СДАТЬ квартиру в Москве: сдадим быстро и дорого

Почему многие обращаются именно к нам?

– владелец жилья нам ничего не платитбесплатно Это
– первые клиенты уже в день обращения. быстроЭто
- консультации по налогам, договору аренды надежноЭто

Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно и в результате составят меньшую часть дохода.

Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведена в таблице.

Страна                                              Бюджет покупки, тыс. евро

Болгария (Солнечный Берег)                            35

Германия (Берлин)                                              60

Греция                                                                     60

Египет (Хургада)                                                    25

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

ЦАО

36 000

В Камбодже за 7000 рублей в месяц можно снять апартаменты или дом. За 6000 рублей в месяц можно неплохо питаться в заведениях общепита, а за 3000 рублей — арендовать скутер. На интернет и хозяйственные расходы придётся потратить около 3000 рублей. В то же время, по отзывам туристов, качество жизни при сопоставимой цене в Камбодже будет хуже, чем в Таиланде. Итого: 22 000 рублей в месяц.

Вьетнам также вполне подходит тем, кто хочет безбедно жить в тропиках, сдавая жильё в Москве. Жильё здесь обойдётся в сумму около 8000 рублей; питание в кафе — в среднем 8000 рублей в месяц; фрукты, интернет, хозяйственные расходы — 3000 рублей; скутер — около 3000 рублей. Итого: 22 000 рублей в месяц.

В Дзержинском нет возможности подобрать объекты с заданными параметрами.

А в Видном стоит обратить внимание на ЖК «Краски Жизни» и ЖК «Эко Видное». В «Красках Жизни» (квартал 5, который находится на стадии монтажа) цены на двухкомнатные квартиры находятся в диапазоне от 3,5 млн до 5 млн рублей, объект планируется к сдаче в эксплуатацию в конце 2014 года.

В ЖК «Эко Видное» двухкомнатные квартиры площадью 61–69 кв. м стоят от 4,3 млн рублей — новостройка должна быть готова в первом квартале 2014 года.

Таким образом, с бюджетом 3 млн рублей, если принципиальна именно покупка 2-комнатной квартиры, нужно обратить внимание на новостройки с более отдаленным сроком сдачи или все же воспользоваться ипотекой. Доплата будет не так уж велика — не более 1 млн рублей.

Выбрав район и класс жилья, обязательно сравните несколько предложений, посмотрев квартиры лично. Реклама может быть недобросовестной, и квартиру фактически низшего класса вам могут предлагать по завышенной цене. Чтобы этого не произошло, имейте в виду следующие ориентиры:

Цены на аренду квартир эконом-класса

Эксперты рынка недвижимости, в общем, согласны с расчетами, но не все уверены в том, что недвижимость – надежный способ сохранения капитала.

Руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов пояснил, что максимальный процент прибыли можно получить при следующей схеме: купить квартиру, скажем, «однушку» в САО, что является наиболее ликвидным объектом, затем сдавать жилье в аренду до полной окупаемости вложений, и потом его продать. «На данный момент однокомнатная квартира в САО стоит 5 млн рублей, – пояснил эксперт. – Сдавая ее по среднерыночной для данного округа стоимости – 30 тыс. рублей в месяц – срок окупаемости вложений составит почти 14 лет. Через 14 лет стоимость такой квартиры будет составлять уже ориентировочно 9 млн рублей. Таким образом, прибыль при данной схеме составит порядка 13%, что сопоставимо с доходностью обычного банковского вклада». Правда, он уточнил, что владельцу придется 1 раз в год выплачивать налоги: на имущество в размере 0,1-0,3% от инвентаризационной стоимости БТИ (до введения нового налога на недвижимость, который может быть больше – прим. ред.) и  6 - 13% с получаемой прибыли.

Руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина так же отметила, что покупка жилья с целью сдачи в аренду целесообразна, если необходимо просто вложить средства в недвижимость для их сбережения.

Кроме того, составляя договор, внимательно отнеситесь к полному описанию квартиры, включите полный список предметов обстановки в акт передачи, в том числе укажите наличие или отсутствие повреждений на стенах, полу, потолке, окнах; какая сантехника установлена; какие электророзетки и выключатели (и сколько их) и т. п. Даже если у вас недорогой ремонт, вряд ли вам захочется тратить деньги на то, чтобы покупать и устанавливать розетки и выключатели вновь. Акт подписывают собственник и наниматель.

Зачастую к данным аспектам собственники подходят беспечно, не обращая на них внимания или считая их обсуждение «неудобным». Но стоит сломать сложившиеся стереотипы в этом отношении и обезопасить себя от дальнейших неприятностей.

После того, как вы сдали квартиру, вы все еще остаетесь ее хозяином — но теперь у вас еще есть обязанности как у арендодателя — вы не только не можете посещать квартиру в любое удобное вам время (только — согласно договору), но и несете полную ответственность за свою собственность.

Действие 6

Как сдать квартиру законно и заключить договор?

Заключение договора аренды — необходимое условие для сдачи квартиры. Он составляется как в интересах арендодателя, так и в интересах арендатора, и является гарантом безопасности и законности сделки.

Нам доверяют! Многочисленные отзывы в интернете и ваши лайки прямое тому подтверждение:

Спасибо за отзывы!

Что еще интересно посетителям сайта: