Налог с продажи квартиры 2016 2017 – имущественные вычеты

Подоходный налог с продажи квартиры в 2016 году с уплатой в 2017 году

Пример. Продаете квартиру за 5 млн. рублей. Налог составляет: (5-1) * 13% = 520 тыс. рублей. Если недвижимость продана меньше чем за 1 миллион — проценты не вычисляются.

Для нерезидентов России, налогообложение составляет почти треть стоимости — 30%. Ставка применяется и к гражданам России, которые учатся, работают за границей. Процент начисляется на полную стоимость. Расчет: 5 млн.*30% =1,5 миллиона рублей.

придется заплатить собственнику, влияет, сколько лет этот он владеет данной квартирой. какой налог с продажи квартиры Как такового налога от продажи жилья не существует – в  налоговом законодательстве подобное понятие не закреплено. Но, продавая квартиру, нужно знать, что с полученной суммы надо будет заплатить подоходный налог государству в размере 13%. На то,

После продажи квартиры бывший собственник может получить от государства налоговую выплату в том случае, если он был собственником проданного жилья меньше чем 5 лет. Максимальная сумма вычета равна 13% от 1 млн руб. В случае более длительного владения квартирой подоходный налог с продажи не выплачивается, следовательно, права на вычет не возникает.

Как уменьшить доход и рассчитать налог

Сумму налога от продажи квартиры рассчитывают по очень простой формуле:

Доходом считают продажную стоимость квартиры, которая указана в договоре купли-продажи и вашей расписке о получении денег с покупателя квартиры. Причем доход возникает у вас в том году, в котором вы фактически получили деньги от покупателя. Дата заключения договора и регистрации сделки в Росреестре не имеет значения. Например, договор купли-продажи заключен в 2015 году, а деньги от покупателя вы получили лишь в 2017 году. Доход считается полученным в 2017 году. И еще раз подчеркнем. По квартирам, полученным в собственность до 2016 года, кадастровая стоимость в расчете налога НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ. В расчете участвует только договорная продажная цена квартиры.

Про суммы уменьшающие доход (вычет или расходы) читаем дальше.

Налоговый вычет при продаже квартиры

Первый способ - имущественный вычет. Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Это установлено подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса. Цитаты:

-------------------------
1. При определении ... налоговой базы ... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов...:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем ...;

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) ... не превышающем в целом 1 000 000 рублей...
-------------------------

С другой стороны, по мнению эксперта, ограничение напрямую коснётся тех, кто приобретает жильё в инвестиционных целях (для сохранения средств, перепродажи или сдачи в аренду), поскольку оно весьма усложнит для них приобретение недвижимости. По сути, они будут вынуждены не только владеть инвестиционной квартирой не менее 3 лет, но ещё и ограничивать свой бюджет покупки 5 миллионами рублей. Заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин согласен с коллегой: «Прежде всего, закон коснётся тех, кто владеет несколькими квартирами, в особенности дорогими, при условии, что у них возникнет необходимость их продать».

Комментируемым законом законодатели попытались урегулировать эту ситуацию. И предусмотрели, что в случае продажи недвижимости ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость, скорректированная на этот коэффициент. Такой подход также будет применяться только по тем объектам, которые будут приобретены в собственность с 1 января 2016 года. И, кстати, региональные власти также смогут уменьшать коэффициент вплоть до нуля.

Напомним, что недавно был принят ещё один закон, предусматривающий переход на расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости (см. «Как с января 2015 года изменится налог на имущество физических лиц»).

Продажа движимого имущества

Движимое имущество — любые вещи, не относящиеся к недвижимости. Это то, что не связано прочно с землей, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения или специально не отнесено к недвижимости, как, например, некоторые морские суда и суда внутреннего плавания (ст. 130 ГК РФ). К примеру, к движимому имуществу можно отнести автомобили, мотоциклы, картины и др.

1. 
   договор купли продажи (или инвестиционный договор, или его
   аналог);
   
2. 
   приходный кассовый ордер (банковское платежное поручение,
   акт приема-передачи денежных средств, другие документы, подтверждающие
   фактическую оплату - к примеру, расписки);
   
3. 
   копия свидетельства о праве собственности.
   

Недвижимость: продажа/покупка/аренда

Бизнес: продажа

Бизнес: покупка

наверх

Новостройки Новосибирска

Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске

Продажа квартир от Застройщиков

Форма 3-НДФЛ

Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.

(приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки,
банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).

На примере кадастровой стоимости земельных участков мы видим, что во многих случаях эта рыночная кадастровая стоимость оказывается выше, чем реальная рыночная стоимость земли. Собственники земельных участков уже получают расчет налога из расчета кадастровой стоимости объекта, и большинство из них не согласны с той базой, исходя из которой рассчитывается величина этого налога.

Как результат — большое количество споров в судах, касающихся кадастровой стоимости объектов. Поэтому многое будет зависеть от того, насколько эффективно будет производиться этот расчет.

Что касается того, повлияет ли вступление в силу изменений в налоговое законодательство на количество сделок, то здесь можно привести аналог с рынком автомобилей. Увеличение транспортного налога никоим образом не сказалось ни на числе сделок, ни на их сумме.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru