватизации
квартиры, необходимо ясно и четко представлять, в чем заключается разница между
собственником (собственниками граждане станут после оформления приватизации) и нанимателем.
К сожалению, многие не знакомы с содержанием статей действующего Гражданского кодекса
РФ, в которых говорится об обязанностях собственника, касающихся содержания своего
имущества. В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, и, соответственно,
социально защищен, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск
гибели принадлежащего ему имущества (в данном случае – квартиры),в том числе и по
не зависящим от него причинам.
Кроме того, возможное
в будущем изменение налоговой политики в Российской Федерации также коснется, в
основном, увеличения платежей собственника.
Необходимо знать, что
собственник имеет на только права, но и обязанности. Да, он может распоряжаться
своей квартирой – дарить, завещать, продавать (т.е. совершать сделки, не противоречащие
действующему законодательству). Но при этом собственник в полной мере несет бремя
содержания жилья, включая содержание общей собственности жильцов многоквартирного
дома, и платит налог на недвижимое имущество (размер которого может существенно
возрасти).
Если наниматель арендует
на льготных условиях квартиру у города и в случае потери жилья ему гарантировано
предоставление городом другого жилого помещения, то у собственника таких гарантий
нет.
"Кстати, для последней упомянутой категории граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам, - замечает Яков Гордеев. - Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточнозарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя". Это еще и неплохой способ уберечь от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего: даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.
Вопрос-ответ
И у тех, кто еще раздумывает, пользоваться ли своим правом приватизации, и у остальных, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают различные вопросы. Мы выделили основные из них и отыскали ответы с помощью юристов.
Руководитель экспертно-аналитического центра экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Олег Скуфинский считает, что больших дивидендов государству платная приватизация все равно не принесет.
Но уж если и брать деньги, то плата должна быть производной от рыночной стоимости квадратных метров, полагает Скуфинский. Ее сегодня при развитом рынке недвижимости достаточно просто определить, уверен этот собеседник "РГ".
Хорошая новость для нанимателей от сотрудников полиции: неприватизированные
квартиры не интересуют «черных риэлторов». Допустим, вы одинокий пожилой
человек, прописанный в неприватизированной квартире. После вашей смерти она
перейдет государству. А воевать с государством за жилье сложнее, чем с
многочисленной родней. Прописать же в неприватизированную квартиру чужого
человека или даже племянника с тем, чтобы он потом мог ее приватизировать, не
так-то просто. Поэтому будьте спокойны: в вашу дверь не позвонят сомнительные
личности, предлагающие огромный перечень благ за предоставление им жилого
помещения. А случаев, когда пьющие граждане или одинокие старики переселялись
из хорошей городской квартиры в деревенские дома-«развалюхи», предостаточно. И
хорошо, если их хоть куда-то переселяли, оставив в живых.
Выгоднее всего проживать в муниципальном жилье, если оно
находится в доме, который в ближайшем будущем должны снести. Собственнику
такого жилья предоставят новую квартиру, по метражу схожую со старой, а
нанимателю – из расчета 18 квадратов на человека.
Также собственник сам несет ответственность за приватизированное жилье, так, если квартира сгорит, он останется ни с чем. Наниматель в свою очередь по социальному найму имеет право на то, чтобы город представил ему другую такую же квартиру. Именно поэтому прежде чем оформлять документы на приватизацию жилья, стоит оценить свои возможности и готовность стать собственником.
статус: вопрос решён
вопрос: здравствуйте можно ли приватизированную квартиру снова сделать муниципальной и имеет ли право отец меня выписать без согласия если он один собственник а на момент приватизации я был прописан
Позвоните по номеру 
и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Поделитесь полезной статьей: