Как правильно взять залог

Как правильно взять залог при продаже? [PDA]

Просмотр полной версии : Как правильно взять залог при продаже?

Цуриката

09.07.2011, 13:53

Уважаемые, научите пжл, как правильно взять залог при продаже? Как правильно его обозвать - залог/задаток/аванс? Что написать, на что внимае обратить? Огромное спасибо.

Ничуговский

09.07.2011, 14:14

В идеале надо составить Предварительный договор купли-продажи с неотделимым Соглашением о задатке. Вы ведь продавец? Значит вам деньги передают. Стало быть, покупателя этот задаток будет больше беспокоить.

Цуриката

09.07.2011, 14:25

Может кто даст рыбу расписки?

Августейшая

09.07.2011, 17:56

Может кто даст рыбу расписки?

Рыбы-тюлька/мечь Вам не подойдёт. Это дело серьёзное, самодеятельность чревата. Очень важны детали (на первый взгляд незначительные мелочи), условия и много чего. А то потом Вы ещё и окажетесь должны. Например - % за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования. Обратитесь к профессионалам.

Если у вас не какая-то мегасложная сделка и покупатель вменяемый - лучше вообще обойтись без залога.
А если покупатель невменяемый - то лучше обойтись без такого покупателя.

Цуриката

09.07.2011, 19:18

Ау, кто нибудь посоветует?????
А то завтра покупатель деньги привезет, а что ему писать в расписке???
Как лучше обозвать всё это - задаток или аванс?

Займ под залог недвижимости позволяет Вам получить деньги в банке для личного использования на любые цели. В качестве гарантий для банка, что Вы своевременно отдадите, и будете оплачивать кредит, выступает, залог Вашей недвижимости будь то, Квартира, Дом, Гараж, Земельный участок, Дача или другая недвижимость. При этом все Ваше недвижимое имущество, под залог которой вы берете кредит под недвижимость, остается у Вас, но Вы не имеете права продавать, дарить, обменивать, разменять, пока полностью не погасите займ под залог недвижимости.

После полной выплаты кредита Вы в праве распоряжаться своей собственностью как захотите. Можете продать её либо опять взять кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог квартиры

В последние годы брать деньги под залог квартиры становиться все более востребованной услугой у простых заемщиков. Но в связи с недавним кризисом банки стали более осторожные при выдачи таких кредитов.

#77844670
16.11.12 11:51
Anonymous

с каким-то ювелирным изделием или другой ценностью (неважно, в России находится этот ломбард или за ее пределами), работник этого учреждения сначала выслушает вас, затем оценивает то, что вы принесли, и на основании этой оценки выдает вам деньги в кредит. На эту суммы с течением времени будут начислены проценты, а если вы их не вернете, то просто потеряете права собственности на залог. Собственно, все очень просто. Примерно так же дело будет обстоять и с предоставлением в качестве залога машины – кредитная организация оценит авто с точки зрения марки, производителя, возраста, пробега, состояния и пр. Сопоставив все эти данные ваш "железный конь" будет оценен и оставлен на стоянке ломбарда пока вы не вернете деньги с процентами. Кстати, проценты будут очень даже немаленькими, так что вряд ли вы захотите пользоваться ими длительное время, да и не дают ломбарды кредитов надолго. Если вы расплатится с кредитором не смогли, значит ваше авто будет реализовано и он сможет не только получить обратно свои деньги, но и получить на этой сделке прибыль.

Читаем между строк

- Нет. Его можно составить в простой письменной форме и внести те пункты, которые вы считаете нужными.

- Олег Валентинович, а что обязательно должно быть записано в таком соглашении?

- Прежде всего должно быть указание на то, что сумма, передаваемая от покупателя продавцу, является задатком, то есть к ней применяются положения о двойном штрафе. Второе условие - сумма задатка. Третье условие - сумма, за которую квартира будет продаваться (указать, входит сумма задатка в стоимость квартиры или нет). И четвертое - срок, в течение которого квартира должна быть куплена.

Конечно, девчонки сами виноваты, что недоглядели и поддались влиянию. Так хитрые и продуманные агенты и зарабатывают свои денежки.

Например, если нет родителей, или больше двух детей, которые не в состоянии финансово помогать родителям. А в таких случаях делаются некоторые поблажки и уступки в сторону заемщика. Причем делается это все совершенно бескорыстно.

Задаток при покупке квартиры по предварительному договору

В этой статье можно прочитать о том, как правильно оформить задаток за квартиру, а пока напомним, что самым надежным способом является передача задатка по предварительному договору( в народе этот договор иногда называют «Договор Задатка», хотя это не совсем верное название).
В Предварительном договоре будет зафиксирована передача продавцу фиксированной суммы в качестве подтверждения ваших серьезных намерений купить квартиру,будут прописаны все важные условия предстоящей сделки( сроки заключения основного договора, стоимость квартиры,точное описание покупаемого объекта, чтобы исключить возможные недоразумения). Для того чтобы быть застрахованным от недобросовестных продавцов, в предварительном договоре следует указать штрафные санкции для продавца в случае невыполнения своих обязательств. Например, если сделка будет сорвана продавцом — он должен будет вернуть деньги в двойном размере.
Часто бывают ситуации, что люди хотят сэкономить на услугах нотариуса и передают задаток при покупке квартиры по банальным распискам или сомнительным договорам о задатке, а иногда и под «честное слово». В таких случаях ни покупатель, ни продавец не могут рассчитывать на защиту своих интересов, а последствия таких необдуманных действий еще долго приходится расхлебывать в судебных разбирательствах…Поэтому важно помнить:при внесении задатка важно оформить предварительный договор о купле-продаже квартиры. Этот договор должен быть не только составлен в письменной форме, но и нотариально заверен.

Задаток при покупке квартиры: о чем нужно помнить

Перед тем как давать задаток обязательно проверьте наличие правоустанавливающих документов на квартиру и выясните, кто является собственником квартиры. Если оформление договора о задатке будет происходить в нотариальной конторе, нотариус сам выполнит такую проверку.

Как правильно оформить документ у нотариуса. Что обязательно должно быть указано в документе . Я продаю дом мне дают задаток . Остатки денег отдают в течении 6 месяцев.

20.09.2015 - Дмитрий Нестеренко

я продавала квартиру за материнский капитал , и мне дали задаток за неё 20000 р, но покупателям отказали в покупке т.к. она лишена родительских прав. Она требует вернуть задаток. Должна ли я его вернуть?

19.09.2015 - Леонид Гонимедов

Добрый день. Как правильно назвать документ о передаче задатка: "Договор" или "Соглашение"?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.09.2015 - Артем Цикенонпасер

Добрый вечер! Подскажите, в каком размере возвращается задаток арендатору.

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.09.2015 - Евдокия Ершова

здравствуйте!скажите пожалуйста,мы передали задаток 200 тыс. по соглашению о задатке,без предварительного и основного договора,в сроки не уложились по нашей вине,мы можем через суд вернуть задаток?
Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Kak-pravilno-oformit-zadatok-za-kvartiru.html

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.09.2015 - Александр Гурьев

Денис, мне ждать звонка от Вас или нет (Клавдия на,)

08.09.2015 - Лидия Соловаьева

Меня интересует вопрос приобретения жилья с внесением задатка. Оформение всех бумаг планируется без агенства

06.09.2015 - Валерий Блинов

у меня и у моей совершеннолетней дочери 1\2 дома.хозяин второй половины хочет продать свою часть соседу по улице,но я тоже хочу выкупить .дело в том ,что сосед дал денег на восстановление документов .как это отразиться на мне ,если я захочу выкупить дом

15.07.2015 - Максим Дорошин

Здравствуйте! Скачала образец договора задатка за продаваемую квартиру с вашего сайта. Если возникнут проблемы с задатком, могу ли я обратиться в суд с этим подписанным документом без нотариальной печати?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.06.2015 - Василий Высоких

Здравствуйте мы планируем купить квартиру в таунхаусе, хозяева наши знакомые но для этого нам нужно продать сначала свою квартиру, Продавец хочет задаток за свою квартиру 50000, но вопрос в том что мы не уверены что до нового года продадим свою квартиру и у нас будет остальная часть денег,как правиль

Все знают, что счастье не в деньгах, но все хотят убедиться в этом лично.

Есть одна народная примета, проверить её совсем не сложно: Коли хочешь спастись от безденежья — ешь больше черники. Вдруг, на самом деле помогает?

Если мы не ответили на Ваши вопросы, задавайте их на нашей странице с контактами, мы обязательно ответим Вам.

Еще раз напоминаем, что наша компания Кредит 911 оказывает помощь в получении потребительских кредитов без залога, с подтверждённым доходом от 100 000 рублей до 3 000 000 рублей. А также, кредитов (займов) под залог недвижимости, без дохода и с доходом, от 500 000 рублей до 30 000 000 рублей, процентная ставка от 13.5% годовых (в зависимости от Ваших финансовых параметров, как заёмщика).

/div>