Регистрация права собственности на квартиру в новостройке 2014

С 1 октября 2013 года в России изменились правила регистрации права собственности на квартиры в новостройках. Вступил в силу федеральный закон № 250, который внёс изменения в уже действующие правовые акты «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке упрощен. Отныне владельцы жилья в новых домах могут ставить свои квартиры на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщики зарегистрируют всё здание. Это позволит людям оперативно оформить права собственности на свою недвижимость, ведь кадастровый паспорт - один из основных документов, необходимых при регистрации прав на жильё. Кроме того, отныне массовая регистрация квартир в новостройках станет проще. В случае, когда многоквартирный дом ставится на учёт застройщиком, все расположенные в нём помещения автоматически получат кадастровые паспорта.

С 1 октября 2013 года в России изменились правила регистрации права собственности на квартиры в новостройках. Вступил в силу федеральный закон № 250, который внёс изменения в уже действующие правовые акты «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке упрощен. Отныне владельцы жилья в новых домах могут ставить свои квартиры на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщики зарегистрируют всё здание. Это позволит людям оперативно оформить права собственности на свою недвижимость, ведь кадастровый паспорт - один из основных документов, необходимых при регистрации прав на жильё.

здравствуйте. при покупке квартиры возможно ли оформление квартиры на одного из супругов? нужна ли доверенность второго супруга на оформление?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.11.2016 - Лилия Ефимова

Добрый день! Рассматриваю вариант покупки квартиры в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию, но застройщик еще не подал документы в юстицию, каким образом заключается договор и какие риски могут быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.11.2016 - Валерий Грибачев

Здравствуйте. Подскажите , пожалуйста, наше ООО на УСНО заключила договор долевого участия в строительстве. когда мы обязаны поставить себе на учет: после подписания передаточного акта или после регистрации в юстиции. Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.11.2016 - Елена Федотова

Добрый день. После смерти папа мама вступает в наследство на квартиру. В течение какого времени можно падать документы в гос.реестр, если сразу такой возможности может и не быть?

07.11.2016 - Эдуард Баклановский

Добрый день!выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру в 2012 году. я не оформляла зеленку. есть только свидетельство. я прописана в квартире. какой мой порядок действий? утратило ли свидетельство силу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.11.2016 - Юрий Максютин

Покупаем квартиру,которая приватизирова на троих. Необходимые документы и порядок действий при оформлении документов. Можно ли обойтись без услуг нотариуса, оформив все через МФЦ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.11.2016 - Надежда Романова

Здравствуйте, я продаю дачу она приватизированна, как и через какие инстанции мне её переоформить на покупателя!?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.11.2016 - Мария Маркова

Я и мой брат прописаны в квартире у родителей, но она оформлена в собственность на маму(один собственник), как оформить всех членов семьи в собственники?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.11.2016 - Виктория Гусева

когда передавать деньги при переуступке прав на квартиру? на каком этапе оформления?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.11.2016 - Александра Маркова

Сколько времени займет процедура закрепления площади квартиры за конкретным собственником.

01.11.2016 - Инна Романова

как оформления заявление на права на фирму приобретенное мужем в питере

28.10.2016 - Владислав Тормасов

Здравствуйте . Какая доля владения квартирой необходима для регистрации права собственности. статьи, закон

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.10.2016 - Лидия Никитина

Здравствуйте! Материнский капитал был использован досрочно для погашения ипотечного кредита, кому должны быть выделены доли в этой квартире после погашения кредита и снятия обременения с квартиры только детям или супруга тоже получает долю?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.10.2016 - Даниил Понькин

при получении наследства сроки оформления свидетельства на собственность и стоимость оформления

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2016 - Наталия Молчанова

добрый день! решили продать квартиру после смерти бабушки. моя мама получила свидетельство о праве на наследство. покупатель ждет оформление сделки. как сказали в МФЦ можно сразу оформить на покупателя, отдельно не оформляя квартиру на маму. вопрос в чем, при составлении договора купли - продажи как

25.10.2016 - Геннадий Неврев

Можно узнать перечень документов для оформления квартиры в собственность. Квартира куплена по договору купли-продажи 10 лет назад собственник один.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.10.2016 - Лидия Соболева

добрый вечер, подал документы на переоформление квартиры, но по сложившимся обстоятельствам, отсутствовал в городе не сколько месяцев и не забрал документы с рег.палаты. Что делать?

24.10.2016 - Анатолий Бусурманов

у меня очень большой дом, муж умер и могу ли я продать половину дома за материнский капитал своей дочери.

21.10.2016 - Алла Яковалева

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста хотим купить квартиру купленную ранее по материнскому капиталу. у них одно свидетельство на 4 человек причем доли на детей указаны 1/100. Правильно ли оформлено свидетельство?

21.10.2016 - Маргарита Мельникова

как можно быстро оформить свидетельство на права собствености

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.10.2016 - Инна Казакова

Здравствуйте, я купила квартиру в новостройке, когда оформила квартиру в собственность узнала что основная часть жильцов дома получили квартиры по социальному найму. должны были меня предупредить об этом перед покупкой квартиры?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.10.2016 - Константин Петинов

здравствуйте! Скажите документы оформляются до полгода или после?

11.10.2016 - Эдуард Куликовских

купили квартиру в др городе имеем ли мы право зарегистрировать ее в рег палате своего города

11.10.2016 - Марина Николаева

Вам нужен срочный кредит? Вы в долгах? вам нужно срочное заем для финансирования вашего бизнеса ?, вы были опровергнуты вашим банком, беспокоиться не больше, наши услуги быстро, легко & Безопасные кредиты в настоящее время в любых обстоятельствах. Занять до $ 2000 - $ 1,000.000 Сегодня! Свяжитесь с нами с информацией по кредиту на это сообщение: [email protected]

Примечание: Вы ожидать предварительный ответ и финансирование в течение 24 часов

С уважением.
Г-жа Nora

10.10.2016 - Дарья Комарова

пришел в юридический отдел сдать копию дду из росреестра застройщик пропал а дом не сдан управляющая компания предлагает подписать прием квартиры и получить ключи не зная где застройщик

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.10.2016 - Валентин Шелковый

квартира куплена давно, аж в 1992г. Свидетельства на право собственности нет. Последствия!

05.10.2016 - Анатолий Ховреин

я хочу переделать собственность квартиры на своего племянника ( он считается родственником?) и как лучше и дешевле это сделать. Он в ней прописан

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.10.2016 - Дмитрий Свергуненко

здравствуйте.за какой период времени необходимо оформить полностью приватизацию квартиры?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.10.2016 - Евдокия Соловаьева

Здравствуйте! скажите пожалуйста, если квартира приватизирована на одного человека, можно добавить собственника? или может собственник без дарения отказаться от своего права в пользу другого человека?

30.09.2016 - Елизавета Медведева

Здравствуйте ия! Мне нужно вернуть квартиру в собственность ,не выезжая туда , где находиться квартира?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.09.2016 - Алина Козлова

может ли другой человек оформить мою новую квартиру в новостройке без меня

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.09.2016 - Валентин Трохименко

подскажите. у меня есть часть собственности в квартире. но нет документов подтверждающие право собственности. дольщики не предоставляют документы. с чего начать.

27.09.2016 - Егор Бодреев

нотариус дал моему ребенку отказ от выдачи свидетельства на собственность она наследник так как квартира на обременении. что это значит?7

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.09.2016 - Сергей Седой

Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня покупают квартиру. Я предоставил все документы, выписки, формы 7,9, нотариальную справку, что не был женат на момент приобретения жилья, в общем полный список документов. Покупатель хочет чтобы я находился с ним пока он не оформит собственность, после чего о

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.09.2016 - Вадим Кошечкин

Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня покупают квартиру. Я предоставил все документы, выписки, формы 7,9, нотариальную справку, что не был женат на момент приобретения жилья, в общем полный список документов. Покупатель хочет чтобы я находился с ним пока он не оформит собственность, после чего о

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.09.2016 - Анастасия Веселова

я хотел преватизировать землю а мне сказали что права собственика отменины и документы не взяли что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.09.2016 - Валентин Баянов

я хотел преватизировать землю а мне сказали что права собственика отменины и документы не взяли что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.09.2016 - Вячеслав Шелыгин

Приветствую! Какой срок альный между оформлением договора купри-продажи на квартиру и ее регистрацией в палате?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.09.2016 - Даниил Свинкин

Здравствуйте, оформление квартиры в собственность, порядок действий?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Еще один минус недооформленной собственности – отсутствие уверенности в том, что она окончательно и бесповоротно ваша.
Кроме того, по Налоговому кодексу, если продавцы владели квартирой более трех лет и лишь потом решили ее продать, они освобождаются от подоходного налога. Но срок этот начинает отсчитываться только с момента оформления квартиры в собственность.
Существуют и другие минусы, например, такую квартиру нельзя считать полноценным залогом при получении кредитов в банках: на них вообще могут не дать кредит или дать с повышенной процентной ставкой (которая снижается лишь после оформлении квартиры).
Оформление права собственности на квартиру может затянуться до 3 лет, и длительность эта вполне объяснима: в этом процессе принимает участие слишком много участников, начиная от местных властей и заканчивая инвесторами.

Первым делом городские власти и застройщик подписывают Акт о реализации (то бишь закрытии) инвестиционного контракта на строительство, в котором фиксируется распределение площадей построенного жилого объекта. Подготавливает документ застройщик, а со стороны государства подписывают окружные и районные власти и городское правительство.

- самостоятельное прохождение всех этапов процесса, под названием «оформление права собственности новостройки»;

- поручение данного дела профессионалам.

Еще один этап - обмеры фактической площади квартир БТИ. Обычно эта площадь не совпадает с указанной в проекте, и все участники процесса должны договориться между собой и с компанией-застройщиком и полностью друг с другом рассчитаться.

После этого должны быть подписаны акты о реализации всех договоров между участниками, включая застройщика и покупателя. Подписание этих документов подтверждает, что все стороны выполнили взятые на себя обязательства и не имеют взаимных претензий.

Затем формируется пакет документов для регистрации прав на квартиры, который отправляют на юридическую экспертизу в регистрирующий орган. В процессе регистрации могут быть затребованы дополнительные документы.

Для государственной регистрации права собственности на квартиру в построенном доме, помимо документов, предоставляемых застройщиком (уже упомянутое разрешение на ввод в эксплуатацию, инвестиционный контракт и другие документы), в регистрирующие органы предоставляется заявление о государственной регистрации; документ, подтверждающий оплату государственной пошлины; договор участия в долевом строительстве;  акт приема – передачи квартиры; поэтажный план и экспликацию БТИ, который необходимо предварительно самостоятельно получить.

Как показывает практика, большая часть соинвесторов терпеливо ждет, пока проблема разрешится. Наиболее инициативные граждане пишут в различные инстанции. Однако правильнее всего в этой ситуации обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости с иском о признании права собственности.

Как решается вопрос в суде?

Перечень документов должен включать в себя:

1. 
   Заявление о государственной регистрации;
2. 
   Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
3. 
   Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ (эти документы владелец квартиры должен оформить самостоятельно);
4. 
   Акт приема-передачи квартиры;
5. 
   Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
6. 
   Копию паспорта;
7. 
   Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника).

За документы, которые оформляет застройщик, последний может требовать дополнительную плату (это, чаще всего, неправомерное требование, однако, необходимо смотреть текст договора долевого участия). После того, как все документы предоставлены в Росреестр, требуется подождать некоторое время, необходимое для их проверки. Согласно правилам, это время ограничено месячным сроком.

Владельцам, которые приняли решение оформлять квартиру самостоятельно, рекомендуется дождаться момента, пока застройщик сам зарегистрирует хотя бы одну квартиру. В этом случае процедура выполняется быстрее, так как некоторые документы, общие для всего объекта в целом, уже являются проверенными в процессе первичной регистрации, и пакет остальных документов требует меньше времени на проверку. Кроме того, помочь в оформлении квартиры могут риэлтерские компании, посредством которых производилась покупка квартиры в новостройке, подобные услуги в Москве и Подмосковье предлагает, например, агентство Миэль.

Итак, вам пришло письмо-уведомление от застройщика о готовности объекта и о приглашении вас на приемку квартиры. Не спешите радоваться, все еще впереди. Иногда бывает так, что застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не совсем законными путями. К примеру, дом построен на 70-80%, а у них уже есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Каким образом оно получено, вопрос не ко мне, а к правоохранительным органам.

Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Подводим итоги:

1. Чтобы не возникло проблем с оформлением права собственности, следует выбирать надежного застройщика, который не будет затягивать данный процесс и имеет опыт работы в данном направлении.
2. Стоит помнить, что пока вы не зарегистрировали свое право, собственником квартиры является застройщик.
3. Оформить собственность на квартиру можно самостоятельно, с помощью застройщика или через суд.