Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Покупая дом за границей, мы прекрасно понимаем, что постоянно находиться там не получится. Кому-то удается отправлять за рубеж родителей, детей, друзей, но большинство сталкивается с проблемой: как сдать зарубежное жилье в аренду? Аренда – это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход. Какой?
Сколько можно заработать на сдаче в аренду?
В Болгарии аренда приносит порядка 4-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом 9,4%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой – всего 2,9-5,3% годовых.
В Болгарии аренда приносит порядка 4-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности, Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, — 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом 9,4%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой — всего 2,9-5,3% годовых.
В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается слишком низкой. На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости. В этом случае доход составит 7% годовых и выше, а выплаты будут производиться на расчетный счет владельца ежемесячно.
Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Например, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Перейдем от теории к практике.
К содержанию
Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду?
Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу "лишь бы крыша над головой была", поскольку нужно смотреть вперед — в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно, и в результате составят меньшую часть дохода.
В больших городах самый доступный вариант — это квартиры, или, как их здесь называют, «кондо». Это, как правило, студии, которые мало чем отличаются от номеров в отеле. За месяц придется заплатить 6–10 тыс. руб. за самый простой вариант, 10–13 тыс. руб. за вариант со всей необходимой мебелью.
Индия
ДарэсСалам
8,57%
27
Аргентина
БуэносАйрес
8,29%
28
Нидерланды
Амстердам
8,25%
29
Румыния
Бухарест
8,17%
30
Венгрия
Будапешт
8,09%
31
Тринидад и Тобаго
Тринидад
7,83%
32
Китай
Шанхай
7,78%
33
Багамские острова
7,73%
34
ОАЭ
Дубай
7,72%
35
Мексика
Мехико
7,71%
36
Марокко
Марракеш
7,66%
37
Таиланд
Бангкок
Давайте сразу определимся с важным: не все риелторы – ленивые люди, которые хотят быстро заработать денег. И вот Капитан Риелтор, например, был одним из тех, кто брал адекватные деньги за свою работу. А сдавать виллы – это работа. Это необходимость колесить по Острову в поисках домов, это договоры с хозяевами, составление базы, фотографиии, и если это хороший риелтор, решение всех вопросов жильцов с хозяевами. А вопросов бывает много. Работа риелтора – не благостное существование за курением бамбука, если это хороший риелтор. И отсюда вытекает еще один способ снять жилье на Бали…
Подружиться с хорошим риелтором
Хорошие риелторы – это, прежде всего, умные и адекватные люди. Они не пытаются вас «кинуть», берут адекватную комиссию за то, что ищут вам дом, высылают фотографии, договариваются с хозяевами. Это важная работа, потому что балийцы не похожи на нас, они прекрасны и добры, но дела делают часто не так, как европейцы. И здесь риелтор может стать очень нужным помощником.
Кроме того, срабатывает человеческий фактор – риелтор может вам сделать существенную скидку из своей комиссии. Или, если вы ему понравитесь, и вовсе не взять денег. Не забывайте, что иногда солнце выжигает темные стороны людей. А на Бали очень много солнца.
Где найти? В социальных сетях, при личном общении и через знакомых.
Наличие ручки
Дом очень привлекательный, но из-за беспорядка и моих кривых рук, которые делали фото, это сложно увидеть, к сожалению :)
14. Двухэтажный дом без территории, но с балконом
Можно снимать только 2 этаж, только 1 этаж или дом целиком. Есть горячая вода и отличный вай-фай.
До моря 7-10 мин пешком.
2 этаж включает в себя комнату-студию с кухней, балконом и ванной.
Стоимость: 40 000 рупий в месяц.
Хозяин по имени Рошан (Roshan) торговался очень вяло, видимо, он уверен, что дом у него оторвут с руками и ногами, но мы его уверили, что в этом сезоне наплыва русских туристов не будет, все таки кризис в стране.
Комната-студия небольшая, но если убрать из нее пару кресел и поставить шкаф ровно, то все будет гуд.
Кухня со всем необходимым.
Новая современная ванная с горячей водой.
Маленький уютный балкон.
В общем и целом очень заманчивый вариант для жизни, но вот цену бы скинуть хотя бы на 10% и было бы совсем отлично.
Это все был 2-й этаж, на 1-м этаже есть только 1 комната и ванная со стиралкой. Сколько за нее хотят, я почему-то не записала :(
Извините, напишу в вашей теме, чтобы новую не заводить. Оцените плз маленькую 2-ку 45 м, комнаты раздельные, раздельный с/у, без балкона. Также м. Отрадное, на ул. Отрадной, д. 15, рядом фитнес-центр, супермаркеты, д/сад и т.д. от метро 15-20 мин пешком или на автобусе 2 остановки. Этаж средний, состояние очень хорошее, приличный ремонт, кондей, кож диван, шкафы купе и т.д. Сколько может стоить в сентябре в аренду?
Неделю назад на Сходненской в 4-х минутах от метро подобная квартира в кирпичной пятиэтажке (раздельные комнаты) с новым ремонтом и новой недорогой мебелью, но без кожаных диванов и кондиционеров, довольно лихо сдалась за 40тыс. Вашу оценил бы примерно во столько же, учитывая потенциально лучшее состояние, но большую удаленность от метро.
Возможно, с учетом августовского роста цен, есть смысл изначально ее выставить немного дороже, где-то за 43-44тыс, но не факт, что получится получить эту цену.
2. Сколько можно отсудить у застройщика на данный момент за просроченные сроки и сколько можно отсудить если расторгнуть договор?
Всем шлем теплые, индийские лучики и целуем в нос. ???? Саша+Натуся+Ярослава
Читайте ещё о Гоа:
Полезное об Индии:
Как поехать в Индию самостоятельно?
Как сделать индийскую визу самостоятельно?