Договор социального найма жилья

Договор социального найма жилого помещения или квартиры: Заключение, изменение и расторжение

Далеко не каждая семья в России имеет в собственности квартиру, дом или хотя бы комнату в общежитии. Аренда жилья у частных лиц не всегда легальна и безопасна, но выход есть — заключение договора соцнайма.

Что собой представляет договор социального найма и какими актами он регламентируется?

Договор социального найма — это двусторонний договор, по которому одна сторона — муниципальный или государственный орган (наймодатель) предоставляет второй стороне (нанимателю) жилое помещение и

з соответствующего фонда жилья. Оно предоставляется во владение и пользование.

1) гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции (например, в результате стихийного бедствия); это правило должно, очевидно, распространяться и на случаи, когда жилье вообще перестало существовать;

2) детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей, а также взрослым лицам из их числа по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, приемных семьях, при прекращении установленной над ними опеки и попечительства, окончании службы в Вооруженных Силах РФ и т.п.;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое органом местного самоуправления, влечет прекращение жилищного (административного) правоотношения, возникшего из факта принятия гражданина на учет нуждающихся в жилых помещениях. Одновременно оно становится и основанием для заключения в установленный им срок договора социального найма (ч. 4 ст. 57 ЖК), в силу которого у наймодателя возникает обязанность передать гражданину-нанимателю соответствующее жилье. В этом качестве больше не выступает «ордер на занятие жилого помещения» — административно-правовой документ, ранее оформлявшийся на основании решения о предоставлении государственного или муниципального жилья и традиционно считавшийся единственным основанием для его занятия (вселения) и заключения договора жилищного найма. Вместе с упразднением ордера отпали и особые жилищные права на получение ордера и на вселение гражданина-ордеродержателя в указанное в ордере жилое помещение, составлявшие важнейшие элементы соответствующих видов жилищных правоотношений, что существенно упростило структуру последних. Соответственно, и место судебных споров о признании ордера недействительным заняли споры о недействительности заключенного договора жилищного (социального) найма, рассматриваемые по общим нормам гражданского права о недействительности сделок.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договорам социального найма, должно быть, во-первых, изолированным и, во-вторых, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 62 ЖК, п. 1 ст. 673 ГК).

Это прежде всего означает, что предмет данного договора составляют лишь жилые квартиры и их части, имеющие отдельный вход. В этом качестве не может выступать неизолированное жилое помещение: часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная, т.е. проходная или «запроходная» комната) (ч. 2 ст. 62 ЖК). Вместе с тем смежные комнаты в совокупности могут быть предметом одного договора найма.

Более того, даже отдельные (изолированные) жилые комнаты в жилых квартирах («части квартир») могут быть самостоятельным предметом договора социального найма лишь в двух прямо предусмотренных законом случаях:

а) при освобождении такой комнаты в коммунальной квартире (ч. 6 ст. 57, ч. 4 ст. 59 ЖК);

б) при превышении установленной нормы предоставления жилья по данному договору (ч. 2 ст. 58 ЖК).

В первом случае освободившиеся в коммунальных квартирах комнаты предоставляются по договору социального найма прежде всего другим жильцам этих же квартир. Сначала они предоставляются тем жильцам (нанимателям или даже собственникам своих комнат), которые исходя из названных выше критериев признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии таких граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по данному договору тем малоимущим жильцам квартиры, которые обеспечены жильем менее нормы предоставления (большей, чем учетная норма) на одного человека. При отсутствии и таких претендентов на освободившуюся комнату она может быть продана по договору купли-продажи жильцам, не являющимся малоимущими, но обеспеченным жильем менее нормы предоставления на одного человека. Лишь при отсутствии и таких лиц освободившаяся комната заселяется на основании договора социального найма посторонним лицом (ст. 59 ЖК).

Во втором случае дело касается ситуаций, когда жилое помещение по договору социального найма вынужденно предоставляется гражданину с превышением нормы предоставления (например, жилье предоставляется одинокому человеку либо гражданину, страдающему одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним невозможно). Поскольку норма предоставления жилья на одного человека здесь не может быть превышена более чем в два раза (ч. 2 ст. 58 ЖК), ему может быть предоставлена не отдельная квартира, а лишь изолированная комната.

Вместе с тем без согласия граждан не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола (кроме супругов), причем независимо от их возраста (ч. 1 ст. 58 ЖК). Это составляет существенную льготу гражданам, в силу которой, например, одинокая мать, имеющая малолетнего сына, может претендовать на предоставление ей двухкомнатной квартиры независимо от размера возникающего при этом превышения нормы предоставления жилья.

Норма предоставления жилья по договору социального найма представляет собой минимальный размер общей площади жилого помещения, установленный органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями и других факторов (ч. ч. 1 и 2 ст. 50 ЖК). Во всех случаях предоставления жилья по договору социального найма общая площадь на одного человека не должна быть менее указанной нормы. В этом и заключается ее юридическое (гражданско-правовое) значение. Но этим оно и исчерпывается, ибо закон не предусматривает более предоставления отдельным категориям граждан по договору социального найма дополнительного жилья (сверх установленных норм) либо повышенной оплаты его излишков (при их наличии ст. 81 ЖК предоставляет нанимателям право просить наймодателя о предоставлении жилья меньшего размера). Норма предоставления жилья обычно превышает учетную норму, применяемую для определения нуждаемости при постановке на учет. Гражданам, состоящим на учете на основании федеральных законов и законов субъектов РФ не в качестве малоимущих, указанными законами могут быть установлены иные нормы предоставления жилья из государственного жилищного фонда по договорам социального найма (ч. 3 ст. 50 ЖК).

При этом жилье предоставляется гражданам по месту их жительства (согласно ч. 5 ст. 57 ЖК — в черте соответствующего населенного пункта, что не исключает, например, переселение граждан из его центра на окраину).

Нанимателю
предоставляется не только комплекс прав, но и возлагаются
определенные обязанности, неисполнение которых влечет установленную
законодательством ответственность.

Весь объем прав и
обязанностей нанимателя и наймодателя регламентируются в Типовом
договоре социального найма и в Правилах пользования жилыми
помещениями.

В договоре
социального найма указываются все члены семьи нанимателя, которым
предоставляется жилое помещение. Все члены семьи нанимателя имеют
равные права на жилое помещение.

Ранее договор социального найма заключался между жильцом и эксплуатирующей организацией. Сегодня договор социального найма жилья заключается с жилищным департаментом города. Для заключения договора социального найма необходимо прийти в жилищный отдел Управления департамента жилищной политики и жилищного фонда. Сделать это может лично заявитель либо его представитель на основании доверенности

Документы, необходимые для заключения договора социального найма

При этом, как уже отмечалось, из
данного правила Жилищным кодексом РФ предусмотрено исключение: жилые помещения
должны предоставляться на условиях социального найма без внесения платы за
пользование занимаемым жилым помещением лицам, признанным малоимущими в
установленном порядке (см. ст. 156 ЖК РФ). Указанное исключение применяется
только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному
жилищному фонду социального использования.

Предметом договора социального
найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть
жилого дома или квартиры).

- документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;

- справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;

- документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:

а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;

б) выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;

в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.12.2015 - Юлия Соловаьева

Добрый вечер! У меня сложилась трудная ситуация. Для заключения договора социального найма мне требуется свидетельство о заключении брака моих родителей (оно отсутствует). Запрос в архив данных о регистрации брака должна сделать лично сама мать, но ввиду трудных отношений, мать отказывается делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.12.2015 - Виталий Сивяков

я хочу прив квартиру. Прописан один раньше были прописаны мать бабушка и отец. все выехали.Ордер на мать и бабушку.отец в разводе. где он сейчас не знаю. получить ф 9 с его новой прописки не могу. для дог сой найма ьребуют. Насколько это законно и как сделать если не знаем где он.

08.12.2015 - Ксения Киселева

Живу в квартире соц.найма.В 2012 г.установили домофон в подьезде.Я заключила договор и внесла деньги.Месяц назад нашу квартиру отключили от домофона за задолженность по оплате абон.платы.Должна ли я оплачивать имущество общего пользования,если не являюсь собственником?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.12.2015 - Тамара Егорова

Приветствую вас! Мне не дают договор соц. найма , так как прописанная там сестра не хочет являтся , она живет в другом городе, а я без этого документа не могу подать на раздел счетов в суд??????????????

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.12.2015 - Яна Воробьева

является ли временная прописка в другом месте человека,имеющего квартиру по соцнайму,поводом для расторжения договора со стороны наймодателя?

02.12.2015 - Кристина Михайлова

для оформления приватиз нужна справка бти если все отказались в пользуодного спрравка на всех или только одному

02.12.2015 - Олег Толстошеин

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.12.2015 - Владимир Козлитинов

здраствуйте, у меня такой вопрос могу ли я сдлелать временную прописку девушке ,чтоб сын мог ходить в садик по ее фактическому месту жительства.И какие документы для этого понадобятся????

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.11.2015 - Николай Овчаров

через какое время специализированое жильёпереходит в собственость

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.11.2015 - Ксения Волкова

Добрый день я в/служащий, увольняюсь в марте 2016 года, проживаю в служебном жилье, семья прописана, а у меня регистрация по в/части, я хочу прописаться по квартире (служебной) в которой прописана вся моя семья, но со мной не хотят заключать договор соц. найма, мол, что я увольняюсь должен получить постоянное жилье или денежную субсидию и тогда будет договор. Но в марте 16-го регистрация по части окончиться, а жилье или субсидию буду ждать год или полтора и не имея не регистрации не прописки, т.е. нарушать соответствующие правовые акты. Разве соответствующие органы имеют права не заключать со мной договор соц.найма?

25.11.2015 - Максим Малиночка

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, правильно ли, что для получения договора соц найма при переселении из аварийного жилья в новостройку, нужно сначала выписаться, а потом только выдадут договор? Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.11.2015 - Леонид Слепухин

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.11.2015 - Елизавета Никифорова

я хочу снять с регистрации родственника который не живет уже третий год и выехал на другое место жительство ( квартира муниципальная), судья рассмотрел все документы и дал согласие, но представитель администрации заявил что нужно предоставить доп соглашение к договору найма (которого не было изначаль

24.11.2015 - Роман Эверлаков

Если нет своего жилья в Москве и прописки в Москве - мог ли заключить договор социального найма? Гражданство РФ.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.11.2015 - Алина Пономарева

добрый день.2комнаты приватизированы а 1 комн под соц наймом что будет выделенно при расселении спасибо юрий

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.11.2015 - Даниил Ривман

прописаны в лен обл в квартире 6 чел. квартира 32 м2. мы молодая семья с двумя детьми. можем ли получить квартиру по соцнайму? собственности не у кого нет

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.11.2015 - Игорь Карпиков

здравствуйте! как можно переделать договор соц. найма на себя, после смерти матери, если брат, прописанный в квартире, сидит в тюрьме?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.11.2015 - Зинаида Зайцева

Здравстьсвуйте подскажитте почему почему повыситлся тьаритв наитма соц. квартитр?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.11.2015 - Михаил Оношин

Имеет ли сестра право на часть квартиры брата при разделе имущества после смерти матери?Квартира была получена отцом по договору соц. найма в 1984г. а потом после его смерти перешла матери. Прописаны были на момент смерти отца мать сын, его жена и внук. В 2006 г. квартира приватизирована без участи

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.11.2015 - Галина Кудрявцева

Могу ли я оформить договор соц.найма на себя если бывший муж является квартиросъёмщиком?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.11.2015 - Алла Герасимова

Где получить копию договора соц. найма. Прописана город Пермь, ул. Вижайская, 140 - 25?

11.11.2015 - Карина Кузнецова

В квартире прописаны двое:отец и дочь 5-летняя.Договор соц.найма заключен с отцом.Отец 2недели назад умер.Подскажите ,как приватизировать квартиру на ребенка.Мать есть,проживает в другом месте.

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.11.2015 - Елизавета Лазарева

НУЖНА ЛИ ПО ЗАКОНУ РФ АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЕСЛИ НЕТ СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.11.2015 - Юрий Ярмошевич

У меня квартира не приватизированная.. Дом 12 квартир.Собственники решили копить деньги сами на текущий ремонт.Должен-ли я тоже платить деньги,или это сделает тот кому я плачу за наем

03.11.2015 - Леонид Кирик

Здравствуйте, У нас ордер на получение квартиры, очень старый документ (ветхий), так что даже нотариусы не заверяют. Где его можно обменять на договор соц. найма?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.11.2015 - Полина Фомина

Здравствуйте, а чем будет отличаться договор социального найма квартиры от договора социального найма комнаты в коммунальной квартире

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.11.2015 - Богдан Яснов

Здравствуйте,имеет ли право администрация расторгнуть договор соц.найма если ты приобрёл в собственность квартиру и выписался с предыдущего адреса

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.11.2015 - Екатерина Калинина

Как избавиться от шумных молодых людей снимающих комнату в комунальной квартире,если хозяин комнаты не реагирует на наши просьбы?

01.11.2015 - Валентин Санькин

как обменять ордер на договор соц найма без согласия лиц вписаных в ордере

01.11.2015 - Василий Голощеков

могут ли выгнать из помещения когда жтвешь в нем 15 лет документов на него нет и сам дом нигде не числится вроде.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.10.2015 - Яна Давыдова

в чем сложность оформления договора социального найма и каковы его подвдные камни

30.10.2015 - Дмитрий Козляков

Д день! могу ли я оформить договор найма жилья на свою дочь?Для получения ей визы.

28.10.2015 - Наталия Панина

Здравствуйте.У меня следующая ситуация.Мы сдали документы на приватизацию, в их числе был и договор социального найма.Недавно пришло решение, что в приватизации нам отказано..Где мне теперь забрать этот договор, потому как на квартиру из документов остался только ордер.Причем я нашла бумагу, где проп

28.10.2015 - Евдокия Зайцева

Получили квартиру от администрации города по соц найму. без ремонта. Где я могу прочитать регламент по ремонту?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2015 - Иван Квашенкин

Добрый вечер, у меня квартира по договору социального найма я хочу ее продать...но квартира не приватизирована...с чего вообще нужно начать ?

27.10.2015 - Анна Казакова

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли , временный договор соц.найма сделать постоянным? Для дальнейшей приватизации.

26.10.2015 - Алексей Маковецкий

добрый вечер. сейчас главным квартиросьёмщиком является муж квартира с соц найме . могу ли я переоформить на себя и что для этого нужно. спасибо

26.10.2015 - Петр Вяткин

Здравствуйте ! У меня такой вопрос,у меня договор соц.найма на квартиру,и тут появляется человек который прописан в этой квартире и требует освободить жилье в течении суток,какие у меня прова?и могу ли я рассчитывать на предоставление другого жилья?

26.10.2015 - Полина Колесникова

Здравствуйте, необходимо составить дефектную ведомость и заявление в суд для возмещения ущерба . Суть вопроса жилье находиться в социальном найме есть долг за услуги по содержанию жилья и не проводят текущий ремонт сантехники что привело к разрушении панели(потолка) в туалете. [email protected] mail.ru

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2015 - Тимур Кулишов

здравствуйте,подскажите,какие нужны документы,чтобы получить соц.найм квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2015 - Светлана Титова

Сколько стоит в Москве аренда квартиры по социальному най му

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2015 - Валерий Рыбушкин

Здравствуйте можно ли переписать договор социального найма на другое лицо

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2015 - Алина Борисова

Здравствуйте Егор! Подскажите мне пожалуйста. где можно взять договор соц найма?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2015 - Кирилл Утробин

добрый день! У МЕНЯ НЕДАВНО УМЕР ОТЕЦ, В КВАРТИРЕ БЫЛИ ПРОПИСАНЫ ТОЛЬКО Я И ОН. ЕГО НЕ СТАЛО Я ХОЧУ СДЕЛАТЬ ДОКУМЕНТ О ТОМ, ЧТОБЫ МЕНЯ ПРИЗНАЛИ НАНИМАТЕЛЕМ. КВАРТИРА НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА, ВОПРОС В ТОМ, ПОДСКАЖИТЕ ЕСЛИ ЕСТЬ НЕБОЛЬШОЙ ДОЛГ ЗА КВАРТИРУ 3000 ТЫС. МОГУТ ЛТ МНЕ ОТКАЗАТЬ

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.10.2015 - Анатолий Саликов

Скажите пожалуйста как можно исключить человека из договора соц найма Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.10.2015 - Павел Рабочее

добрый вечер. В 2000-х годах свекровь приехала в градскую обл, имея небольшую сумму на покупку квартиры. Т.к на эти ср-ва купить квартиру у нее не получилось, она нашла женщину, которая за эту сумму выписалась из муниципальной квартиры, а мою свекровь прописала. Уезжая в ию, она так же в

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.10.2015 - Раиса Максимова

Администрация города не исполняет ФЗ № 261. Обращалась во все инстанции, которые перенаправляют жалобу в Администрацию города

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.10.2015 - Вячеслав Ганнушкин

наш дом передали в жилищный фонд города и мне не дают договор соц. найма, объясняя тем, что мою квартиру им не передали. но я плочу за квартиру как все и сейчас еще плачу за содержание и ремонт квартиры, нонаш дом признали аварийный.как получить договор соц.найма?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.10.2015 - Максим Рябченков

Пожалуйста, перезвоните мне. Время когда перезвонить: 18:00 - 21:00

12.10.2015 - Анатолий Костюков

Здравстуйте, есть спиок картир. Для подачи искового заявления в суд о взыскании задолженности, необходимо подтвердить право собственности. Но данных в Росреестре по этим картирам нет. Где еще можно узнать информацию об этих картирах?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.10.2015 - Юрий Ларинцев

Добрый вечер . Я сирота с 14 лет , сейчас мне 26. Подскажите пожалуйста, могу ли я встать в таком возрасте на очередь на квартиру , если у меня есть прописка , но я не собственник дома . Или есть ли какие ещё привилегии для детей сирот, нуждающихся в жильё ?спасибо Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.10.2015 - Тимур Щербак

Брат заключил договор сознаем на себя а я идольски с ребенком прописаны какие наши права и можно ли переделать договор соцнайма? Время когда перезвонить: прямо сейчас

10.10.2015 - Диана Крылова

Здравствуйте,подскажите пожалуйста у нас возникла вот такая проблема ,я живу с мужем и его мамой ,и я решила сдесь прописатся ,нам сказали что нужен договор о найме жилища,но у нас его нету ,квартира муниципальная ,говорят ,что без этого договора не пропишут ,говорят свекрови доказывайте ,что вы сдесь жили всю жизнь ,скажите можно ли сейчас оформить этот договор ?????говорят что эти договора оформляли в 2005 году ,но у свекрови его нету .что нам делать??? подскажите пожалуйста. Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.10.2015 - Юлия Попова

Добрый день! подскажите пожалуйста. У меня комната по соц. найму , стаю на очередности на улучшение сейчас предоставили квартиру но хотят чтобы я расторгнул соц найм по комнате а потом заключил комерческий, когда очередь подайдет перезаключат на соц найм так как я нуждаюсяь в улучшении жил. усл

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.10.2015 - Борис Якимычев

Добрый день! Подскажите как написать заявление на предоставление жилья по соц найму многодетной семье не имея своего жилья

Ответ на вопрос дан по телефону.

Данный перечень не является исчерпывающим. Наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Так, в Типовом договоре социального найма предусмотрены и иные обязанности, например обязанность предоставить нанимателю и членам его семьи в порядке, установленном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Право требовать в судебном порядке выселения нанимателя и совместно с ним проживающих членов семьи возникает у най- модателя и тогда, когда они: во-первых, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение; во-вторых, эти нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения; и в-третьих, они не устраняют их в разумный срок, назначенный наймодателем. В этом случае выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения также граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В ч.2 ст.57 ЖК РФ указаны категории граждан, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Предоставление жилых помещений вне очереди не предполагает включения гражданина в какую-либо очередь.

Жилищный кодекс РФ право граждан на получение жилого помещения вне очереди не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения вне очереди. Поэтому указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет.

Следовательно, при удовлетворении требования лица о предоставлении ему в соответствии со ст.57 ЖК РФ жилого помещения по договору социального найма вне очереди, если срок, в течение которого должно предоставляться жилое помещение, законодательством не определен, суд не должен определять срок, поскольку внеочередное предоставление не предполагает какого-либо срока для предоставления жилого помещения, а решение суда должно быть исполнено в установленные действующим законодательством сроки.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ, которая предусматривает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен ч.1 ст.70 ЖК РФ.

Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены ст.70 ЖК РФ.

Обратите внимание

Не стоит путать социальный найм с приватизацией. В первом случае жилье находится в государственной или же муниципальной собственности, во втором – оно переходит в собственность гражданина.

Договор соцнайма является альтернативой знакомому многим еще со времен советского периода ордеру на квартиру. На тот момент ордер представлял собой основание для предоставления жилья. И гражданин по нему мог жить в квартире столько, сколько ему угодно. На сегодняшний день жилое помещение предоставляется исключительно по договору соцнайма.

Совсем недавно ситуация на рынке недвижимости складывалась таким образом, что одна часть населения проживала в квартирах на основании ордера, а другая – согласно договору социального найма. После того как в 2004 году был введен в действие Жилищный российский кодекс, все правовые отношения в этом вопросе были урегулированы. И на сегодняшний день ордер полностью заменен договором социального найма.