СНТ или деревня | Ева.Ру

Помогите мне принять правильное решение. Имеется участок в СНТ 16 соток. Дорога до учатска грунтовая, местами разбита. Дорога в самом товариществе сделана, сдавали деньги. Рядом грибной лес, пруд. Можно подключить свет от соседнего садового товарищества, кстати их там много рядом и идет один за одним, наш СНТ последний. Участок находится примерно в 110 км. от Москвы.

Я хотела этот участок продать и купить в деревне. Мотивация: дороги чистят даже зимой, возможность подключения больше кВ электричества, нет постоянных сборов денег, нет председателя со своими нормами строительства, в частности хочу отгородиться «двухметровым» забором, а в СНТ между участками забор из сетки рабица и т.п. Ну не лежит у меня сердце к СНТ !!!
Но участок не приватизирован. Что бы его продать, нужно потратить некую сумму и тратить время на приватизацию, потом продажа. Что бы что-то стоящее купить нужно потратить много времени на объезд участков. Цены на участки немаленькие. Денег лишних нет. Не получится ли что я планирую поменять «шило на мыло». Может стоит сосредоточится на строительстве дома. Участок нужен для строительства небольшого теплого дома для наездов, в том числе и зимой.

• #56620735
• 05.05.10 15:08
• Anonymous

            Строительство летних садовых домиков и других строений должно осуществляться по типовым проектам в соответствии с проектом организации и застройки территории коллективного сада.

            Строительство летних садовых домиков и других строений и сооружений в коллективном саду может быть начато только после получения администрацией и профсоюзным комитетом предприятия, учреждения, организации разрешения исполкома районного, городского Совета народных депутатов, на территории которого находится садоводческое товарищество, а правлением и членами товарищества - разрешения администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации на применение соответствующего типового проекта.

            Летние садовые домики и другие строения, возведенные или начатые строительством до 1 января 1985 г., должны соответствовать нормам, предусмотренным законодательством, действующим на начало строительства.

9. Летние садовые домики и хозяйственные строения, возведенные после 1 января 1985 г., принимаются в эксплуатацию комиссией, образуемой исполнительным комитетом районного, городского Совета народных депутатов, на территории которого находится садоводческое товарищество, в составе представителей исполнительного комитета, администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, правления товарищества, подрядной организации (если строительство велось подрядным способом), органов санитарного и пожарного надзора, застройщика, в соответствии с правилами приема в эксплуатацию указанных строений.

            Комиссия проверяет соответствие возведенных домиков и строений типовым проектам и утвержденному проекту организации и застройки территории коллективного сада и составляет акт приемки в четырех экземплярах, которые передаются застройщику (члену товарищества), подрядчику (если строительство велось подрядным способом), правлению садоводческого товарищества, исполнительному комитету районного, городского Совета народных депутатов, утвердившему акт.

10. Все работы в коллективном саду производятся личным трудом членов садоводческого товарищества либо членов их семей, за исключением работ, выполнение которых требует привлечения специалистов.

            Работы по благоустройству территории садоводческого товарищества, по борьбе с вредителями и болезнями плодово-ягодных насаждений выполняются по единому плану.

11. Садоводческое товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, хотя бы и связанным с ведением коллективного садоводства, а его члены - по обязательствам товарищества.

12. Садоводческое товарищество осуществляет свою деятельность под руководством администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которых организовано товарищество.

            Контроль за деятельностью садоводческого товарищества осуществляет исполнительный комитет районного, городского Совета народных депутатов, на территории которого находится товарищество.

            Садоводческое товарищество передается в ведение исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов, на территории которого оно находится, в случае ликвидации предприятия (учреждения, организации), при котором оно создано, а также может быть передано в ведение исполнительного комитета, если более 70 процентов членов товарищества не состоят в трудовых отношениях с предприятием, учреждением, организацией.

            В случае, когда садоводческое товарищество находится в ведении исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов, руководство и контроль за его деятельностью осуществляет исполнительный комитет.

            В соответствии с Уставом профессиональных союзов профсоюзы осуществляют общественный контроль и принимают меры, обеспечивающие развитие коллективного садоводства.

II. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 

13. В члены садоводческого товарищества могут быть приняты только работники предприятия, учреждения, организации, при которых организовано садоводческое товарищество, а также пенсионеры из числа лиц, ранее работавших на данном предприятии, в учреждении, организации. Другие граждане могут быть приняты в члены садоводческого товарищества в случаях, предусмотренных законодательством Украины.

            Преимущественное право на вступление в члены садоводческого товарищества имеют добросовестные рабочие и служащие, ветераны труда, инвалиды и участники Великой Отечественной войны, лица, приравненные к ним по льготам в установленном порядке, семьи, имеющие двух и более детей.

            В случае смерти члена садоводческого товарищества преимущественное право на вступление в товарищество предоставляется одному из наследников умершего.

Ответ: если стороны не могут договориться о местонахождении границы земельного участка, то данное дело подлежит рассмотрению судом. Отметим, что для разрешения земельного спора чаще всего приходится назначать землеустроительную экспертизу, стоимость которой высока и чаще всего несоизмерима со стоимостью спорного куска земли.

Территориальная подсудность определяется местом положения земельного участка.

19. Может ли председатель правления избираться правлением СНТ?

Ответ: в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 21 закона о садоводах к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) относится избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное. Следовательно, уставом СНТ может устанавливаться избрание председателя правления на заседании правления.

20. Есть ли у члена СНТ преимущественное право покупки соседского участка?

Ответ: у члена СНТ нет права преимущественной покупки смежного земельного участка. Такое право возникает только там, где есть общая собственность.

21. Что такое членский взнос, кто его платит, какие бывают еще взносы?

Ответ: в соответствии со ст. 1 закона о садоводах членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы объединения. То есть членские взносы расходуются на содержание самого юридического лица. Также закон предусматривает следующие виды взносов:

вступительные и целевые – в некоммерческом товариществе и некоммерческом партнерстве, в потребительском кооперати-

ве предусматривается сбор вступительных, членских, паевых и дополнительных взносов, каждый из которых должен расхо-

доваться в соответствии с целями, определенными законом.

22. Как провести общее собрание членов СНТ?

Ответ: общее собрание членов является высшим органом управления объединения, бывает очередным, которое должно проводиться не реже одного раза в год, и внеочередным, которое может созываться правлением, а также по требованию или предложению ревизора (ревизионной комиссии), не менее чем 1/5 общего числа членов, а также требованию органа местного самоуправления. Порядок оповещения членов о предстоящем общем собрании определяется уставом объединения, в нем же указываются порядок избрания уполномоченных (если в объединении предусматривается проведение общего собрания членов в форме собрания уполномоченных), а также порядок проведения общего собрания членов заочным путем. Порядок ведения общего собрания членов, порядок голосования определяются регламентом проведения общих собраний, который утверждается на общем собрании членов объединения.

23. На каком расстоянии от границы я могу возводить постройки на садовом участке?

Ответ на данный вопрос содержится в пункте 6.7 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», данный документ приведен в приложении № 2.

24. Могу ли я огородиться от своих соседей сплошным забором?

Ответ: сплошное ограждение садового земельного участка допускается при письменном согласии соседа. См. п. 6.2 СП 53.13330.2011.

25. Допускается ли разведение пчел на садовом участке?

Ответ: в соответствии с п. 7.9.* Свода правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан» на территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое ограждение  высотой 2 м, и располагаться не ближе чем в 2 м от границ участка.

26. Что делать при отказе председателя СНТ представить отчеты и решения общих собраний?

Ответ:  В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 19 закона о садоводах правом члена объединения является получение информации о деятельности органов управления объединением и его органа контроля. Если правление отказывается представить документы, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

27. Почему в смету кроме заработной платы бухгалтеру, сторожу и электрику включаются еще какие-то налоги?

Ответ: садоводческое некоммерческое объединение граждан является юридическим лицом и обязано полностью соблюдать требования трудового законодательства, СНТ производит отчисления во все фонды наравне с прочими коммерческими организациями. В 2011 г. отчисления в фонды составляют 34,2% от фонда заработной платы. Перечисление взносов в фонды является обязательным.

28. Могу ли я установить теплицу на своем участке?

Ответ: да, можете, в одном метре от границы земельного участка. Кроме того, если теплица стоит на фундаменте, можно зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Порядок регистрации точно такой же, как и для регистрации любого иного строения на садовом участке.

Электроснабжение

Дороги

Ограничения и недостатки ИЖС

1) Существуют ограничения по размеру участка – от и до, в количестве соток.

2) Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.

3) Разница в налогообложении. В случае ИЖС размер налога на имущества составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0.3%.

Полный список обязанностей приводится в Статье 19 «Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях».

Закон о садоводческих товариществах

Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» достаточно полно регламентирует жизненно важные для миллионов россиян вопросы дачной жизни.

Принятый Государственной Думой 11 марта 1998 года и одобренный Советом Федерации 1 апреля 1998 года он содержит одиннадцать глав. В них определены формы ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Много внимания уделено зонированию территорий, особенностям предоставления в собственность и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков. Детально рассмотрены вопросы создания, управления, ликвидации и реорганизации некоммерческих объединений, защита прав их членов и многие другие.

Помимо Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в первоначальную редакцию которого постоянно вносились изменения и дополнения, приняты и введены в действие многие законодательные акты Российской Федерации, затрагивающие аналогичные и смежные вопросы. К ним в частности относятся Земельный и Градостроительный кодексы РФ, часть третья и глава 17 части первой Гражданского кодекса РФ, глава 31 Налогового кодекса РФ и другие.

Земельные участки для СНТ - преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

хм..все недостатки что вы описали у меня как раз в деревне есть! По мне так всерно снт или деревня, надо конкретно смотреть место и все плюсы и минусы..

деревня деревне рознь и при покупке лучше сразу все спрашивать - у нас деревня всего 40 км от МСК, но никто дорогу бесплатно не чистит, центральную чистят, а боковую (нашу) если заплатишь тогда и почистят...
воруют постоянно, причем свои же местные, никакие старушки в окна не смотрят, а если и увидят что полезли, то просто промолчат, чтобы по голове не тюкнули... воруют не то что в дом влезли ложки стырили, а даже рамы и кровлю снимают...
газ подключить стоит бешеных денег, как и везде, даже если он по границе проходит...
магазин у нас кошмарный, ни йогурта не купить, а иногда и хлеба совсем нет, поэтому ездим в большой гипермаркет...
да и кстати если случиться какое-то стихийное бедствие - провода оборвет ветром или еще что, в СНТ все централизованно ремонтировать будут, а в деревне каждый сам за себя, а это и заплатить и договориться...
если в СНТ вменяемые люди, не хапуги и не дауны, то будет и охрана нормальная и дороги будут чиститься...
все зависит от конкретного места, а не так что деревня хорошо, а СНТ плохо...ИМХО

- за внесением членами товарищества взносов и платежей, предусмотренных уставом товарищества;

ж) составляет годовые приходно-расходные сметы, представляет их на утверждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества и отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) о своей работе;

з) организует охрану имущества товарищества и его членов, насаждений и урожая сада;

и) осуществляет инвентаризацию насаждений и строений, возведенных членами товарищества на садовых участках, а также построек и сооружений общего пользования; принимает меры к своевременному ремонту построек и сооружений общего пользования;

к) проводит учет работ, выполненных членами товарищества коллективно, и отражает результаты учета в их лицевых счетах;

л) оказывает помощь членам товарищества в реализации излишков фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции, а также способствует организации добровольной безвозмездной передачи таких излишков детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, детским дошкольным учреждениям.

            Организует заключение договоров с предприятиями и организациями потребительской кооперации по приемке, продаже и вывозу сельскохозяйственной продукции, полученной в коллективном саду;

м) оказывает содействие органам государственного страхования в проведении работ по государственному обязательному и добровольному страхованию имущества, принадлежащего членам товарищества;

н) принимает меры к устранению недостатков, выявленных ревизионной комиссией;

о) принимает на работу в товарищество по трудовому договору и увольняет в установленном порядке рабочих и служащих, а также оплачивает их труд;

п) заключает договоры на выполнение работ и оказание услуг для товарищества;

р) представляет администрации и профсоюзному комитету предприятия, учреждения, организации либо исполнительному комитету районного, городского Совета народных депутатов, если товарищество находится в его ведении, один раз в два года по состоянию на 15 октября отчет о соответствии установленным нормам и проектам садовых домиков, строений и сооружений, возведенных за отчетный период, а также целевом использовании кредитов, полученных членами товарищества;

с) вносит на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества вопросы, относящиеся к его компетенции, и решает другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества.

            Правление правомочно решать вопросы, если на заседании присутствуют не менее 2/3 членов правления.

32. Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных) членов садоводческого товарищества оформляются в трехдневный срок, подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются

печатью и хранятся в делах товарищества постоянно.

            Протоколы заседаний правления товарищества оформляются в суточный срок, подписываются председателем правления или его заместителем, заверяются печатью и хранятся в делах товарищества постоянно.

90. Я купила участок у члена СНТ, который не платил взносы. Должна ли я погасить его долги?

Ответ: нет, не должны. Правление должно взыскивать долги по взносам с продавца.

91. Председатель отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка и выдавать мне справку о том, что мне земля была законным образом предоставлена. Мотивирует тем, что у меня не заплачены взносы. Прав ли он?

Ответ: нет, председатель правления в данном случае не прав.

92. Как определяется выкупная цена имущества, изымаемого для государственных нужд?

Ответ: в соответствии со ст. 281 ГК РФ цена определяется соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При отсутствии соглашения о выкупной цене вопрос может быть решен в судебном порядке.

93. Почему в СНТ абонентом по договору энергоснабжения является не каждый садовод, а объединение в целом?

Ответ: по той причине, что договор энергоснабжения заключен не с каждым конкретным садоводом, а с юридическим лицом в целом.

94. Почему садоводы должны оплачивать потери в электрических сетях?

Ответ: содержание данного вопроса является предметом  дискуссий. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества – в данном случае электрических сетей. Если договор энергоснабжения заключен с каждым конкретным садоводом, то оплата потерь в сетях не производится.

95. Является ли СНиП 30-02-97* нормативным документом, требования которого являются обязательными для исполнения всеми садоводами?

Ответ: данный документ действовал вплоть до 19 мая 2011 года. С 20 мая 2011 года действует Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 1047-р, которые согласно части 4 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 г.

№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» являются обязательными для применения.

96. У меня есть приватизированный участок в СНТ. Государству я плачу налоги, почему должна платить еще какие-то деньги за свой приватизированный участок?

Ответ: обязанность уплачивать земельный налог лежит на каждом собственнике земельного участка. Регистрация права собственности на земельный участок не влечет прекращения обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования и самого юридического лица. Таким образом, членские и целевые взносы в товариществе члену все равно платить необходимо.

97.Член СНТ, который не платил взносы, умер. Как заставить наследников платить взносы – долги отца и те деньги, которые должны уже они сами как новые собственники.

Ответ: заставить наследников заплатить долги наследодателя можно в судебном порядке. Обращаем внимание, что взыскать можно только те денежные средства, которые не выплатил умерший. Те «долги за участок», которые возникли после смерти наследодателя, взыскать нельзя. Собственник земельного участка платит членские взносы, если является членом, или осуществляет плату по договору, если членом не является и такой договор заключен. Если договор не заключен и гражданин членом не является, у него нет обязанностей вносить какие-либо денежные средства в кассу объединения.

98.Как и где можно узнать, кто является собственником земельного участка?

Ответ: обратитесь в территориальный отдел Росреестра (по месту нахождения имущества). Если право на земельный участок зарегистрировано, вам дадут справку о правообладателе.

99.Мы не хотим жить в СНТ. Что будет с нашей землей после ликвидации СНТ?

Ответ: участки, принадлежащие гражданам, останутся у них на том же праве, что и раньше. Общее имущество, вероятно, будет продано. И затем собственник получит возможность самостоятельно устанавливать размер платы за пользование его имуществом.

100.Когда будет изменен действующий закон о садоводах?

Ответ: К сожалению, ответа на данный вопрос не знает никто. С точки зрения здравого смысла данный закон необходимо отменять и регулировать отношения между собственниками имущества в соответствии с положениями гражданского законодательства РФ и Конституцией.

Скачать брошюру в формате PDF   Внимание! Этот сайт делают энтузиасты на свои скромные средства! Если захотите сказать нам спасибо,то перейдите по ссылке.