понятие, участники приватизации, объекты приватизации
Понятие о приватизации. Участники приватизации и их права
Вариант №1 – если отказывается совершеннолетний гражданин
В этом случае отказ должен быть написан в письменной форме и заверен нотариально.
По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их). Гражданский кодекс РФ подразделяет несовершеннолетних на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). В каждом из этих возрастных периодов объем дееспособности различен. В интересах малолетних, например, действуют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет самостоятельно совершают ряд сделок, но в основном — с согласия родителей либо усыновителей (попечителей).
Законом определены случаи, когда дееспособность в полном объеме возникает до достижения 18 лет. В частности, если гражданин вступает в брак до наступления совершеннолетия, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака. Причем дееспособность сохраняется и в случае расторжения брака. Но если брак признают недействительным, суд вправе принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности.
По закону гражданин России обретает полную дееспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.
Применительно к приватизации несовершеннолетние делятся на 2 категории:
- от рождения до 14 лет — самостоятельно не участвуют ни в какой форме, за них всё делают родители или заменяющие их лица (далее для простоты будем говорить только о родителях);
- с 14 до 18 лет — пишут заявление от своего имени, но с согласия родителей и местных органов опеки.
говорилось, что передача
жилья в собственность
оформляется договором,
нотариального удостовере-
ния которого не требуется,
и не было указано, какие
лица должны включаться
в число собственников. С -
16 августа 1994 г.
вступили в силу изменения в за-
кон, которые защитили
права детей.
Жилые помещения,
в которых проживают ис-
ключительно дети
в возрасте до 14 лет, передают-
ся им в собственность
по заявлению родителей, усы-
новителей, опекунов
с предварительного согласия
органов опеки и попечительства
либо по инициати-
ве этих органов.
Квартиры, где проживают
исключительно несо-
вершеннолетние в
возрасте от 14 до 18 лет, пере-
даются им в собственность
по их заявлению с согла-
сия родителей, усыновителей,
попечителей и органов
Нет, доли всех участвующих в приватизации должны быть равны. После оформления собственности Вы можете подарить свою долю (часть доли) ребенку.
Что делать, если покупается квартира где ребенок не участвовал в приватизации?
Прежде чем обращаться
в «одно окно», желательно запастись ксерокопиями документов, удостоверяющих личность
граждан Российской Федерации и постоянную прописку в городе Москве (с предъявлением
оригиналов при подаче документов сотруднику Департамента) – для лиц старше 14 лет.
Для несовершеннолетних – ксерокопии свидетельств о рождении (с предъявлением подлинника
на приеме у инспектора.
Сделай сам
Тем, кто решил собрать
пакет документов самостоятельно, необходимо представить кадастровый паспорт и экспликацию
(их выдача для приватизации осуществляется бесплатно), подлинники ордера (распоряжения)
и договора социального найма. Чтобы заказать и получить эти документы, необходимо
обратиться в территориальное БТИ по месту расположения занимаемого жилого помещения.
Потребуется также расширенная
выписка из домовой книги (срок ее действия два месяца) и справка о замене паспорта.
Права пользования сохраняются за гражданами:
- Временно не проживающими в квартире и по этой причине снятыми с регистрационного учета (находящиеся в длительных командировка, на учебе, на срочной службе, в местах заключения);
- Несовершеннолетние дети (даже если они выписаны), но в квартире проживает минимум один из их родителей.
вопрос: В коммунальной квартире часть приватизирована, часть используется по договору соц. найма. Жильцы в приватизации участвовать на собираются. Есть ли возможность до окончания срока приватизации выкупить часть жилья у государства? Спасибо
юрист: Леонова Т.А.
статус: вопрос решён
Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации.
Это одна из причин, по которой квартиры нужно покупать через агентства недвижимости, обеспечивающие юридическую проверку «чистоты» квартиры.
В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру, приватизированную после августа 1994 г., проследите, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.).
Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет!