» » Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Как правильно получить деньги при продаже квартиры

финансовые расчеты. Покупка и продажа жилья

Содержание:

В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет. На сегодняшний день есть 2 проверенных способа оплаты — разбираемся, какие плюсы и минусы есть у каждого, чтобы выбрать оптимальный для себя.

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты

К содержанию

Банковская ячейка

Банковская ячейка (депозитарная ячейка, индивидуальный банковский сейф, абонементный сейф) — это сейф в банке, сдаваемый клиентам в аренду с целью хранения ценностей: денег, ценных бумаг, вещей и документов. Используется для финансовых расчетов по большинству сделок купли-продажи недвижимости.

Нотариус пристально смотрит в глаза
покупателю и продавцу, задает разные вопросы, чтобы убедиться, что все всё понимают, что, где, за сколько продают, нет ли введения в заблуждение. Проверяет все документы, чтобы всё было оформлено как нужно.

После чего заверят подписанный вами договор, с пометкой что дееспособность
проверена.

по закону, нотариус отвечает смоим имуществом и лицензией, за свои неправомоченные действия.

но главная фишка в 3х дневной регистрации.

И ещё не все нотариусы понимают что-такое сеёйфовая ячейка и как это делается. Я по такой схеме договаривался с
Филипповой Ольгой Владимировной - самый приятный нотариус, которого знаю.

Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода...   #562546 
Автор: МАМАмилойДОЧИ(Отправить письмо)   (О пользователе) 
Дата:   07 Дек 2012 17:35

не знаю...пришли в банк ...подошли к банкомату...достала свою карту ...положили их деньги на мою карту и всё...перед этим естественно подписали договор что деньги за........оплачены 100% потом дог. на регистрацию и всё

раньше были сделки...также в банке на счета до
востребования....перед палатой

Ответить

не знаю...пришли в банк ...подошли к банкомату...достала свою карту ...положили их деньги на мою карту и всё...перед этим естественно подписали договор что деньги за........оплачены 100% потом дог. на регистрацию и всё

раньше были сделки...также в банке на счета до
востребования....перед палатой

Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода...   #562551 
Автор: ealll  
Дата:   07 Дек 2012 17:44

Цитата:
От пользователя: МАМАмилойДОЧИ

МАМАмилойДОЧИ



Цитата:
От пользователя: МАМАмилойДОЧИ

МАМАмилойДОЧИ



МАМАмилойДОЧИ


Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода...   #562555 
Автор: МАМАмилойДОЧИ(Отправить письмо)   (О пользователе) 
Дата:   07 Дек 2012 17:53

Цитата:
От пользователя: ealll

Но покупатель боится, что до регпалаты я не дойду))



Цитата:
От пользователя: ealll

Но покупатель боится, что до регпалаты я не дойду))


граф Глюкалоff добавил 1092834102:
Паук:
... возьми пару знакомых и иди в Вору .......
Похоже, так и придётся сделать...
P.S. Вот интересно, неужели мы не доживём до цивилизованного образа жизни в нашей стране?..


сам отдавал в ВОРУ два раза.


в ВОРУ есть комнатка .. специально для этих дел .. в какойто юр фирме на 3 этаже вроде ... там и машинка для пересчета и детектор для проверки ... непомню скока это стои ... вроде как 500 руб .. или меньше ... в любом случае отслюнявливать на подаконнике ничего ненужно ... в принципе любое мало мальское приличное реэлт агентство знает всю процедцру . Или денюжка считается покупателем в агентстве , пишется расписка ... и толпой в вору на оформление ..


А вообще одному полюбому лучше не ходить ...

С уважением QWER


василиса

18.08.2004, 23:11

Насчет молодого человека не знаю....Продавала квартиру 09.08.2004 - общалась с девушкой. Платили через ячейку...правда она была последняя свободная.
Не пойму, нотариус только при чем (при расчете)? Он удостоверит действительность договора....


Ячейку можно взять в Русском Южном - у них есть в Ворошиловском филиале. Они не такие понтовые, как Сбер.
А вообще-то можно и попроще: передавать деньги в банке. Потом пишется расписка. Желательно, чтобы вы были не один на один, а со свидетелями - риэлтеры, родня, друзья и так далее. Потом при заключении договора в ВОРУ у продавца все равно спросят, получил ли они деньги, он подтвердит, и это тоже фиксируется. По крайней мере это так и было 4 года назад, когда мы квартиру покупали. Когда продавали, делали так: встречаемся в банке, считаем деньги, пишу расписку, деньги тут же на счету оставляю - и в ВОРУ. Кстати, в этом случае удобство в том, что не надо считать пачку денег вручную. Кассир считает на машинке. Пикантный момент: риэлтер ошиблась и не взяла из пачки свой гонорар. Кассир (это было в Русском Южном) спросила, не ошиблись ли мы с суммой. И отдала назад 20 тысяч. С риэлтером была истерика: она все представляла, что кассирша бы оставила себе...


Westfalen

19.08.2004, 01:23

граф Глюкалофф

P.S. Вот интересно, неужели мы не доживём до цивилизованного образа жизни в нашей стране?.

Доживём когда нибуд..или наши дети..а пока, законы леса....



Об этих способах я расскажу в таблице.
В длинной ячейке написан сам способ передачи денег.
Ниже, в двух колонках, в одной - описание, а в другой - комментарий:


Наличными через ячейку депозитария банка


Наверное, самый распространенный способ передачи денег.
Продавец не обязан доверять покупателю, а покупатель продавцу.
В результате покупатель расстается со своими деньгами, а продавец их проверяет перед сделкой.
Продавец получает деньги после сделки, в случае если покупатель станет собственником квартиры.
Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в депозитной ячейке банка, как в камере хранения.
Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца.

Риск потерять деньги:
- либо в результате мошенничества сотрудников банка,
- либо если банк прекратит свое существование.
В первом случае банк постарается компенсировать убытки, чтобы не раздувать скандала (банковская лицензия дорого стоит)
Во втором случае у банка найдется правопреемник.
Таким образом, риск потерять деньги - сводится к нулю.


Часть денег так, как покупатель и продавец договорятся, а кредит - на счет продавцу после сделки


Продавец должен доверять банку покупателя, поскольку денег (всей суммы) перед сделкой он не видит.

Теоретически: Риск - продать квартиру за часть ее стоимости. Практически: таких случаев что-то не припомню. Ни в моей практике, ни в практике моих многочисленных коллег. Существует возможность не получить кредитной части денег, если банк во время сделки прекратит свое существование.
Но опять, возможность лишь теоретическая: в договоре купли-продажи и ипотеки будет четко расписано, как передаются деньги. То есть, если продавец денег не получит, есть возможность сделку расторгнуть.


Через аккредитив


Последнее время этот способ применяется все чаще.
Продавец не обязан доверять покупателю, а покупатель продавцу.
Деньги сразу перечисляются на счет продавца, перед сделкой, и обговариваются условия (например, зарегистрированный договор купли продажи). До выполнения этих условий - счет заблокирован: продавец получить деньги со счета не может.
Продавец получает деньги после сделки, в случае если покупатель станет собственником квартиры.
Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца.

Риск потерять деньги:
- либо в результате мошенничества сотрудников банка,
- либо если банк прекратит свое существование.
В первом случае банк постарается компенсировать убытки, чтобы не раздувать скандала (банковская лицензия дорого стоит)
Во втором случае у банка найдется правопреемник.
Таким образом, риск потерять деньги - сводится к нулю.
При таком способе расчетов нельзя производить сделки по заниженной стоимости, т. к. все "прозрачно": какие деньги проходят по счету.
Дополнительные плюсы способа передачи денег через аккредитив:
- банк обязан проверить документы, на основании которых продавец получает доступ к счету;
- не требуется аренда ячейки;
- продавец после сделки может перечислить свои деньги на счет в другом банке: снимать их наличными - не требуется.


Продавцу перед сделкой


Такой способ передачи денег - достаточно редко применяется. Деньги сразу перечисляются продавцу.

Риск потерять деньги:
- в результате мошенничества продавца.
Чтобы уменьшить и свои риски, и риски покупателя-заемщика - те немногие банки, которые этот способ практикуют, могут потребовать от продавца, чтобы до момента залога квартиры, он был бы поручителем по кредитному договору.

4

Обратитесь к нотариусу со всеми собственниками, если квартира находится в общей долевой собственности. Получите нотариальное разрешение на продажу. Если среди собственников имеются ограниченно способные, недееспособные или несовершеннолетние лица, обратитесь с письменным уведомлением в органы опеки и попечительства о том, что квартира продается. Получите постановление, разрешающее продажу, подписанное главой районной администрации.

  1. Зарегистрированный в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр договора купли-продажи недвижимости. Это может быть как оригинал договора, так и копия (нотариальная или простая). Предпочтительнее указывать оригинал или нотариальную копию.
  2. Бывает, что в условиях доступа указано, что продавец должен предъявить документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета в продаваемой квартире.

 Обычно договор с банком заключают на месяц. В каждом конкретном случае этот срок может быть различным: как меньше (например, при ускоренной регистрации), так и больше (когда деньги необходимы продавцу для оплаты в дальнейшем квартиры в доме). Больший срок для доступа к банковской ячейке имеет продавец квартиры. Это связано, во-первых, с тем, что минимум одну неделю (а по общему правилу две недели) договор купли-продажи и переход права собственности регистрируют в органах юстиции, а во-вторых, продавцу необходимо несколько дней для того, чтобы получить свои деньги из ячейки. В случае, если договор купли-продажи жилья по каким-либо причинам не будет зарегистрирован, у покупателя остаются последние два-три дня срока действия банковского договора для того, чтобы забрать заложенные в ячейку деньги.

Схема заключается в открытии покупателем экро-счета. Средства, которые он закладывает на этот счет, блокируются до предоставления документов о совершении сделки. После представлении свидетельства об окончании регистрации, банк переводит средства на предварительно открытый счет продавца.

Сейфинг


Какой налог я и моя мать должны будем уплатить с продажи квартиры, если она напополам в собственности с моей матерью?

Так, если один из супругов не сможет присутствовать при получении денег, то необходимо оформить целевую нотариально удостоверенную доверенность. Если такого документа нет, в отсутствие кого-либо из лиц, имеющих право доступа к ячейке, ее не откроют. От ячейки, как правило, существует два ключа. Один остается в банке, другой выдают арендатору ячейки.

Безналичный расчет
Другой цивилизованный способ передачи денег, использующийся при совершении сделок, — расчеты через аккредитивный счет в банке. Аккредитивный счет — это своего рода безналичная депозитарная ячейка: покупатель открывает на свое имя счет и вносит на него сумму, указанную в договоре купли-продажи. Затем дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести деньги со своего расчетного счета на расчетный счет продавца.

При этом счет у получателя денег (продавца) может быть открыт в том же банке, что и у отправителя (покупателя). Если же счета открыты в разных банках, то следует узнать, достигнуто ли между банками соглашение о возможности перевода аккредитива, и выяснить условия и стоимость перевода.

«Безналичный расчет (с использованием аккредитива) менее распространен, нежели передача наличных денег через депозитарную ячейку, — говорит Гульнара Рахмангулова. — Преимущественно такой вариант используется в Москве».

Безналичный способ передачи денег не только надежный, но и… самый дорогой. Расчеты через аккредитивный счет в банке обойдутся от 0,1 до 0,2 процента от суммы сделки (минимум 400 руб. максимум 15 000 руб.).


Наличный и опасный

«В регионах потребители все еще довольно часто прибегают к личной передаче денег после подписания договора, — рассказывает Гульнара Рахмангулова. — Мы категорически не рекомендуем клиентам проводить взаиморасчеты таким способом. Ведь в случае отказа в регистрации покупатель, отдав деньги после подписания договора, может остаться и без денег, и без квартиры».

Однако, если одна из сторон настояла на расчете наличными средствами, следует соблюсти некоторые меры предосторожности. Во-первых, найти безопасное место для передачи денег, например, агентство недвижимости, которое помогало вести сделку.

Передавать наличность лучше всего при свидетелях, а факт передачи подтвердить распиской продавца недвижимости о том, что он получил деньги за квартиру. В расписке следует указать фамилию, имя, отчество покупателя и продавца, их паспортные данные, адрес по прописке и полную сумму переданных денег прописью в рублях.

Кроме того, при наличном расчете и у покупателя, и у продавца возникает вопрос: как в целости и сохранности доставить деньги на место сделки, и наоборот. Добираться с чемоданом наличности при сегодняшней криминальной обстановке небезопасно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами инкассации. Ее оказывают некоторые банки, а также частные охранные предприятия (ЧОП). Так, услуги по сопровождению безоружным сотрудником ЧОП будут стоить 400–600 рублей в час. Защитник с оружием обойдется уже в 700–900 рублей в час.

Если опасаетесь утечки информации или не доверяете охранным фирмам, можно обратиться в банк. Некоторые кредитные учреждения оказывают услуги по инкассации не только юридическим, но и физическим лицам. Правда, при условии, что человек является клиентом банка, то есть имеет в нем счет. Стоимость инкассации определяется на договорной основе и зависит от перевозимой суммы, маршрута и т. д. Однако некоторые кредитные организации устанавливают и фиксированные цены.

Наверх