Ипотека без первоначального взноса в 2016 году

Содержание статьи:

Ипотечные кредиты выступают в роли едва ли не единственного инструмента, позволяющего среднестатистическому гражданину обзавестись жильем. Копить деньги самостоятельно в течение большого срока довольно проблематично. И даже тем людям, которые на это способны, не гарантирована возможность приобретения желаемой жилплощади. Проблема в том, что жилье постоянно дорожает и за ценой на квартиру можно гоняться всю жизнь. Ипотечный же кредит позволяет зафиксировать стоимость жилья на одном уровне, разумеется, уплатив за это банку определенный процент.

Не мучая Вас всеразличными предисловиями, перейду сразу к делу:
Если нет денег на первый взнос - это не всегда проблема. Если есть доходы, позволяющие платить по кредиту, ипотека без первого взноса - возможна.

Что есть?
Есть приличная зарплата.
Есть желание жить в своей квартире.
Чего нет?
Нет никаких сбережений. Ну ни капельки...
Как быть? Неужели ничего нельзя придумать?
Кто сказал: копите деньги, затем обращайтесь?!
Ничего копить не надо, а деньги - пусть банк дает.
Существует несколько способов приобрести квартиру без первоначального взноса.

Во-вторых, существует комиссия за оформление и выдачу кредита, покупка страхового полиса, услуги риэлтора и юриста, поэтому потратиться Вам все же придется. Конечно, существуют варианты, исключающие подобные затраты, но такую ипотеку очень трудно найти, а стоить она будет еще дороже.

Давайте теперь рассмотрим, в каких банках на сегодняшний день предлагают своим клиентам оформить ипотеку без первоначального взноса.

Цены на недвижимость за последние месяцы не только стабилизировались, но и вошли в фазу стагнации, так что риски обесценивания залога стали ниже, чем год назад. На рынке уже появились единичные ипотечные программы без первоначального взноса, но большинство из них - это кредиты под залог имеющегося жилья. Стоит сказать, что все подобные кредиты рассчитаны пока только на ставки в рублях. Пожалуй, одним из немногих, кто сейчас предлагает ипотеку с нулевым взносом под залог только приобретаемой недвижимости, - это ЗАО Банк «Советский».

Таким образом, из всевозможных способов ипотеки в Сбербанке России без первоначального взноса имеется только всего один способ для получения кредита. И то, который выдадут только в том случае, если у самого заёмщика не хватает собственных средств, чтобы погасить старый кредит – это так можно назвать перекредитованием.

Правда, эти пункты прибавятся и к базовой ставке, которая достигнет 17,05%. Но при 10% собственного взноса за кредит нужно будет заплатить 27,25%. Будет еще больше, если вы подтверждаете доход не справкой 2-НДФЛ.

Если пересчитать пример, который мы разбирали выше, то ежемесячный взнос составит 68 тысяч рублей, а итоговая переплата – 12 700 000 рублей. Что называется, почувствуйте разницу.

Впрочем, ипотека без первоначального взноса есть у банка «Кедр», но под залог имеющейся недвижимости. Ставка – 14,9%, плюс по 3 п.п. за отказ от личного и титульного страхования.

Стандартный пакет документов

Любая финансовая организация оставляет за собой право потребовать дополнительные документы, которые позволят ей более четко определить уровень платежеспособности заемщика и предложить максимально соответствующие условия по кредиту. К стандартному пакету относят:

• идентифицирующие документы (обычно паспорт с регистрацией);
• документы, которые подтверждают платежеспособность и занятость потенциального заемщика (копия трудовой, справка о заработной плате, а при наличии также справки о других выплатах и документы, указывающие на дополнительные источники доходов и др.);
• документы по залогу (договор-основание продажи недвижимости, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, отчет об оценке стоимости приобретаемого в кредит имущества и т. д.);
• документы, подтверждающие возможность внесения первоначального взноса или его замещения (жилищный сертификат, сертификат на материнский капитал и др.).

Условия кредитования

Но! В данной программе материнский капитал должен закрывать не менее 10% от стоимости жилья. В противном случае нужно дополнительно внести наличные средства.

Пример:
Приобрести квартиру стоимостью 4 млн без вложения наличных средств не получится, так как сумма материнского капитала составляет 387 640 рублей (данные на 2012 год). Максимальная стоимость квартиры 3 876 400 рублей и размер кредита 3 488 760 рублей.

ВТБ 24 также позволяет в качестве первоначального взноса использовать средства материнского капитала, следует напомнить, что на сегодня по материнскому капиталу выдается сумма больше 350 тысяч рублей.

сейчас очень нужны - сейчас доход с этого сайта, как никогда нужен нашей семье,

ведь это оплата телефонов и интернета - значит лишняя статья расходов.