Возврат подоходного налога при покупке квартиры (ипотека)
8-й год принес радость всем дельцам от недвижимости — с тех пор вычет можно получать сразу с 2, а не с 1 млн. приобретенной недвижимости.
То есть максимум 260 тысяч рублей — возврат 13 процентов с покупки квартиры!
Закон распространяется только на недвижимость, купленную с 1.01.2008. Если купили раньше — уж извиняйте, только с 1-ого миллиона.
Что по правовой базе. 26.11.2008 был принят федеральный закон за номером № 224-ФЗ, дословное название: «О внесении изменений в первую часть, вторую часть Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Рассмотрим три современных периода изменения вычетов в РФ:
- Оплата по договорам купли-продажи была проведена до 1.01.2003 года — вычет был в размере 600 тысяч.
- Если в период 1.01.2003-1.01.2008– 1 млн. рублей.
- При более поздних сделках (в восьмом году или позднее) составит 2 млн. руб.
Форма 3-НДФЛ, или налоговая декларация по налогу на доходность физического лица (за восьмой год).
Ниже приведен список необходимых документов — приказ и разъяснение оформления 3-НДФЛ.
- Приказ от 31.01. 2008 г. За номером 153н об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и порядка её заполнения.
- Налоговая декларация по налогу на доходы физ. лиц (форма 3-НДФЛ)
Налоговый имущественный вычет
Стоит учесть тот факт, что именно использование ипотечного кредита дает возможность получения дополнительного возврата налога на уплаченные проценты.
При покупке квартиры или дома в ипотеку вы имеете право на:
Вычет можно получить не обязательно с налогов, выплаченных на основной работе. Другие источники дохода, где вы платили подоходный налог, тоже подойдут. Это может быть доход от сдачи жилья в аренду, продаже ценных бумаг и так далее.
Налоговый вычет можно оформить двумя способами:
- после подачи вами в налоговую инспекцию заявления и перечня необходимых документов, вам одномоментно перечислят деньги на ваш банковский счет;
- по месту работы из вашей зарплаты не будут удерживать подоходный налог, до момента полной выплаты начисленной суммы, подлежащей возврату.
Таким образом, каждый трудоустроенный налогоплательщик может, оформив ипотеку, оформить также и налоговый вычет в 13% на этом основании.
Итак, если обобщить и привести в порядок все вышесказанное, мы получим такие условия для предоставления налоговой льготы:
- человек должен быть гражданином Российской Федерации;
- гражданин является трудоустроенным;
- выплачивает налоги по закону.
Читайте также: Пакет документов для оформления ипотеки
Так, для того, чтобы использовать право на возмещение 3900 рублей процентов по ипотеке, заемщик должен иметь официальный доход не менее 30000 рублей. Если, он будет составлять, например, 15000 рублей, то и суммы возврата пропорционально будут меньше, и составят всего 1950 рублей.
Например, продана квартира которая была в собственности более 3-х лет за 2,000,000 рублей
и куплена новая за 3,000,000 рублей. За старую квартиру не платим налог - смотри выше про
вычет при продаже недвижимости.
За новую можем получить вычет с суммы 1,000,000. Если есть достаточный доход, можно получить
до 130,000 руб. в виде возвращенных налогов.
Получение вычета
Получить вычет при покупке недвижимости можно, подав заявление и необходимые документы в
налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это можно в любое время
(а не только до 30 апреля следующего года). Правда, если Вы кроме того,
продали недвижимость, то Вы
все-таки должны подать декларацию до 30 апреля.
В налоговую инспекцию Вам надо лично предоставить следующие документы:
- Паспорт и его копия
- Справку о доходах по форме 2-НДФЛ (для наёмных работников) - берёте в бухгалтерии за весь прошлый год
- Зарегистрированное на Вас право собственности и его копию
- Передаточный акт, договор купли-продажи, расписка в получении денег продавцом, и копии всех этих документов
- Декларацию 3 НДФЛ - пишете сами
- Заявление - пишете сами
Если Вы брали ипотечный кредит, то дополнительно надо предоставить:
- Кредитный договор и его копию
- Справку из банка о размере уплаченных процентов за отчётный период (за весь прошлый год)
- Копии всех платёжек банка по уплате процентов (или ежемесячных платежей) и их копии (за весь прошлый год)
- Желательно - выписку со счёта банка, на который производились платежи (за весь прошлый год)
Пример заявления Вы найдёте
, а про декларацию 3 НДФЛ есть специальная
.
То есть, если по оформленной Вами ипотеке сумма процентов, заплаченных Вами, составит 2 миллиона рублей, то Вам должны вернуть еще 260 тысяч.
Общая процедура получения возврата подоходного налога
Наши публикации:
Поскольку вы будете не единственным собственником жилья, необходимо разобраться с правами собственности других жильцов квартиры. Ведь на них распространяется преимущественное право покупки комнаты.
- паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина,
- справка по форме 2-НДФЛ (выдается по месту работы),
- декларация 3-НДФЛ (заполняется самостоятельно заявителем),
- документы, подтверждающие фактически понесенные расходы (см. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?): договор, акт приема-передачи жилого помещения, чеки, платежные поручения, квитанции и т. п.
Помимо этого вам потребуется подтвердить наличие ипотеки (представить договор ипотечного кредитования), а также расчет размера уплаченных процентов по заключенному ипотечному договору (для этого необходима справка, полученная в банке). Доказывать придется и то, что квартира действительно приобретена в собственность (свидетельство о праве собственности). Если вы оформляете налоговый вычет на квартиру, приобретенную детям, то нужно будет подтвердить степень родства (предъявить свидетельства о рождении).
- 1) по окончанию года можно подать документы в налоговую инспекцию и получить возврат один раз в год.
- 2) или получить соответствующие документы в налоговых органах, предоставить их работодателю и поучить у него вычет. Это значит, что работодатель не будет удерживать 13 % зарплаты заемщика, пока сумма налога не будет равна уплаченной сумма за истекший год.
- Чтобы получить возврат (13%) по ипотеке за 2013 году, следует дождаться окончания года. С первого рабочего дня следующего года можно подавать документы на вычет .