Инструкция как самостоятельно купить квартиру в Москве МО 2016 г
Инструкция «Как самостоятельно купить квартиру»
Покупка начинается с определения основных показателей квартиры. Это такие, как общая площадь квартиры, количество комнат, раздельный или совмещенный санузел, наличие или отсутствие балкона, планировка, этажность, территориальность, удаленность от метро, ценовой диапазон и многие другие параметры.
Не забудьте учесть возможное расширение семьи через несколько лет. Представьте себя, свой социальный статус и т.д. Возможно, уже на этапе покупки квартиры вы поймете, что через 5 лет все равно встанет вопрос покупки более просторной жилплощади. Если квартира планируется к продаже через определенный срок, то и покупать квартиру нужно такую, которую легче всего будет продать. Это, как правило, квартиры, имеющие лифт, мусоропровод, имеющие планировку комнат по типу «распашонок», не первый и последний этаж, с кухней от 8 кв. м и более, с железобетонными перекрытиями и иными «ходовыми» характеристиками. Пожалуй, самое главное – это местоположение недвижимости. Приведенный мной перечень – это условный список и не доктрина, так как бывают исключения. Если вы найдете квартиру за очень хорошую цену, но с отклонениями от моего списка, то её тоже можно брать, так как квартиры ниже рынка при продаже тоже уходят первыми.
Этот сайт как для тех, кто в общих чертах знаком с техникой приобретения квартиры или комнаты, имеет возможность и способности самостоятельно подыскать себе жилплощадь, но хочет свести риски к минимуму, так и для тех, кто сталкивается с подобными операциями с недвижимостью впервые.
Вот вы можете и влипнуть, как один раз получилось у меня. Например, вы продали квартиру и у вас на руках деньги. Но ведь вы продавали квартиру сами не просто так, а с целью экономии денег, либо получения большей цены за свою квартиру. А теперь, если вы захотите купить квартиру, то вы заплатите Агентству недвижимости примерно 6 % от суммы покупки. А если бы был обменный вариант, то вы заплатили бы 4% от суммы покупки, а свою квартиру продали без процентов. Где выгода то?
Поэтому выводы из первого правила такие:
— продавайте квартиру без агентства тогда, когда вам нужны только деньги, а не обмен квартиру на другую.
Или даже если это обмен, но вам нужны только деньги, т.к. вы переезжаете в другой город, либо покупаете квартиру в новостройке у Заказчика строительства. В этом случае вам так же выгодно продавать квартиру самостоятельно.
После
того, как Вы подали объявления в
различные газеты, Вам придется ждать
их публикации до двух недель. Этот
срок зависит от конкретного издания.
Теперь
о правоустанавливающих документах,
которые Вам необходимо собрать Их
около двух десятков. Перечислять и
разъяснять требования к каждой
бумаге - довольно долго, поэтому
рекомендуем обратиться по данному
вопросу к юристу. Отметим только, что
срок действия некоторых документов -
не более месяца. Это надо учитывать,
чтобы не пришлось вновь ходить по
инстанциям. Не забудьте взять
справку об отсутствии
задолженностей по коммунальным
платежам. Покупатели о ней часто
спрашивают, а работники коммунальных
служб вовсе не горят желанием выдать
эту бумагу срочно.
Реклама в
газетах и каталогах, это только часть
информационно-рекламного поля рынка
недвижимости. Чтобы зря не тратить
времени, Вы, вероятно, приметесь
обзванивать десятки агентств
недвижимости с просьбой занести в
базу данных информацию о Вашей
квартире. При этом Вас почти каждый
раз ненавязчиво будут уговаривать
заключить эксклюзивный договор на
продажу квартиры, а Вы будете
отказываться.
Не лишнее еще
раз повторить следующее.
Тот факт, что эта информация
находится в базе данных какого-либо
агентства, еще не значит, что скоро
вам начнут звонить реальные
покупатели. Агентства их к Вам
напрямую просто не подпустят. О Вашей
квартире будут регулярно вспоминать
только диспетчеры агентств, в
обязанности которых входит
периодический "обзвон", с целью
выяснить продается ли еще эта
квартира и сколько стоит сегодня.
Несколько таких звонков и Вы начнете
снижать цену.
Ваша квартира будет
востребована каким-нибудь
агентством лишь в том случае, если у
него есть реальный покупатель,
который интересуется квартирами,
подобными вашей, и если этому
покупателю не подошел ни один из
предложенных ранее вариантов. При
этом надо иметь в виду, что в первую
очередь реальному покупателю
предлагают имеющиеся "эксклюзивные"
варианты этого агентства и только
потом другие варианты из базы данных.
Какой по счету буде Ваша квартира,
знает точно только риэлтер этого
агентства.
Только тогда, когда
одновременно выполняться все эти "если"
(прикиньте реальную величину этой
вероятности), в Вашей квартире может
раздаться столь долгожданный звонок
из агентства, и с Вами начнут
договариваться о просмотре. К
сожалению, снова надо сказать "если":
если устроит стартовая цена.
Заработать нормальную сумму там можно только вкладывая миллионы.
А если они есть, то и проблем с покупкой квартиры не возникает.
Зарабатываем деньги на квартиру инвестируя в драгоценные металлы
Можно идти по четырем путям:
- Инвестировать в покупку слитков из золота;
- Приобретать инвестиционные монеты;
- Открывать золотой депозит;
- Приобретать акции компаний, которые занимаются добычей золото.
Как заработать квартиру? Инвестиции в акции крупных компаний.
Можно приобретать акции уже существующих компаний или тех, кто недавно появился на рынке, но подает высокие надежды.
Можно приобрести акции по низкой цене, подождать, когда они «вырастут», и продать в несколько раз дороже.
2) Цена за квартиру должна быть четко определена, чтобы избежать ее (цены) внезапного повышения. Запомните! Все, о чем вы договариваетесь в устной форме, не может являться в последствие доказательством в суде.
3) Вам необходимо назначить конкретный срок подписания договора купли-продажи.
Вам нужно максимально придирчиво осмотреть всю квартиру, заметить все недостатки и не стесняться указывать хозяевам на них. В большинстве случаев владельцы квартир выставляют недвижимость на продажу по завышенной цене, с учетом предстоящих торгов. Таким образом вы сможете снизить стоимость квартиры, сэкономив деньги на последующий ремонт или покупку мебели.
Обязательно обсудите условия продажи, порядок расчетов. Лучше всего не говорить о том, что деньги у вас уже есть, эта информация привлечет мошенников. Сообщите, что вы продаете квартиру и хотите за вырученную сумму приобрести данный объект.
Как безопасно вносить залог
После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.
После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.
Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.
О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.
Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника
После сбора всех необходимых документов назначается окончательная дата сделки и согласуется с банком, где будут проводиться платежи, нотариусом, если он будет заверять договор, заказываются необходимые услуги по пересчету и перевозу денег, согласуется текст договоров купли-продажи и договоров на банковские услуги.
На сделке проводится контрольная сверка наличия всех документов, подписание договора купли-продажи, необходимые операции с денежными средствами. Далее документы отправляются на регистрацию в Росреестр, и после регистрации сделки проводятся окончательные расчеты, подписания актов и передача ключей (по договоренности может быть и раньше).
Для организации движения денег между покупателем и продавцом используются возможности банков по предоставлению банковских ячеек или расчетов аккредитивами. В ходе заключения сделки купли-продажи квартиры банк является гарантом того, что, сразу после регистрации сделки в предусмотренном законе порядке, продавец, после представления соответствующего документа, получает причитающиеся ему денежные средства. На время между подписанием договора купли-продажи и регистрацией сделки сохранность денег обеспечивает банк, деньги не может забрать ни продавец, ни покупатель. Передача денег продавцу до окончания регистрации сделки в современных условиях не принята, однако по договоренности сторон возможны исключения, когда часть суммы передается сразу на сделке. Кроме того, в случае, если договор купли-продажи предполагает условия по выписке не выписанных до сделки граждан, то сумма или часть суммы может быть передана только после того, как прописанные будут выписаны.
Действие 7
Как купить квартиру по ипотеке?
Если у вас нет всей суммы на покупку недвижимости, а квартира вам необходима — вы можете взять ипотечный кредит в банке.
Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:
- все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
- если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
- продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
- имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
- не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;
При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.