Как сдать квартиру легально?

Квартиры в аренду сдавали всегда, но, если раньше делать это предпочитали нелегально, то сегодня все чаще россияне задумываются о том, чтобы выбрать легальный способ. Рассмотрим все возможные варианты…

Считаем нужным вас предостеречь: среди квартиросъемщиков немало недобросовестных людей да и просто мошенников. Жильцы нередко задерживают ежемесячную плату, не следят за чистотой квартир, портят хозяйское имущество, а съехав, иногда оставляют астрономические телефонные счета. Бывает и хуже: меняют в дверях замки и вовсе не пускают в квартиру хозяев! Так что, сдавая жилье малознакомым людям, будьте осторожны: не полагайтесь на устные договоренности.

Чтобы защитить себя в случае конфликтных ситуаций, первым делом необходимо подтвердить условия сдачи квартиры и сам факт найма грамотно составленным соглашением (договором) с жильцом. Как иначе вы докажете, на какую сумму оплаты и с какой периодичностью вы договаривались? Какие вещи присутствовали в квартире и каким было их состояние? При наличии договора вы сможете подать на нерадивых жильцов в суд, ссылаясь на то, что условия соглашения не выполняются. А если придется обращаться за помощью в милицию, то договор поможет доказать, кто и на каких именно условиях сдавал квартиру.

Возможно, вас удивит, что по закону сдавать жилье могут как собственники, так и те люди, за кем квартиры числятся по договору найма. Первые заключают с жильцами договор найма, вторые — договор поднайма, причем только с согласия наймодателя. В качестве наймодателей обычно выступают либо дирекция единого заказчика, либо управа вашего района.

• Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
• Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
• Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?

Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

Сумма налогов на аренду разная и зависит от типа плательщика - физическое лицо или юридическое (например ИП - индивидуальный предприниматель может купить патент).

Миф про 11 месяцев

Сам же договор аренды при сдаче заключается в основном, на 11 месяцев. Почему договора найма на 11 месяцев так популярны в Москве? Многие мотивируют это тем, что сдавая жилье на 11 месяцев, можно не платить налоги. На самом деле это не так.

Прочие расходы

Теперь, когда мы разобрались с налогами, но это не единственные затраты. Которые стоит оценить, прямимая роение о сдаче недвижимости в аренду. Когда вы принимаете решение о сдаче недвижимости, вы становитесь предпринимателем, а потому и относиться к этому надо, как к бизнесу.

Вам необходимо минимизировать риски ущерба состоянию квартиры, имуществу, а также возможного ущерба третьим лицам. Управлять этим риском можно или обращаясь в страховую компанию (только, приобретая страховой полис обязательно убедитесь, что под страховой случай попадает сдаваемая в наем квартира) или же самостоятельно создавая резерв под непредвиденные случаи. Подробнее можно почитать об этом в отдельной статье Страхование сдаваемых в аренду квартир.

А также, сдавая свою недвижимость следует иметь ввиду, что арендаторы, проживая в квартире, подвергают ее естественному износу и, как бы аккуратны и порядочны они не были, а после нескольких лет сдач недвижимости в аренду, квартире потребуется косметический ремонт. Создавать резерв под эти цели или нет – вам решать, но иметь ввиду, что такая потребность возникнет, в любом случае, надо.

Согласование аренды

Надеемся, в результате расчетов, произведенных выше, вы оказались в прибыли и мы можем перейти к следующему пункту. Определиться, что и с кем нужно согласовать, чтобы получить право сдавать жилье. Эту тему мы обсуждали в статьях «Как сдать квартиру внаем. Виды квартир и особенности их аренды»  и «Как сдать комнату в квартире». Но чтобы не обременять вас множеством ссылок, ниже приведена таблица, наглядно демонстрирующая, какое согласие требуется в каком случае.

В любом из перечисленных случаев, сдаете вы квартиру знакомым или через агентство,заключайте договор аренды. Это обязательный и очень важный момент. В договоре должны быть прописаны полные паспортные данные нанимателя жилплощади, условия на которых будет сдаваться ваша квартира, четко должна быть прописана сумма месячной оплаты. Про все моменты, которые должны быть описаны в договоре аренды, я уже писала отдельно.

Во-вторых, во время показов квартиры ни в коем случае не доверять сомнительным предложениям частных маклеров и фирм-однодневок. какими бы выгодными эти предложения не казались. Обращаться лучше в проверенные компании с устойчивой репутацией.

Что представляет собой договор аренды и найма жилого помещения?

Вот, например, вы нашли юридическую компанию, которая согласилась арендовать ваше помещение для проживания своих сотрудников, и в этом случае заключается договор аренды квартиры.  

Читайте свежие новости «Друг для друга» в социальных сетях:ВКонтакте,
Одноклассники,
Facebook,
Twitter.

Отвечала адвокат Светлана Вячеславовна (услуги платные). Тел. 8-919-176-10-76

- сроки аренды жилья и условия расторжения договора.