Является ли факт, что наш участок будет окружен 2 м "чужой земли" достаточным предлогом для такого запроса?
1. Если аукцион открытый, то в нем вправе участвовать любое лицо подавшее соответствующую заявку.
рассмотрение индивидуальных условий сделки, выгодных для обеих сторон;
при необходимости – оформление рассрочки на оплату.
Свободные, находящиеся в экологически чистой зоне участки под ИЖС – великолепная возможность организовать свой отдых вдали от городского шума.
7 ПРИЧИН выбрать участки под ижс в кузнецах
7 ПРИЧИН выбрать участки под ижс в кузнецах
- Свежий воздух, чистые водоемы, природный ландшафт;
постепенно развивающаяся инфраструктура;
самостоятельный выбор эксплуатации участка под ИЖС: возведение жилого дома или разбивка садово-огородного участка;
возможность оборудования дома необходимыми коммуникациями;
в перспективе – в процессе урбанизации возможность слияния поселка и Москвы;
ощутимая экономия средств, необходимых, чтобы купить землю под ИЖС;
при необходимости – получение постоянной прописки по месту жительства на новом месте.
Практикум: Как
оформить купленную землю в собственность
)(Газета "Ведомости"
№100(1140) от
11.06.04
Частное лицо, заинтересованное в приобретении большого — более 1 га — участка
земли в Подмосковье под коттеджное строительство, может заняться этим и
самостоятельно.
У властей есть право изъять предоставленный участок, который два года не
разрабатывается, и передать его другому. С лакомыми участками это обычно
происходит с чьей-то подачи, так что купить землю и 10 лет ждать, пока она
подорожает, может не получиться. Но согласование проектной документации, которое
может длиться годами, уже является разработкой участка, поскольку не строить
ничего нельзя.
Предоставление инвесторам государственных и муниципальных земельных участков для
строительства в собственность или аренду осуществляется либо с предварительным
согласованием мест размещения предполагаемых объектов, либо без него. В первом
случае предоставление участков в собственность или аренду происходит
исключительно по результатам торгов (конкурса, аукциона). Во втором случае
участок может быть предоставлен без торгов, но только в аренду. Выкупить его
можно будет впоследствии, когда строительство будет завершено и у инвестора
появится исключительное право на выкуп участка, занятого недвижимостью.
В трехмесячный срок после принятия постановления об изменении категории земель и
предоставлении участка инвестор должен уплатить средства на возмещение потерь
сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства. Иначе они будут
взысканы в судебном порядке.
В среднем на получение участка с изменением его категории уходит 6-12 месяцев.
После того как участок сформирован и ему присвоен кадастровый номер, надо
подготовить и собрать все документы сначала на местном, а потом на областном
уровне для рассмотрения вопроса об изменении категории участка на Московском
областном координационном совете по изменению категорий земель. Итогом этой
длительной процедуры становится акт предоставления участка (постановление
правительства Мособласти) с предписанием областному Минимуществу заключить
соответствующий договор аренды участка под реализацию данного инвестиционного
проекта.
Потери лесного хозяйства определяются исходя из капитализированного рентного
дохода от использования участка лесного фонда, который рассчитывается по группам
древесных пород и классам продуктивности леса с учетом экологического значения и
состояния участка лесного фонда, социально-экономических факторов и сроков
перевода лесных земель в нелесные.
Для расчета потерь сельскохозяйственного производства используется стоимость
освоения такой же площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по
окультуриванию и повышению плодородия почв до уровня плодородия изымаемых земель
(по кадастровой оценке) исходя из существующих нормативов в зависимости от типа
почвы изымаемого участка.
Процедура изъятия государством участка из массива земель с последующим
предоставлением инвестору хотя довольно длительная и, как правило,
сопровождается возмещением потерь сельскохозяйственного производства или лесного
хозяйства, тем не менее хороша тем, что изменение категории земель и
предоставление участка происходят одновременно. Ее отличие состоит в том, что
при изъятии помимо потерь сельхозпроизводства или лесного хозяйства компенсации,
как правило, подлежат и убытки землепользователей (землевладельцев). Ее сумма
определяется в ходе переговоров и зависит от аппетитов землепользователя, в то
время как размер возмещения безвозвратной утраты сельскохозяйственной или лесной
земли (потери) обсуждению не подлежит.
.изменением его категорииПосле заключения сделки купли-продажи и выделения в натуре участка сельхозземель
надо заняться
Чтобы зарегистрировать право собственности на участок, выделенный в натуре в
счет земельной доли, надо предоставить в регистрирующий орган планы всех вновь
созданных на его месте земельных участков, письменное соглашение всех
сособственников о разделе и о перераспределении долей. Скорее всего для этого
придется инициировать судебный процесс, так как во внесудебном порядке редко
удается достигнуть соглашения по всем вопросам со всеми сособственниками.
Этот случай самый сложный. Чтобы получить интересующий участок, сначала надо
приобрести право собственности на абстрактную земельную долю, а затем
сформировать его (при необходимости провести межевание всего массива земель),
выделить его в натуре, провести кадастровый учет, согласовать его расположение с
другими пайщиками, определить суммы компенсации им за то, что после изъятия
этого инвестиционно-привлекательного участка стоимость их владений уменьшится.
Одновременно выясняется, кто владелец участка и каковы его обременения.
Идеальная ситуация, когда площадка находится в частной собственности, участок
сформирован и собственник готов его продать. Но такое встречается редко. Как
правило, сельхозпредприятие владеет землей по праву постоянного пользования либо
земельные угодья находятся в общей долевой собственности у бывших колхозников.
Для начала следует выяснить, к какой категории земель относится подходящий
участок, проверить, возможно ли в принципе изменение его категории, поскольку
особо ценные земли сельскохозяйственного назначения или лесного фонда не
разрешат переводить под строительство, если есть альтернатива в виде менее
ценных земель. Для этого надо выяснить кадастровую стоимость облюбованного
участка или оплатить кадастровую оценку, если она еще не была сделана.Виталий Можаровский,
партнер юридической фирмы “Пепеляев, Гольцблат и партнеры”
Загородная недвижимость: Оформляем землю в собственность
("Комсомольская правда" 02,
09, 16 августа 2005 г.)
По законодательству при проведении землеустроительных работ и оформлении
границ участка действительно требуется запрашивать мнение собственников смежных
земельных участков. Однако если есть действующая градостроительная документация
(в том числе генплан, как у вас) и границы, закрепленные в ней, совпадут с
результатом землеустроительных работ, то «сопротивление» соседей силы не имеет.
Но и в этом случае необходимо соблюсти формальность: составить акт, где будет
указано, что мнение соседей запрошено и они выразили несогласие.Нужно ли согласие соседей при межевании?
При приватизации участка у меня потребовали подписи соседей о том, что
претензий к границам у них нет. В то же время эти границы утверждены генеральным
планом нашего дачного кооператива. А соседи заявили, что документ они подпишут,
только если граница будет сдвинута от их дома в сторону моего. Действительно ли
подписи соседей требуются по закону?
Лица, имеющие на участке зарегистрированный жилой дом, приобретенный до 6 марта
1990 г. (п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
Граждане, имеющие участок в пожизненном наследуемом владении (ст. 21 ЗК РФ).
Граждане, имеющие участок в постоянном бессрочном пользовании (согласно ст. 20
Земельного кодекса РФ).
Такое право имеют:Напишите, пожалуйста: кому сейчас положена бесплатная приватизация
земли?
Анна ДОБРЮХА 09 августа 2005 г.
Как подтвердить свои права на загородный участок?
Кто вправе приватизировать участок бесплатно
Правила судебного рассмотрения таких дел содержатся в главе 25
Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Отсутствие своевременного ответа признается неправомерным бездействием
чиновников.
Чтобы судья принял дело к рассмотрению, необходимо подтвердить дату, когда вы
сдали в соответствующую «контору» требуемые справки.
Отказ бюрократов выдавать необходимые документы (свидетельства, акты и
проч.) можно обжаловать в суде. Обращаться в судебную инстанцию также вправе
граждане, чьи заявления чиновники рассматривают «бесконечно». НА ЗАМЕТКУ
Как заставить чиновников «шевелиться»?
И в любом случае не отчаивайтесь: ваши труды не пойдут прахом, потому что земля
- это самая ценная недвижимость, обладание которой может выручить в самой
сложной жизненной ситуации.
Наконец, не так уж редки случаи, когда сами граждане совершают ошибки при сборе
и оформлении документов. Так что желательно все же обращаться к специалистам.
Тем более что у них, как правило, есть налаженные контакты в соответствующих
инстанциях, что позволит значительно ускорить оформление земли.
Впрочем, законные сроки в нашей стране соблюдаются редко. Так что смело можете
прибавлять пару месяцев на выстаивание в очередях и «раскачивание» бюрократов.
Требуется ли проходить все эти этапы или будет достаточно нескольких из них -
зависит от конкретной ситуации. Но, как видите, даже при строгом соблюдении
закона на оформление прав на землю может уйти до 5,5 месяца. То есть почти
полгода.
оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на
участок - один месяц.
принятие решения о бесплатном предоставлении участка, находящегося в ПБП или ПНВ,
в собственность гражданина - две недели;
оформление свидетельства о государственной регистрации права постоянного
(бессрочного) пользования (ПБП) или пожизненного наследуемого владения участком
(ПНВ) - один месяц;
постановка участка на государственный кадастровый учет - один месяц;
землеустроительные работы: срок определяется самостоятельно коммерческой
организацией - исполнителем - и указывается в договоре. На практике на
землеустройство может уйти до двух месяцев;
Не забывайте, что решение органа власти о предоставлении участка в собственность
- это лишь один из этапов оформления прав на землю. Набор основных необходимых
процедур и продолжительность каждой из них таковы:
Возможны несколько причин.«Сколько лет ходить по инстанциям?..»
Вы написали, что местные власти должны принимать решение о приватизации
участка в двухнедельный срок. А я бьюсь с оформлением земли уже четвертый месяц!
Почему такие расхождения?!
Права на участок считаются окончательно закрепленными и наиболее полноценными,
когда землевладелец имеет правоподтверждающий документ. С ним можно заключать
сделки, отстаивать свои интересы в суде. А для местных властей наличие такого
документа выгодно тем, что дает право облагать участок земельным налогом.
Поскольку обязанность владельцев имущества платить налоги закреплена в
Конституции, то уклонение от действий, необходимых для уплаты налогов (в том
числе оформление прав на участок), фактически является злоупотреблением.
Ответственности за это для граждан в законодательстве не предусмотрено. Однако
если вы будете категорически отказываться от оформления правоподтверждающих
документов и местные власти обратятся в суд, то не исключено, что он поддержит
их, исходя из положений Конституции.
На основании правоустанавливающих документов можно получить правоподтверждающие.
Эту процедуру проводят управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по
месту нахождения участка.
Всем землевладельцам полезно знать, что документы о правах на землю делятся на
две группы: правоустанавливающие и правоподтверждающие. К первым относятся: акт
органа власти о предоставлении участка (в собственность, постоянное пользование,
пожизненное наследуемое владение), договор купли-продажи, свидетельство о праве
на наследство и др. Во вторую группу, в частности, входят: свидетельство о праве
собственности на участок, государственный акт о праве на участок, свидетельство
о государственной регистрации права собственности.
В вашей ситуации чиновники, похоже, действуют правомерно. Вправе ли власти прибегать к принуждению?
У жителей нашего поселка есть постановления о предоставлении участков в
собственность. Но местные власти требуют, чтобы мы переоформили документы на
землю. На каком основании творится такое безобразие? Как с этим бороться?
В этой ситуации только специалисты могут обеспечить квалифицированную помощь по
оценке, продаже и подбору недвижимости, а также высокое качество подготовки
документов и юридическую экспертизу объектов.
- На сегодня почти 78% всех объектов загородной недвижимости Подмосковья
не оформлены надлежащим образом: либо нет документов, либо оформлены они
неправильно, либо данные в них сфальсифицированы. Около 12% объектов оформлены с
частичными нарушениями и только около 10% документально полностью готовы к
продаже. МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Жанна ЩЕРБАКОВА, управляющий директор «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
Чтобы избежать такой «засады», требуйте у продавца кадастровый план участка,
выданный подразделением Роснедвижимости. Этот документ отражает реальные границы
и конфигурацию землевладения.
Чтобы не столкнуться с подобной проблемой, покупателям загородной недвижимости
следует как можно внимательнее относиться к определению площади приобретаемых
участков. Будьте особенно бдительны, если продавец подтверждает свое право на
землю документами, выданными в бурные перестроечные и постперестроечные годы.
Тогда документация на участки оформлялась в упрощенном и ускоренном порядке.
Площадь участка нередко вписывалась приблизительно, работы на местности не
проводились. Так что фактически приобретаемый участок может оказаться как
больше, так и меньше площади, заявленной при заключении сделки. Покупателю это
невыгодно в любом случае: либо он теряет деньги, заплаченные за несуществующие
сотки, либо вынужден будет выкупать у муниципалитета «лишние».
Будьте готовы к тому, что для определения объекта сделки купли-продажи придется
заказывать землеустроительные работы - чтобы выделить и описать выкупаемую часть
участка. В принципе этим должен заниматься продавец. Но не исключено, что
местные власти переложат расходы на вас, включив их в выкупную цену земли. Это
не является нарушением закона.
Поскольку свидетельство о праве собственности подтверждает ваши права
только на 15 соток, то «неучтенные» три сотки придется выкупать у
муниципалитета. Причем местные власти в этой ситуации вправе «заломить» рыночную
цену. Она назначается продавцом «по своему вкусу», без каких-либо ограничений.
Чтобы докупить сотки, нужно подать в орган местного самоуправления (райадминистрацию,
сельсовет, управу и т. п.) ходатайство о продаже этого «кусочка» земли.Анна ДОБРЮХА 02 августа 2005 г.
Помогите узаконить «лишние» сотки?
Мы купили участок площадью 15 соток, имеем свидетельство о праве
собственности. Построили дом. При обмере участка представителями БТИ для
регистрации дома вдруг оказалось, что размер участка - 18 соток. Подскажите,
пожалуйста, как оформить «лишние» три сотки?
Узнать о результатах оценки своего участка можно, обратившись в территориальное
подразделение Роснедвижимости.
Кадастровая стоимость земли близка к рыночной. Однако методика расчета налога
такова, что, как уверяют специалисты, платежи для граждан вырастут
несущественно.
Максимальная ставка налога на участки для личного подсобного хозяйства,
садоводства, огородничества и пр., а также под жилыми домами в населенных
пунктах не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости. Конкретный размер
ставки в каждом муниципалитете определяют местные власти.
Собственники участков обязаны платить земельный налог. С 1 января 2006 г. он
будет рассчитываться исходя из так называемой кадастровой стоимости участка
(работы по ее расчету для каждого земельного участка еще только ведутся).
Со следующего года изменяется земельный налогБУДЬ ГОТОВ!
Сейчас самое время заняться оформлением своих прав на земельные участки. В
недавнем послании Федеральному собранию президент велел чиновникам не тянуть
резину и облегчать для граждан узаконивание загородной недвижимости. Так что не
упускайте шанс, пока этот «наказ» на слуху в наших органах власти.КСТАТИ
Имейте в виду: в некоторых регионах власти вводят (или планируют ввести в
ближайшее время) льготы, предусматривающие бесплатную передачу участков в
собственность тем, кто ими фактически владеет и пользуется, - даже при
отсутствии построек. Поинтересуйтесь, нет ли таких законодательных актов в вашей
области (республике, крае). Органы госвласти и местного самоуправления обязаны
сообщать об этом по запросам граждан.
Тем, у кого на участке нет жилой постройки (либо она есть, но ее оформлением
в собственность хозяин не озаботился), придется выкупать землю у муниципалитета
по рыночной цене. Местные власти вправе устанавливать ее самостоятельно - без
каких-либо ограничений.Если у вас нету дома...
Обратите внимание: воспользоваться такой льготой можно, только если постройка на
вашем участке официально зарегистрирована. Если разрешения на строительство вы
не получали, то придется сначала узаконить самовольную постройку . Если дом
построен легально, но не сохранилось документов на него, то оформить право
собственности на строение можно через суд.
Если дом на вашем участке появился после 6 марта 1990 г., то землю придется
выкупать у муниципалитета. Но не по рыночной цене, а по льготной (согласно ст. 2
Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Она зависит от количества
жителей на территории и определяется кратно ставке налога на землю в
соответствующей местности (в каждом регионе он свой). Собирайте денежки
квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (на сегодня это 500 рублей).
кадастровый план участка;
акт о предоставлении участка в собственность;
заявление;
В течение двух недель после сдачи необходимых документов орган местного
самоуправления должен принять решение о предоставлении участка в собственность и
выдать соответствующий акт: постановление, распоряжение и т. п. (согласно п. 3
ст. 28 Земельного кодекса РФ). На основании этого акта вы сможете получить
желанное свидетельство о государственной регистрации права собственности на
землю. Оно выдается в управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС) по
месту нахождения участка. Для этого в ФРС понадобится представить:
К сожалению, нередки ситуации, когда на запрос о выдаче кадастрового плана
гражданин получает сообщение о том, что сведений об участке в кадастре
недостаточно и для их дополнения и уточнения требуется межевание. В таких
случаях приходится заказывать землеустроительные работы, в ходе которых
проводится межевание, точно определяются границы участка, составляется
землеустроительное дело (см. схему на стр. 3).
кадастровый план земельного участка. Его выдает подразделение Роснедвижимости по
месту нахождения участка (координаты этого органа подскажут в местной
администрации).
документ, подтверждающий право собственности на дом (акт БТИ о регистрации
постройки, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
заявление о бесплатной передаче земли в собственность со ссылкой на указанный
закон (см. выше);
Хозяину дома нужно явиться в орган местного самоуправления (районную
администрацию, сельсовет и т. п.) и подать следующие документы:
Считайте, что вам крупно повезло, если на участке стоит дом. Те, у кого
постройка появилась до 6 марта 1990 года (дата вступления в силу Закона РСФСР «О
собственности»), вправе бесплатно приобрести участок в собственность. Эта
«спасительная» норма закреплена в п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие
Земельного кодекса РФ». «Готовые стены - мое спасение»
В похожей ситуации оказались сейчас многие владельцы загородных участков. Из-за
сложности земельного законодательства даже в юридических консультациях гражданам
порой не могут толком объяснить, что предпринять для оформления прав на землю.
Мы обратились к одному из наиболее квалифицированных специалистов по этому
вопросу - заместителю начальника Контрольно-правового управления Федерального
агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) Светлане ТЕСНИЦКОЙ.
Разбираем типичные ситуации и даем полезные советы.
С 1996 года я владею в Подмосковье двумя участками земли по 12 соток.
Сейчас один хочу продать, а второй завещать племяннику. В риэлторском агентстве
мне сказали, что нужен документ о праве собственности на землю. Подскажите,
пожалуйста, где и как оформить участки в собственность?
Многие из нас проводят выходные и отпуска за городом. Что делать, если вы еще не
обзавелись участком или, наоборот, давно владеете им, но до сих пор не закрепили
в собственность? Начинаем разбираться, как грамотно заключать сделки с землей и
оформлять свои права на участок и постройки.
Анна ДОБРЮХА 16 августа 2005 г.
В Зем.комитете ответили (устно, письменно я еще не обращался):
1. В будущем (без конкретных дат) планируется создание дороги, тогда участок будет иметь подъезд и его отдадут многодетным семьям. Ссылаются на Письмо про преимущества многодетных.
Как выбрать участок в Ялте
У нотариуса участок примите по наследству по докам как есть, т.е. 5 соток!!! Далее делаете межевание участка, что вы как я понял уже и делали (пришел из БТИ чел и замерил. Он во-первых, кто? Кад.инженер? Если нет, то он вообще не имеет право что-то там мерить касательно участка), затем подав межовой план в Кад.палату вы уточняете площадь и границы участка, т.е. участок будет у вас в 7 соток (по межеванию)! Всё вопрос решен. Сведения об участке внесены в ГКН. И нотариусу нужно представить всего лишь правоустанавливающий документ на участок (5 соток) и кад.паспорт участка, а его выдают в кад.палате (200 руб., 5 раб.дней) при условии, что участок стоит на кад.учете в ГКН, как ранее учтенный!!! (При этом площадь по доку и паспорту может расходиться!) Если сведений об участке в ГКН нет, то тем более межуете его и получаете кад.паспорт участка на 7 соток!
Основание ст.27 п.5 Закона о ГКН.
Долевая собственность
Довольно распространена ситуация, когда одно здание находится в собственности у двух и более организаций, причем одна или несколько из них – государственные. В таком случае, решив выкупить землю, предприятие может столкнуться с серьезной проблемой: землю ему отдадут только в аренду.
. № 178-ФЗ.
Однако распорядители государственной земли думают иначе, ссылаясь на пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса. В нем сказано, что если помещения в здании принадлежат одним организациям на праве собственности, а другим – на праве хозяйственного ведения, то они могут приобрести земельный участок под ними в аренду. Правда, эта норма является диспозитивной: другой закон может установить иные правила.
Еще на эту тему:
Мы предлагаем участки без подряда с коммуникациями - идеальный вариант покупки, при котором приобретение участка земли не обременено обязательствами заключения договора подряда с конкретной организацией. В этом случае строительство дома будет осуществляться по архитекторскому проекту, который будет выбран собственником, а не продиктован застройщиком. Покупка участка земли без подряда позволяет самостоятельно спланировать статьи расходов на строительство, расположение построек на участке, выбрать материалы для строительства, дизайн и функциональность жилых помещений.
Почему продать или купить участок в Московской области нужно именно в компании «Родные земли».
Для покупки чаще всего выбирают следующие виды участков:
С уважением,