Оформление покупки квартиры. Необходимые документы и порядок оформления сделки
Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.
Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.
Продать квартиру без предъявления необходимых документов невозможно. Но какие документы являются необходимыми? Ответ на этот вопрос вы можете получить в любом риэлторском агентстве за 10000 рублей, а за 40000 – полный пакет консультаций по заключению сделки. Конечно, тратить столь значимую сумму не имеет смысла, в том случае, если всю необходимую информацию вы можете получить из данной статьи. Итак, разберемся: какие документы вам нужно получить, чтобы продать квартиру?
Номер квартиры на поэтажном плане
Инвентаризационный и кадастровый номер
БТИ, выдавшее документ
Дата проведения технической экспертизы
Так же в документе начертан план квартиры с перечислением параметров квартиры.
Согласие удостоверяет нотариус (платно).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).
Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН
Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515).
Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.
Шаг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, - адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
Бесплатная консультация
- Кадастровый паспорт жилья. В случае отсутствия данной бумаги, продавцу нужно обратиться в Кадастровую палату своего населенного пункта. Как правило, выдача документа происходит в течение 10 дней.
- Технический паспорт на недвижимое имущество. Данная бумага не является необходимой для составления договора купли – продажи, однако ее необходимо передать на руки новым владельцам. В случае утери паспорта, его дубликат всегда можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Новый документ вам выдадут в течение 15 дней. Если заплатить за срочность, можно получить паспорт за неделю.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире граждан. Прежде чем продажа недвижимости будет осуществлена, продавцу и всем остальным прописанным лицам, необходимо выписаться из квартиры. Документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных на продаваемой жилплощади граждан, в день сделки необходимо будет предъявить покупателю. Данную бумагу можно заказать в паспортном столе. Срок ее изготовления занимает 1 день.
- Еще один нужный для заключения сделки документ – выписка на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав. В бумаге обязательно должна значится информация о том, кто является правообладателем квартиры. Еще один момент, обозначенный в выписке – не является ли жилье предметом судебных тяжб. Для получения этого необходимого документа, продавец может обратиться в регистрационную палату, либо Многофункциональный центр.
- Справка, подтверждающая удовлетворительное состояние лицевого счета квартиры. Для того чтобы получить эту нужную бумагу, продавцу просто следует обратиться в отделение бухгалтерии своего паспортного стола. Обязательное условие – на справке должна быть оригинальная печать начальника отдела.
- Справки, свидетельствующие об отсутствие задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Ведь не один покупатель не захочет приобретать жилье, не убедившись, что оно не имеет значительных долгов по коммунальным платежам. Продавцу необходимо собрать бумаги, подтверждающие проплаченные счета за использованные газ, электричество, воду. В случае, когда продаваемая квартира оснащена телефоном, кабельным телевиденьем, домофоном или интернетом, продавец обязательно должен поставить об этом в известность покупателя. Если новый собственник квартиры не пожелает пользоваться всеми вышеперечисленными услугами и перезаключить договора на себя, продавцу необходимо будет расторгнуть соглашения со службами, предоставляющими данные услуги.
- Справки, предоставленные наркологическим и психоневрологическим диспансером. Данные бумаги не являются обязательно нужными для составления договора купли – продажи и проведения сделки. Однако в некоторых случаях покупатель может затребовать у продавца документальное подтверждение его адекватного психического состояния. Вместо указанных справок, можно предоставить водительское удостоверение.
- В случае, если расчет за квартиру будет проходить безналичным путем, продавцу потребуется заверенная копия финансово – лицевого счета.
- Когда жилье достается продавцу по наследству или договору дарения, он должен предоставить покупателю справку, которая подтверждает уплату предполагаемого налога. Оформить такую бумагу можно в Налоговой инспекции.
- адрес
- ситуационный план (расположение дома на карте города)
- план расположения квартиры на этаже
- количество комнат
- размеры комнат
- наличие перепланировок помещения
Часто ошибочно указывается, что срок действия технического паспорта составляет 5 лет. Но, это срок проведения плановой инвентаризации, а не срок действия технического паспорта квартиры! Сам паспорт не имеет срока давности, поэтому, если у вас техпаспорт на квартиру выдан давно и вы не делали никаких перепланировок у себя в квартире, то переделывать техпаспорт вам не нужно.
Нотариально заверенное согласие супруга
Необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира ранее была приобретена в период брака.
Все, что приобретается супругами во время их семейной жизни, согласно Семейному Кодексу РФ, считается совместно нажитым имуществом и распоряжается сообща. Поэтому для продажи совместной собственности, требуется нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу общей квартиры. Для этого в нотариальной конторе от вас потребуются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на квартиру
- общегражданский паспорт
- свидетельство о заключении брака
В случае отсутствия правоустанавливающих документов, собственник жилья должен обратиться в паспортный стол, сотрудник которого обязан сделать выписку о наличии соответствующих прав.
Обязательные документы для продажи квартиры
статья подготовлена специально для МирСовет.ру -
Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ею c друзьями, нажав на значок своей любимой социальной сети
Если хотите узнать больше, регистрируйтесь и мы расскажем Вам о тонкостях кадастрового учета, изготовлении межевых и технических планов, проведении процедуры приобретения земельного участка
Остались вопросы? Узнайте как
— прямо сейчас звоните
+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург
Это бесплатно!
Поделитесь статьёй в соц. сетях: